Buitengronden 7-118, Zwartewaal

Buitengronden 7-118, Zwartewaal

Zwartewaal

On a holiday park · Beach on foot

€175,000

Asking Price

2

Bedrooms

41 m²

Living Area

Recreatie

Recreatiebestemming

Price
€175,000
2-bedroom holiday home in Zwartewaal — photo 1 of 5
Landal Makelaardij
1 / 5
2-bedroom holiday home in Zwartewaal — photo 2 of 5
2 / 5
2-bedroom holiday home in Zwartewaal — photo 3 of 5
3 / 5
2-bedroom holiday home in Zwartewaal — photo 4 of 5
4 / 5
2-bedroom holiday home in Zwartewaal — photo 5 of 5
5 / 5

Buitengronden 7-118, Zwartewaal

Zwartewaal · Holland Coast · Ref BF-11200Source · Landal Makelaardij · listed 24 Jun 2026
Asking price
€175,000
Bedrooms
2
Built area
41 m²
Land
306 m²
0
Modelled from Airbnb listings we track across Zwartewaal — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Zwartewaal

Holland Coast, Approximate area

Loading Map...

Explore the full market map

The park allows both pool and independent letting

Pool or independent

Owners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.

Own use up to 90 nights/yr

Eigen gebruik maximaal 90 dagen per jaar. This limits YOUR OWN stays, not the letting — the remaining ~275 nights are expected to be available for guests. It does not reduce the yield; it is the price of the letting arrangement that produces it.

Permanent residence not permitted

Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.

Park: RoompotOperator: RoompotLetting: Rental pool or independent letting

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

Property details

Year built: 2022
Energy: d
Situation: On a holiday park
Beach: Beach on footListing: “Hier leef je echt buiten, midden in de natuur, met de stad en strand om de hoek.”

Listing text from the makelaar, in Dutch

Stap binnen in deze heerlijke, knusse 4-persoons vakantiewoning en voel direct de ontspannen sfeer van vakantie aan het water! Gelegen op het geliefde Lakeside Resort Brielle biedt dit charmante huisje alles wat je zoekt: rust, comfort én sfeer. De woning beschikt over een gezellige open keuken, compleet uitgerust om jouw culinaire creativiteit de ruimte te geven. De lichte woonkamer met directe toegang tot het terras aan het water zorgt voor eindeloze zomeravonden. Geniet van twee comfortabele slaapkamers, een frisse moderne badkamer en een apart toilet – ideaal voor gezinnen of stellen. Duurzaam en comfortabel? Absoluut! Deze woning is uitgerust met airconditioning én zonnepanelen – dus energiezuinig én heerlijk koel op warme dagen. Of je nu op zoek bent naar een eigen vakantieplek of een slimme investering in recreatief vastgoed, deze woning biedt het allebei. Hier leef je écht buiten, midden in de natuur, met de stad én strand om de hoek. Deze woning wordt aangeboden met een variabel rendement. Dit betekent dat Roompot na aftrek van de verhuurvergoeding periodiek de werkelijke huuropbrengst aan jou overmaakt. De vaste en variabele kosten betaal je zelf. Bij deze overeenkomst heb je de mogelijkheid tot maximaal 90 dagen eigen gebruik per jaar. Bekijk de brochure of neem contact op voor meer informatie. Kavels in erfpacht Het te ontwikkelen gebied heeft een belangrijke functie voor de waterhuishouding van Nederland. Recreatieschap Voorne-Putten geeft de grond daarom in erfpacht uit aan eigenaren. Daar is geen winstoogmerk mee gemoeid. Het beheer van deze gronden wordt verzorgd door Staatsbosbeheer. De grond gebruik je alsof het eigen grond is. Voor het gebruik van de grond betaal je jaarlijks erfpachtcanon.

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Short-Term Rental

No STR data available for this property

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Zwartewaal.

$613K$460K$307K$153K$0Yr 0Yr 5Yr 10Yr 15Yr 20Yr 25Yr 30Today: $175K
Capital appreciation
Property value growing at +4%/yr based on Zwartewaal market trends.
Year 5
Capital Value
$213K
+22%
Year 10
Capital Value
$259K
+48%
Year 20
Capital Value
$383K
+119%
Year 30
Capital Value
$568K
+224%

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Rental Yield
Weak
-1.8% annual return
Letting
Good
Park allows its pool or own letting
Occupancy
Good
67% average occupancy
Nightly Rate
Good
€223 per night
Visual Appeal
Pending
Analysis pending
Size & Space
Good
306 m² land area
Zoning
Strong
Recreatiebestemming stated in the listing
Tenure
Average
Ground lease

Top Highlights

In a tourism zone where short-term rental is permitted — eligible for a Pondok Wisata licence

Watch Out

Yield of -1.8% is below the market average — model your cashflow carefully
Erfpacht — the home is owned, the plot is leased; check the term, the indexation and what happens at expiry

Not yet scored — no verdict until the yield and the photos have been judged.

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

47% occ.
13.0%
€2,237/mo
57% occ.
16.1%
€2,780/mo
67% occ.
19.3%
€3,323/mo
current
77% occ.
22.4%
€3,867/mo

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.