Nieuwlandseweg 84, Sint-Annaland

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Ruime (73 m2) 6-persoons recreatiewoning op 275 m2 eigen grond! Op zoek naar een vrijstaande recreatiewoning op een prachtige locatie nabij de Oosterschelde? Deze ruime 6-persoons recreatiewoning uit 2004 op Chaletpark Krabbenkreek biedt alles voor een ontspannen verblijf in Zeeland. Gelegen op 275 m² eigen grond en op korte afstand van het strandje en de gezellige jachthaven van Sint-Annaland geniet je hier volop van rust, natuur en watersport. De recreatiewoning beschikt over drie slaapkamers, een verrassend ruime woonkamer met open keuken, kunststof kozijnen, een eigen oprit en een vrijstaande houten berging. Dankzij de royale tuin is er altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden. Een heerlijke plek om zelf te genieten van het Zeeuwse buitenleven, met daarnaast uitstekende mogelijkheden voor recreatieve verhuur. De gevelbekleding aan de buitenzijde dient op termijn vernieuwd te worden. De belangrijkste pluspunten op een rij: - Vrijstaande 6-persoons recreatiewoning - Gelegen op 275 m² eigen grond - Drie slaapkamers - Verrassend ruime woonkamer met veel lichtinval - Kunststof kozijnen - Eigen oprit - Vrijstaande houten berging - Tuin rondom - Op korte afstand van de Oosterschelde, het strandje en de jachthaven - Geschikt voor recreatief eigen gebruik én recreatieve verhuur Indeling Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot de woonkamer, badkamer en één van de slaapkamers. De woonkamer is verrassend ruim opgezet en voelt dankzij de grote raampartijen, de erkers en de schuifpui heerlijk licht aan. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en een eettafel waar je comfortabel met zes personen kunt zitten. De open keuken is in een hoekopstelling en beschikt over een koelkast, vriezer, vaatwasser, combimagnetron en een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap. Het extra raam boven het werkblad zorgt voor aangenaam veel daglicht. Via de gang bereik je twee slaapkamers. Daarnaast bevinden zich hier twee praktische vaste kasten, waarvan één met de wasmachineaansluiting en één met de cv-ketel (2004). Beide slaapkamers bieden ruimte aan twee slaapplaatsen en beschikken over vaste kastruimte. Vanuit één van deze kamers is via een luik de bergzolder bereikbaar. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het chalet en beschikt over een grote vaste kastenwand waarin ook de meterkast netjes is weggewerkt. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, toilet, wastafel met meubel en mechanische ventilatie. Tuin De tuin is gunstig gelegen op het zuidoosten, waardoor je gedurende de dag volop van de zon kunt genieten. Dankzij de royale afmetingen van het perceel is er echter altijd wel een plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden. De tuin is aangelegd met sierbestrating, gazon en diverse beplanting. De eigen oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein en de vrijstaande houten berging is ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair of andere recreatiespullen. Sint-Annaland Sint-Annaland is een leuk dorp aan de Oosterschelde met een jachthaven, een uitnodigend zandstrandje en diverse winkelvoorzieningen binnen handbereik. Je kunt genieten van de rust en ruimte van het dorp, terwijl je toch centraal gelegen bent ten opzichte van nabijgelegen steden. Je hebt een goede verbindingsweg naar de A4 (Rotterdam-Antwerpen) en via de Oesterdam richting de A58 naar Goes en Middelburg. De Oosterschelde heeft wisselende getijden en fraaie vergezichten en biedt een schat aan mogelijkheden voor zeilen, duiken en zwemmen. Mis deze kans niet en neem contact op met Leunis Makelaars voor een bezichtiging!