Zeedijk 24-348, Nieuwvliet

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Maak kennis met deze sfeervolle vrijstaande vakantiewoning met karakteristieke rieten kap, gelegen op korte afstand van het Noordzeestrand. Gevestigd op een royaal perceel met noordwestelijke oriëntatie, bevindt deze woning zich op het moderne Beach Resort Nieuwvliet-Bad, dat beschikt over een hoofdgebouw met zwemparadijs en tal van voorzieningen. De woning is comfortabel ingedeeld met vier slaapkamers en drie badkamers, en biedt volop licht, ruimte en luxe. De ligging is perfect voor wie rust en natuur zoekt, maar ook voor wie graag op pad gaat. Het altijd levendige Sluis, het stijlvolle Knokke en het historische Brugge liggen allemaal op korte rijafstand. Op het resort zelf ontbreekt het aan niets: er is een overdekt zwembad met glijbanen en kinderbad, meerdere speeltuinen, fietsverhuur en een enthousiast animatieteam tijdens schoolvakanties. Voor een hapje of boodschap zijn er een restaurant, snackbar en supermarkt op het terrein. De omgeving van Nieuwvliet-Bad is ideaal voor wandel- en fietstochten door duinen, polders en natuurgebieden. Ontdek charmante dorpen zoals Groede, Cadzand of Sluis, of trek er een dag op uit naar Brugge of Knokke. Dankzij de centrale ligging van het resort zijn er talloze mogelijkheden voor ontspanning, avontuur en cultuur. Indeling Via de entree betreed je een royale hal met een prettige lichtinval, die direct een gevoel van ruimte en comfort geeft. Vanuit de hal zijn het separate toilet, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, de gezellige woonkamer én een slaapkamer met badkamer en suite bereikbaar – ideaal voor gelijkvloers gebruik of gasten. De badkamer en suite is modern afgewerkt en beschikt over een ruime inloopdouche en een fraai wastafelmeubel. Praktisch én stijlvol. De woonkamer is een heerlijke, lichte leefruimte waar sfeer en comfort samenkomen. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar het overdekte terras vloeien binnen en buiten moeiteloos in elkaar over – perfect om op zomerse dagen te genieten van het buitenleven. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van hoogwaardige, geïntegreerde inbouwapparatuur. Hier kook je met gemak een uitgebreid diner of een snelle lunch. Grenzend aan de keuken bevindt zich een handige bijkeuken met wasmachine, wasdroger en extra opbergruimte – praktisch ingedeeld en uit het zicht. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je via de overloop bij drie verrassend ruime slaapkamers, elk met voldoende lichtinval en opbergruimte. Eén van de slaapkamers beschikt over een moderne badkamer en suite met inloopdouche en wastafel, wat extra privacy biedt voor bewoners of gasten. Daarnaast is er op deze verdieping een derde, luxe uitgevoerde badkamer, uitgerust met een inloopdouche, een heerlijke sauna en een wastafel – een fijne plek om tot rust te komen na een stranddag of lange wandeling. Een tweede separaat toilet op de overloop maakt het geheel compleet en zorgt voor extra gemak tijdens het verblijf van meerdere personen. Tuin De ruime, volledig omheinde tuin met noordwestelijke oriëntatie is een heerlijke plek om te ontspannen en tot rust te komen. Dankzij de omheining is het een veilige en zorgeloze omgeving voor kinderen om te spelen en voor huisdieren om vrij rond te lopen. Of het nu gaat om een zomerse barbecue, een spelletje op het gras of gewoon lekker loungen in de zon – deze tuin biedt alle ruimte. Het overkapte terras grenst direct aan de woning en vormt een fijne overgang tussen binnen en buiten. Hier zit je beschut op koelere dagen en geniet je in de zomer van de verkoelende schaduw, met uitzicht op het groen rondom je. De aangebouwde houten berging biedt volop opbergruimte voor fietsen, tuinmeubilair, speelgoed of andere spullen – praktisch én netjes uit het zicht gehouden. Direct bij de woning is plaats voor twee auto’s op eigen terrein, zodat je altijd verzekerd bent van een parkeerplek. Comfort, gemak en privacy komen hier moeiteloos samen in een onderhoudsvriendelijke en sfeervolle buitenruimte. Bijzonderheden - Op korte afstand van het Noordzeestrand, natuurgebied en zwemparadijs van Beach Resort Nieuwvliet-Bad - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing, HR-combiketel, mechanische ventilatie en vloerverwarming op de gehele begane grond - Moderne keuken met geïntegreerde inbouwapparatuur en twee extra opbergkasten - Badkamers voorzien van stortdouches, siertegel-achterwanden, vaste wastafelkasten en thermostaatkranen - Vier slaapkamers, elk met extra ophangmogelijkheid voor kleding - Trap bekleed met onderhoudsvriendelijk vinyl - Praktische bijkeuken met wasmachine en droger (2024) - Ruim overdekt terras met luxe loungeset (twee grote banken, stoel), twee ligstoelen en heater - Fraai aangelegde siertuin in Zeeuwse strandsfeer, met buitenkraan en volledig eigen omheining – veilig voor kinderen en huisdieren - Eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s - Voorbereid op de toekomst: aanlegpunt voor een laadpaal aanwezig De woning is altijd met zorg en aandacht onderhouden en verkeert in uitstekende staat. Huisdieren, met name honden, zijn nooit toegestaan geweest, wat bijdraagt aan de nette en frisse staat van het interieur. Dankzij de comfortabele indeling, de luxe afwerking en de gunstige ligging is de woning in de verhuur vaak op voorkeur geselecteerd door gasten. Dit heeft geresulteerd in een uitstekend en bovengemiddeld rendement. Vraagprijs € 459.000, - kosten koper/ incl. inventaris Restant btw-herzieningstermijn wordt verlegd.