De Traan Kokerij 22, Stavoren

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Stel je voor: wakker worden met uitzicht op het water, je boot aan de eigen insteekhaven en iedere dag genieten van rust, ruimte en comfort. Deze moderne vrijstaande woning in het sfeervolle Stavoren heeft het allemaal. De woning is gebouwd in 2021 en helemaal klaar voor de toekomst. Dankzij de luchtwarmtepomp, 20 zonnepanelen en energielabel A++ woon je hier niet alleen luxe, maar ook bijzonder energiezuinig. Daarnaast is de woning volledig uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof en is de walbeschoeiing uit 2021. Het vaarwater aan de woning heeft een diepte van 2,20 meter en vanuit de eigen insteekhaven vaar je zó Friesland in of de Waddenzee op. Bij binnenkomst valt direct de royale en lichte leefruimte op. De aangebouwde serre met grote glazen pui is een heerlijke plek om het hele jaar door van het uitzicht te genieten. De houten schuifpui en openslaande deuren zorgen voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. De moderne keuken met stijlvol kookeiland vormt het hart van de woning en is van alle gemakken voorzien. Zo beschik je over interne afzuiging, een Quooker, vaatwasser, combi-oven en koelkast. De begane grond is volledig voorzien van comfortabele vloerverwarming. In de trapkast bevindt zich de waterontharder en de meterkast is uitgerust met een alarmsysteem. Ook aan praktisch gemak is gedacht. De garage beschikt over een douche en toilet, ideaal wanneer je vanaf het water of uit de tuin binnenkomt. Tevens vind je hier de verdeler van de vloerverwarming. Op de eerste verdieping bevindt zich een royale slaapkamer met PVC-vloer en verwarming/verkoeling via airconditioning. Daarnaast is er een technische ruimte met aansluitingen voor witgoed en een ATAG-boiler. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche en dubbele wastafel. Verder is er een separaat toilet aanwezig en zorgt de mechanische ventilatie voor extra comfort. De tweede verdieping beschikt over een vierde slaapkamer en hier bevindt zich tevens de omvormer van de zonnepanelen. Kortom: een instapklare, duurzame en luxe vrijstaande woning op een unieke locatie aan het water in Stavoren. Een perfecte combinatie van comfortabel wonen (permanent of recreëren), watersport en optimaal genieten van het Friese buitenleven. Goed om te weten: - De woning heeft een unieke officiële dubbelbestemming: zowel permanente als recreatieve woonbestemming. - Kan naar wens compleet worden opgeleverd inclusief raambekleding en inventaris. Stavoren is een prachtig Elfsteden stadje gelegen aan het IJsselmeer. Er zijn voldoende voorzieningen, winkels, jachthavens, restaurants, basisschool, diverse watersportbedrijven en verenigingen. In de directe omgeving zijn diverse zwemstranden aan het IJsselmeer. Stavoren grenst aan het glooiende en bosrijke Gaasterland met een uitgebreid netwerk aan wandel en fietspaden. De combinatie van water, bossen en stranden zorgen voor een unieke woonbeleving. Het gehele jaar door zijn er diverse evenementen en activiteiten. zie ook Stavoren zijn er goede uitvalswegen richting Balk, lemmer en de A6 of de afsluitdijk richting Amsterdam. Vanuit Stavoren is een goede treinverbinding naar Sneek. In het seizoen is er een veerpont naar Enkhuizen.