About this property

Wilt u in alle rust genieten op Parc de Kievit met uitzicht over de vijver? Wij heten u hartelijk welkom bij Kievit 12-B211 in Baarle-Nassau. Een fijne gelijkvloerse woning gesitueerd aan de vijver in een bosrijke omgeving van het park. De woning heeft een woonoppervlakte van 55m2 en staat op een perceel van 550m2. Middels de voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal is voorzien van een eiken houten vloer en geeft toegang tot de badkamer. U loopt van uit de hal meteen de open keuken binnen. BEGANE GROND De woonkamer is voorzien van een eiken houten vloer, dankzij de vele raampartijen heeft u veel daglichttoetreding. De tuindeuren zorgen voor een directe verbinding met de tuin en versterkt het binnen-buitengevoel. De open keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en is voorzien van een MDF aanrechtblad, een 4 pits inductie kookplaat, een afzuigkap, een oven, een spoelbak, een vaatwasser en een koelkast. Ook in de keuken heeft u profijt van de vele raampartijen. Slaapkamer 1: is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2: is gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 3: is gelegen aan de achterzijde van de woning. De moderne badkamer is deels betegeld en is voorzien van een inloopdouche, een meubel met losse waskom en een toilet. Door de mooie groene tegel straalt deze ruimte rust uit. TUIN & AANHORIGHEDEN De tuin is rondom de woning gesitueerd waardoor er meerdere terrassen en zitmogelijkheden gecreëerd zijn. De tuin is voorzien van groenbordes, een houten berging en diverse volwassen beplanting. Een fijne plek waar u tot rust komt komen aan het water. VOORZIENINGEN PARK DE KIEVIT Park De Kievit beschikt over verschillende faciliteiten waar u gebruik van kunt maken, zo is er een verwarmd buitenzwembad, kinderbadje, een speeltuin, midgetgolf, tennisbanen en een sfeervolle Taverne het Kievitsei. WONEN IN BAARLE Het dorp “Baarle” bestaat uit de Nederlandse gemeente Baarle-Nassau en de Belgische gemeente Baarle-Hertog. Het dorp ligt midden in de groene driehoek tussen Breda, Tilburg en Turnhout. Men noemt Baarle ook weleens het merkwaardigste dorp ter wereld. Dit komt doordat het dorp uit maar liefst 30 enclaves bestaat! 22 Belgische en 8 Nederlandse enclaves maakt dat Baarle de ‘World capital of Enclaves’ is. Wonen in Baarle is wonen in een dorp met veel voorzieningen. Zo zijn er onder andere Nederlandse en Belgische kinderopvanglocaties, basisscholen, voetbalclubs, tennisverenigingen en huisartsen. Ook is er een Nederlandse hockey en atletiekvereniging, middelbare school en zijn er diverse supermarkten zoals een Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan horeca, bakkers, drogisterijen en detailhandel is in Baarle ook voldoende aanbod. Liefhebbers van natuur zijn in Baarle ook goed op hun plek. De omgeving kent mooie wandelroutes, fietsroutes en prachtige natuurgebieden. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1975; - Energielabel E, geldig tot 18/06/2036; - Woonoppervlak: 55 m2; - Perceeloppervlak: 550 m2; - Hottub blijft achter; - Ligbed met dakje blijft achter; - Recreatiewoning met erfpacht; - Kozijnen met dubbele beglazing; - Keuken vernieuwd in 2023; - Buitenzijde kozijnen geschilderd in 2023; - Bestemming: recreatie; - Gelegen op het Parc de Kievit. VBO makelaar van Baarle Makelaardij heeft alle informatie in deze advertentie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Ondanks de betrachte zorgvuldigheid kan de gepubliceerde informatie onvolledig of onjuist zijn. Van Baarle Makelaardij aanvaard geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel gevolgen daarvan. U kunt ons uiteraard helpen de informatie correct te houden. Onjuistheden of tips kunt u telefonisch of per e-mail aan ons doorgeven.

3-bedroom freehold villa in Baarle-Nassau — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Baarle-Nassau — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Baarle-Nassau — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Baarle-Nassau — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Baarle-Nassau — photo 5 of 5

Funda

Kievit 12-B211, Baarle-Nassau

Baarle-Nassau · Ref BF-11253 Source verified · Funda · listed 25 Jun 2026

Asking price · Freehold

$206,522

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

55 m²

Land

565 m²

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Baarle-Nassau

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Short-Term Rental

No STR data available for this property

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Baarle-Nassau.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Baarle-Nassau market trends.

Year 5

Capital Value

$231K

+22%

Year 10

Capital Value

$281K

+48%

Year 20

Capital Value

$416K

+119%

Year 30

Capital Value

$616K

+224%

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Weak

0.0% annual return

Occupancy

Weak

0% average occupancy

Nightly Rate

Weak

$0 per night

Visual Appeal

Average

Not yet analyzed

Size & Space

Strong

565 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

Generous 565 m² land — room for expansion or amenities

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Yield of 0.0% is below the market average — model your cashflow carefully

Consider carefully. Returns are below market average for this price point.

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.