Postweg 10-136, De Cocksdorp

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op een rustige en groene locatie, midden tussen de uitgestrekte landerijen van Texel, staat dit uitstekend onderhouden chalet op huurgrond op het kleinschalige park EuroParcs. Hier ervaart u rust en ruimte met natuurgebieden als De Slufter en De Muy op korte afstand. Ook de dorpen Den Burg, De Koog en De Cocksdorp zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Zo combineert u het beste van Texel: natuur, ontspanning en levendigheid. Heerlijk genieten tussen de landerijen... Dit luxe en goed onderhouden chalet is gebouwd in 2021 en biedt een heerlijk comfortabel verblijf. U maakt afspraken met Europarcs of u dit voor uzelf of voor de verhuur gaat benutten. Indeling Via de entree komt u in de lichte woonkamer met open keuken. De ruimte is praktisch en sfeervol ingedeeld met een eethoek voor vier personen en een comfortabele zithoek. De openslaande deuren vergroten het vakantiegevoel. Vanuit de woonkamer stapt u zo op het aansluitende terras. Het chalet is voorzien van een prachtige visgraatvloer die naadloos doorloopt in de hal, woonkamer en slaapkamers, waardoor een sfeervol en luxe geheel ontstaat. Deze vakantiewoning wordt verwarmd door infrarood panelen. Voor de warme zomerdagen is er een airco aanwezig om de woning koel te houden. De royale raampartijen zorgen voor een zee aan natuurlijk licht en geven het chalet een lichte en ruimtelijke uitstraling. De woonkamer is voorzien van airconditioning en dankzij de schuifpui loopt de binnenruimte naadloos over in het buitenleven, waardoor u optimaal kunt genieten van tuin en terras. De moderne compacte keuken is van alle gemakken voorzien om een fantastische maaltijd op tafel te toveren. De keuken beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, combi magnetron en een Nespresso koffiezetapparaat en een vaatwasmachine. Het chalet beschikt over twee slaapkamers, de grootste slaapkamer is voorzien van twee eenpersoons boxspringbedden en biedt voldoende opbergruimte door middel van een royale ingebouwde kast met schuifdeuren. De tweede slaapkamer heeft twee separate eenpersoons boxspringbedden en voldoende kastruimte. De luxe uitgevoerde badkamer is voorzien van wastafelmeubel, toilet, douchecabine en designradiator. Het raam zorgt voor extra ventilatie. Tuin Rondom het chalet is het heerlijk vertoeven. Hier geniet u volop van rust en privacy. Het betegelde terras biedt meerdere zitmogelijkheden, zowel in de zon als in de schaduw onder de parasol. Pavilion 4 bevindt zich op het autovrije gedeelte van het park. Je kunt op het centrale parkeerterrein parkeren. Een heerlijk compleet geheel waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven, met de natuur als decor en de mooiste natuurgeluiden om u heen. Stelt u zich eens voor: ontspannen op het terras, rondom in het groen... Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek of dit binnenkort uw eigen favoriete plek wordt.