About this property

Wakker worden met bos en zee binnen handbereik! Dit sfeervolle recreatieappartement bevindt zich op de begane grond én aan de buitenzijde van complex Residentie Californië. Het 4-persoons appartement met twee slaapkamers heeft een zonnig terras op het zuiden. Onder andere Ecomare, Strandpaviljoen Paal 17 en het Noordzeestrand zijn op korte afstand gelegen. Badplaats De Koog, met haar levendige centrum vol winkels en horeca, bevindt zich op ca. 3,5 kilometer afstand. Een perfecte uitvalsbasis voor natuurliefhebbers, rustzoekers en actieve vakantiegangers. Het is mogelijk om het recreatieappartement toeristisch te verhuren, eventueel in combinatie met eigen gebruik. Verderop in deze brochure staat een overzicht van de kosten en opbrengsten. Er is geen verhuurverplichting op dit park. Het appartement heeft een gebruiksoppervlakte van circa 65 m² en is de afgelopen jaren gemoderniseerd. Zo is een deel van het interieur/de meubels vervangen, ligt er een nieuwe pvc-vloer en zijn er nieuwe binnendeuren geplaatst (ca. 2024). In 2026 is er een nieuwe cv-ketel geïnstalleerd. Indeling: via de entree zijn alle vertrekken van het appartement bereikbaar: de woonkamer/keuken, slaapkamers, cv-ruimte, badkamer en het toilet. De woonkamer aan de achterzijde heeft een deur naar het terras, zodat u op mooie dagen zo naar buiten loopt. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur (2024), waaronder een spoelbak, koelkast met vriesvak, 4-pits kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven. Het appartement beschikt over twee 2-persoons slaapkamers; één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De badkamer is keurig onderhouden en uitgerust met een ligbad, douche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separate toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Aan de achterzijde bevindt zich het terras op het zuiden, waar u in alle rust kunt genieten van de natuurlijke omgeving. Perfect voor een kop koffie in de ochtend of een goed glas wijn in de avond! Verder beschikt het complex over een gezamenlijke fietsenberging en er is parkeergelegenheid naast het gebouw. Bij dit appartement hoort ook een privéberging (ca. 2 m2 ). De woning wordt aangeboden inclusief inventaris en is direct klaar voor gebruik. De oplevering vindt plaats in overleg, onder de lusten en lasten van de lopende toeristische verhuur. Er is B.T.W. over de inventaris van toepassing.

2-bedroom freehold villa in De Koog — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

2-bedroom freehold villa in De Koog — photo 2 of 5

2-bedroom freehold villa in De Koog — photo 3 of 5

2-bedroom freehold villa in De Koog — photo 4 of 5

2-bedroom freehold villa in De Koog — photo 5 of 5

Funda

Californiëweg 453, De Koog

De Koog · Ref BF-11197 Source verified · Funda · listed 24 Jun 2026

Asking price · Freehold

$320,652

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

65 m²

True net yield

4.9%

≈ $2,346/mo net after costs & tax

5-yr total return (net + appreciation)

9.7% / yr avg

Payback in ~34 yrs from rent

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

De Koog

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$0/night

50% ($0)Brixfox estimate($0/night)200% ($0)

Occupancy

10%Brixfox estimate(0%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$17,224

Likely range $10,335 – $24,114

Airbnb data$0/night · 0% occupancy

Rental income

$0/night · 0% occ.

$34,449

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

-$6,890

Income tax (10%)

Indonesian rental income tax

-$10,335

Property tax

Annual property tax

-$0

Net income

5.4% ROI

$17,224

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in De Koog.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on De Koog market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 16: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 10: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$359K

+22%

Rental Income

+$84K

Total Position

$443K

+50%

8.5%/yr

Year 10

Capital Value

$437K

+48%

Rental Income

+$182K

Total Position

$618K

+110%

7.7%/yr

Year 20

Capital Value

$646K

+119%

Rental Income

+$426K

Total Position

$1.1M

+263%

6.7%/yr

Year 30

Capital Value

$957K

+224%

Rental Income

+$754K

Total Position

$1.7M

+480%

6.0%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Good

5.4% annual return

Occupancy

Weak

0% average occupancy

Nightly Rate

Weak

$0 per night

Visual Appeal

Average

Not yet analyzed

Size & Space

Weak

0 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Occupancy at 0% — factor in seasonal gaps

Consider carefully. Returns are below market average for this price point.

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.