About this property

* 4-persoons vrijstaand chalet gelegen op de zonnige zuidhelling van de Gulperberg * Gelegen op EuroParcs Gulperberg in Zuid-Limburg - ideale uitvalsbasis voor natuur, cultuur en gastronomie * HUURGARANTIE VAN € 9.588,- EXCL. BTW PER JAAR IN COMBINATIE MET EIGEN GEBRUIK Vanuit het chalet geniet je dagelijks van een panoramisch uitzicht over het glooiende Limburgse heuvellandschap, terwijl de ligging op de zonnige zuidhelling zorgt voor een heerlijk vrij en ontspannen gevoel. Het hoogwaardige chalet uit 2017 is compleet ingericht en uitstekend onderhouden, waardoor je direct zorgeloos kunt genieten. Dankzij de combinatie van vloerverwarming, airconditioning en een ruime veranda op het zuiden is dit een recreatiewoning die in ieder seizoen comfortabel aanvoelt. De ligging nabij Maastricht, Valkenburg en Vaals maakt dit bovendien een ideale uitvalsbasis voor liefhebbers van natuur, gastronomie en het bourgondische Zuid-Limburgse leven. Europarcs Gulperberg EuroParcs Gulperberg is gelegen op een unieke locatie midden in het Zuid-Limburgse heuvellandschap en staat bekend om zijn spectaculaire vergezichten en bourgondische sfeer. Het park bevindt zich op de zonnige hellingen van de Gulperberg en vormt een ideale uitvalsbasis voor liefhebbers van natuur, rust en recreatie. Op het park vind je diverse voorzieningen, waaronder een openluchtzwembad, restaurant, speeltuin, parkwinkel, fietsverhuur en een animatieprogramma voor jong en oud. Vanuit het park wandel of fiets je direct de Limburgse heuvels in, langs pittoreske dorpjes, wijngaarden en uitgestrekte natuurgebieden. Stap de woning binnen Via de veranda stap je binnen in een lichte en verzorgde woonkamer waar grote raampartijen direct het Limburgse landschap naar binnen halen. De gezellige zithoek loopt vloeiend over in de open keuken, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn. Dankzij de openslaande deur naar de veranda geniet je hier op zonnige dagen van een heerlijke leefruimte met uitzicht over de heuvels. De keuken is modern uitgevoerd en compleet ingericht met onder andere een inductiekookplaat, vaatwasser, combimagnetron en koel-vriescombinatie. Het chalet beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is voorzien van een tweepersoonsbed met praktische kastombouw en extra opbergruimte, terwijl de tweede slaapkamer is ingericht met twee eenpersoonsbedden en bovenkastjes. De nette badkamer beschikt over een douche en wastafel en daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Dankzij de vloerverwarming en airconditioning voelt het chalet het hele jaar door aangenaam aan. Buiten vormt de ruime veranda met loungeset en picknicktafel dé plek om tot in de late uurtjes te genieten van rust, natuur en het uitzicht. Verhuur en eigen gebruik Het verhuren van de woning op Europarcs Gulperberg is verplicht, in combinatie met eigen gebruik. Als eigenaar geniet je van een huurgarantie van € 9.588,- excl BTW per jaar, tot 31 december 2030. Eigen gebruik is mogelijk voor 14 dagen per jaar buiten het hoogseizoen om, met aanvullend onbeperkt last-minute eigen gebruik.

2-bedroom freehold villa in Gulpen — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

2-bedroom freehold villa in Gulpen — photo 2 of 5

2-bedroom freehold villa in Gulpen — photo 3 of 5

2-bedroom freehold villa in Gulpen — photo 4 of 5

2-bedroom freehold villa in Gulpen — photo 5 of 5

Funda

Berghem 1-006, Gulpen

Gulpen · Ref BF-11202 Source verified · Funda · listed 24 Jun 2026

Asking price · Freehold

$119,022

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

38 m²

Land

210 m²

True net yield

3.7%

≈ $885/mo net after costs & tax

5-yr total return (net + appreciation)

11.4% / yr avg

Payback in ~50 yrs from rent

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Gulpen

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$0/night

50% ($0)Brixfox estimate($0/night)200% ($0)

Occupancy

10%Brixfox estimate(0%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$8,389

Likely range $5,034 – $11,745

Airbnb data$0/night · 0% occupancy

Rental income

$0/night · 0% occ.

$16,778

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

-$3,356

Income tax (10%)

Indonesian rental income tax

-$5,033

Property tax

Annual property tax

-$0

Net income

7.0% ROI

$8,389

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Gulpen.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Gulpen market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 12: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 9: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$133K

+22%

Rental Income

+$41K

Total Position

$174K

+59%

9.7%/yr

Year 10

Capital Value

$162K

+48%

Rental Income

+$88K

Total Position

$251K

+129%

8.6%/yr

Year 20

Capital Value

$240K

+119%

Rental Income

+$207K

Total Position

$447K

+309%

7.3%/yr

Year 30

Capital Value

$355K

+224%

Rental Income

+$367K

Total Position

$722K

+560%

6.5%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Good

7.0% annual return

Occupancy

Weak

0% average occupancy

Nightly Rate

Weak

$0 per night

Visual Appeal

Average

Not yet analyzed

Size & Space

Average

210 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Occupancy at 0% — factor in seasonal gaps

Consider carefully. Returns are below market average for this price point.

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.