Onderdemolen 79, Stellendam

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Volledig gemoderniseerde, instapklare recreatiewoning op een uitstekende locatie in Stellendam. Bent u op zoek naar een recreatiewoning waar u direct kunt genieten, zonder te klussen? Dan is deze volledig gemoderniseerde recreatiewoning op de Coöperatieve Vereniging Onder de Molen in Stellendam precies wat u zoekt. In 2025 is de woning zowel van binnen als van buiten volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. De woning is instapklaar afgewerkt en combineert een eigentijdse uitstraling met optimaal comfort. Dankzij de zonnepanelen, airconditioning voor verwarmen en koelen en het feit dat de woning volledig gasloos is (de gasaansluiting is desgewenst nog aanwezig) profiteert u bovendien van bijzonder lage energiekosten. Een groot pluspunt is dat de woning volledig gemeubileerd wordt aangeboden. De complete binnen- en buiteninventaris blijft achter, inclusief de overkapping, een op maat gemaakt bed en de wasmachine. U hoeft alleen uw persoonlijke spullen mee te nemen en kunt vanaf de eerste dag genieten van uw eigen plek aan de kust De ligging is bijzonder aantrekkelijk. Stellendam staat bekend om de uitstekende bereikbaarheid via de N57 en de nabijgelegen A15, waardoor de Randstad en Zeeland snel en eenvoudig bereikbaar zijn. Dit maakt de locatie extra aantrekkelijk ten opzichte van verder gelegen kustplaatsen. Tegelijkertijd bevindt u zich op korte fietsafstand van de brede Noordzeestranden, het Grevelingenmeer, natuurgebied De Kwade Hoek en de gezellige plaatsen Ouddorp en Goedereede. Een ideale uitvalsbasis voor liefhebbers van strand, watersport, wandelen en fietsen. De recreatiewoning maakt deel uit van de Coöperatieve Vereniging Onder de Molen, een verzorgd en rustig recreatiepark. De jaarlijkse parkkosten bedragen circa € 2.400,-. Hierin zijn onder meer het onderhoud van het park, internet, de gemeentelijke belastingen en de brandverzekering inbegrepen. Zo weet u precies waar u aan toe bent en kunt u zorgeloos genieten. Ook het verhuren van uw vakantiewoning behoort tot de mogelijkheden. Kortom: een duurzame, volledig gemoderniseerde en instapklare recreatiewoning op een uitstekend bereikbare locatie, waar comfort, rust en recreatie samenkomen. Een unieke kans om zonder enige investering direct te genieten van alles wat Goeree-Overflakkee te bieden heeft. INDELING Begane grond: Via de hal betreedt u de sfeervolle woonkamer met open keuken. Een knusse en lichte leefruimte waar direct een aangenaam vakantiegevoel ontstaat. De glazen schuifpui verbindt de woonkamer op natuurlijke wijze met het terras, waardoor binnen en buiten prachtig in elkaar overlopen. De vide geeft de ruimte extra hoogte en een verrassend ruimtelijk karakter. De open keuken is compact ingericht en voorzien van inbouwapparatuur. Op de begane grond bevinden zich tevens een slaapkamer en de badkamer. De badkamer is praktisch ingedeeld en uitgerust met een douche, wastafel en toilet. Voor extra comfort is de woning voorzien van airconditioning, waardoor u hier in elk seizoen aangenaam kunt verblijven. Eerst verdieping: Via een vaste trap bereikt u de eerste verdieping, waar de tweede slaapkamer is gelegen. Het schuine dak, in combinatie met de dakramen, geeft deze ruimte een charmante en lichte uitstraling. Een fijne plek om tot rust te komen na een dag aan zee, in de natuur of op het park. Tuin & berging: De tuin is rondom de woning gelegen en biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Direct achter de woning is een heerlijk terras gecreëerd, een uitnodigende plek voor lange zomeravonden, een ontspannen ontbijt in de ochtendzon of een goed glas wijn na een stranddag. De royale tuin zorgt voor extra comfort, privacy en een royaal gevoel van buitenruimte. In de zomermaanden staat het buitenleven hier centraal. In de tuin staat ook een praktische berging. Bijzonderheden: – Oplevering in overleg – Eigen grond door middel van appartementsrecht – Inclusief meubilair – Recreatiewoning gelegen op het park Onderdemolen in Stellendam – Gemoderniseerde woning met vernieuwde elektrische installatie – Voorzien van zonnepanelen en airconditioning – Twee slaapkamers, verdeeld over de begane grond en eerste verdieping – Mogelijkheid tot creëren van een derde slaapkamer op de vide – Royale buitenruimte met terras – Een heerlijke plek voor wie op zoek is naar rust, natuur en zorgeloos recreëren aan de kust – Eigen parkeerplek op het parkeerterrein