Belkmerweg 64-H15, Sint Maartensvlotbrug

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Charmante recreatiewoning nabij strand, duinen en natuur Op een rustige locatie aan de Noord-Hollandse kust mogen wij deze sfeervolle en uitstekend onderhouden recreatiewoning aanbieden. De bungalow is gelegen op het geliefde recreatiepark De Hofstee aan de Belkmerweg nabij Sint Maartenszee, op korte afstand van het strand, de uitgestrekte duinen en het prachtige natuurgebied Het Zwanenwater. Indeling: Via de nieuw aangebouwde entree betreedt u de woning. De bungalow is met veel zorg en oog voor detail ingericht en beschikt over een lichte woonkamer met plavuizenvloer, een gezellige open haard en een comfortabele zithoek. De aluminium schuifpui zorgt voor veel lichtinval en biedt direct toegang tot het zonnige terras. De moderne keuken is compleet uitgerust met een gaskookplaat, combi-oven/magnetron, koelkast en een gezellige eethoek waar u samen kunt genieten van ontbijt, lunch of diner (extra koelkast met vriesvak in de berging). De eigentijdse badkamer beschikt over een douche, toilet en wastafel. De bungalow biedt slaapgelegenheid voor vier tot vijf personen. De hoofdslaapkamer is voorzien van een comfortabel tweepersoonsbed en een praktische kledingkast. Een bijzonder pluspunt is de aanwezige tweepersoons infraroodcabine; de ideale plek om volledig tot rust te komen na een lange strandwandeling of een dag in de natuur. De tweede slaapkamer beschikt over een stapelbed en een extra luxe opklapbed en spiegelkast. Buiten wacht een beschut en zonnig terras op het zuiden met windvang, waardoor u hier al vroeg in het voorjaar kunt genieten van het buitenleven. Bovendien bevindt zich ook nog eens een houten berging in de tuin. Of u nu kiest voor een ontspannen ochtend in de zon of een lange zomeravond met familie en vrienden, dit is een heerlijke plek om uw vakanties door te brengen. Een eigen parkeerplaats op het centrale parkeerterrein maakt het geheel compleet. Deze recreatiewoning is uitermate geschikt als eigen vakantieverblijf, maar biedt daarnaast ook aantrekkelijke mogelijkheden voor recreatieve verhuur. Een heerlijke plek waar rust, comfort en de charme van de Noord-Hollandse kust samenkomen. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Charmantes Ferienhaus in der Nähe von Strand, Dünen und Natur An einer ruhigen Lage an der Nordholländischen Küste dürfen wir Ihnen dieses charmante und hervorragend gepflegte Ferienhaus anbieten. Der Bungalow befindet sich im beliebten Ferienpark De Hofstee an der Belkmerweg in der Nähe von Sint Maartenszee, nur eine kurze Entfernung vom Strand, den ausgedehnten Dünen und dem wunderschönen Naturschutzgebiet Het Zwanenwater. Einteilung: Über den neu angebauten Eingang betreten Sie das Haus. Der Bungalow ist mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail eingerichtet und verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Fliesenboden, einen gemütlichen offenen Kamin und eine komfortable Sitzecke. Die Aluminium-Schiebetür sorgt für viel Licht und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Die moderne Küche ist komplett ausgestattet mit einem Gasherd, Kombi-Ofen/Mikrowelle, Kühlschrank und einem gemütlichen Essbereich, wo Sie gemeinsam Frühstück, Mittag- oder Abendessen genießen können (zusätzlicher Kühlschrank mit Gefrierfach im Abstellraum). Das zeitgemäße Badezimmer verfügt über eine Dusche, Toilette und Waschbecken. Der Bungalow bietet Schlafmöglichkeiten für vier bis fünf Personen. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem komfortablen Doppelbett und einem praktischen Kleiderschrank ausgestattet. Ein besonderes Plus ist die vorhandene Doppel-Infrarotkabine; der ideale Ort, um nach einem langen Strandspaziergang oder einem Tag in der Natur vollkommen zu entspannen. Das zweite Schlafzimmer verfügt über ein Etagenbett und ein zusätzliches luxuriöses Klappbett und einen Spiegelschrank. Draußen erwartet Sie eine geschützte und sonnige Südterrasse mit Windschutz, so dass Sie hier schon früh im Frühjahr das Leben im Freien genießen können. Darüber hinaus gibt es auch noch einen Holzschuppen im Garten. Ob Sie sich für einen entspannten Morgen in der Sonne oder einen langen Sommerabend mit Familie und Freunden entscheiden, dies ist ein wunderbarer Ort, um Ihren Urlaub zu verbringen. Ein eigener Parkplatz auf dem zentralen Parkplatz rundet das Ganze ab. Dieses Ferienhaus ist ideal als eigener Urlaubswohnsitz, bietet aber auch attraktive Möglichkeiten für die Ferienvermietung. Ein herrlicher Ort, an dem Ruhe, Komfort und der Charme der Nordholländischen Küste aufeinandertreffen.