Hof van Zeeland 95, Heinkenszand

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vrijstaande recreatiewoning gelegen op vakantiepark Hof van Zeeland! Op vakantiepark Hof van Zeeland in Heinkenszand staat deze vrijstaande recreatiewoning op een ruim perceel met een tuin rondom de woning. Hier geniet je van rust, ruimte en een centrale ligging in Zeeland. Het park biedt diverse voorzieningen en vormt een uitstekende uitvalsbasis om de Zeeuwse kust, natuurgebieden en karakteristieke dorpen en steden te ontdekken. De woning is gebouwd in 1997 en beschikt over een praktische indeling met drie slaapkamers, waarvan één op de begane grond. Hierdoor is de woning geschikt voor zowel eigen recreatief gebruik als verhuurdoeleinden. Dankzij de vrije ligging en de rondom gelegen tuin is er altijd wel een fijne plek te vinden om van de zon of juist de schaduw te genieten. De combinatie van een lichte woonkamer, meerdere slaapkamers en de rustige parksetting maakt deze woning aantrekkelijk voor gezinnen en rustzoekers die willen genieten van alles wat Zeeland te bieden heeft. Indeling Begane grond Via de overdekte entree kom je binnen in de hal met trapopgang naar de verdieping en een praktische bergkast. Vanuit de hal is de badkamer bereikbaar, voorzien van een douche, wastafel en toilet. De woonkamer vormt samen met de open keuken een prettige leefruimte. Dankzij de ramen aan meerdere zijden valt hier veel natuurlijk licht naar binnen. De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer. Verder beschikt de begane grond over een slaapkamer, waardoor gelijkvloers recreëren tot de mogelijkheden behoort. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers beide voorzien van een wastafel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet en een praktische bergruimte. Algemeen Vrijstaande recreatiewoning Bouwjaar 1997 Drie slaapkamers waarvan, één slaapkamer op de begane grond Tuin rondom de woning Energielabel C Geschikt voor recreatief eigen gebruik en/of verhuur Inclusief inventaris De woning is in 2021 volledig gerenoveerd Vloeren, keuken en badkamer zijn recent vernieuwd Deze informatie is door Ruiterplaat Makelaardij met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Voor gebruiks- en bestemmingsmogelijkheden dient u zich te laten informeren bij de daarvoor bevoegde instanties. Ruiterplaat Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. ### Freistehendes Ferienhaus im Ferienpark „Hof van Zeeland“! Im Ferienpark Hof van Zeeland in Heinkenszand steht dieses freistehende Ferienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit einem Garten, der das Haus rundum umgibt. Hier genießen Sie Ruhe, Weite und eine zentrale Lage in Zeeland. Der Park bietet diverse Annehmlichkeiten und ist ein hervorragender Ausgangspunkt, um die zeeländische Küste, Naturschutzgebiete sowie charakteristische Dörfer und Städte zu entdecken. Das Haus wurde 1997 erbaut und verfügt über einen praktischen Grundriss mit drei Schlafzimmern, von denen sich eines im Erdgeschoss befindet. Dadurch eignet sich das Haus sowohl für den eigenen Freizeitgebrauch als auch zur Vermietung. Dank der freistehenden Lage und des rundum angelegten Gartens findet sich immer ein schöner Platz, um die Sonne oder auch den Schatten zu genießen. Die Kombination aus einem hellen Wohnzimmer, mehreren Schlafzimmern und der ruhigen Parklage macht dieses Haus attraktiv für Familien und Ruhesuchende, die alles genießen möchten, was Zeeland zu bieten hat. Aufteilung Erdgeschoss Über den überdachten Eingang gelangt man in den Flur mit Treppenaufgang zum Obergeschoss und einem praktischen Abstellschrank. Vom Flur aus ist das Badezimmer erreichbar, das mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet ist. Das Wohnzimmer bildet zusammen mit der offenen Küche einen angenehmen Wohnbereich. Dank der Fenster an mehreren Seiten fällt hier viel Tageslicht herein. Die offene Küche ist direkt mit dem Wohnzimmer verbunden. Außerdem verfügt das Erdgeschoss über ein Schlafzimmer, sodass auch das Übernachten im Erdgeschoss möglich ist. Erster Stock Der Flur bietet Zugang zu zwei Schlafzimmern, die beide mit einem Waschbecken ausgestattet sind. Außerdem befinden sich auf dieser Etage eine separate Toilette und ein praktischer Abstellraum. Allgemein Freistehendes Ferienhaus Baujahr 1997 Drei Schlafzimmer, davon ein Schlafzimmer im Erdgeschoss Garten rund um das Haus Energieeffizienzklasse C Geeignet für die eigene Nutzung als Ferienhaus und/oder zur Vermietung Inklusive Hausrat\ Die Wohnung wurde 2021 komplett renoviert Die Fußböden, die Küche und das Badezimmer wurden kürzlich erneuert Diese Informationen wurden von Ruiterplaat Makelaardij mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch können aus dem Inhalt keine Rechte abgeleitet werden. Alle angegebenen Maße und Flächenangaben sind Richtwerte. Bezüglich der Nutzungs- und Bestimmungsmöglichkeiten sollten Sie sich bei den zuständigen Behörden informieren. Ruiterplaat Makelaardij übernimmt keine Haftung für eventuelle Ungenauigkeiten oder Unvollständigkeiten.