Beek en Brink 12, Zorgvlied
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaZorgvlied · Frisian Lakes
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Consider carefully.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting regime not stated in the listing
Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.
Does not cover its running costs
On the revenue this property is modelled to earn and the annual charges deducted above, the costs exceed the rental income. The yield is shown as 0% rather than as a negative number — treat it as a cost to carry, not a return.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Vrijstaand genieten van rust, ruimte én 1.257 m² eigen grond, midden in het groen! Droomt u van een eigen plek waar u ieder weekend kunt ontsnappen aan de drukte van alledag? Een plek waar u wakker wordt met het geluid van fluitende vogels, omringd door groen en met de uitgestrekte bossen en heidevelden van het Nationaal Park Drents-Friese Wold op korte afstand? Dan voelt u zich hier direct thuis. Op een rustig en kleinschalig recreatiepark, zonder slagbomen en massatoerisme, staat deze vrijstaande recreatiewoning op een royaal perceel van maar liefst 1.257 m² eigen grond. De ruime bostuin rondom de woning biedt volop privacy, terwijl de royale kavel alle ruimte geeft om op ieder moment van de dag van de zon of juist de schaduw te genieten. Vrijstaande recreatiewoningen op een perceel van 1.257 m² eigen grond, midden in het groen én direct nabij het Drents-Friese Wold, komen maar zelden beschikbaar. Juist daarom is Beek en Brink 12 een plek die u gezien moet hebben. Deze woning heeft een eigen website met daarop full-screen 360°-foto's, een video, uitgebreide informatie over de omgeving en nog veel meer. Download de brochure en klik op de link of scan de QR-code om de complete woningpresentatie te bekijken! De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1975 en in de loop der jaren verbouwd en aangepast. Met drie slaapkamers op de verdieping, een badkamer op de begane grond en een ruime separate keuken biedt deze recreatiewoning verrassend veel mogelijkheden voor comfortabele recreatieve verblijven met familie en vrienden. Juist de combinatie van de groene ligging, de royale eigen kavel en de rustige parkopzet maakt deze woning bijzonder. Hier ervaart u nog het echte buitenleven, met volop wandel-, fiets- en natuurgebieden letterlijk binnen handbereik. Tegelijkertijd zijn voorzieningen in de omgeving goed bereikbaar, waardoor u optimaal kunt genieten van het beste van twee werelden. Indeling Begane grond Entree/hal met toegang tot het toilet, de woonkamer en de bijkeuken. De lichte woonkamer beschikt over grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval en een mooi uitzicht over de groene tuin. De separate keuken biedt voldoende werk- en bergruimte en geeft toegang tot de badkamer met aangrenzend toilet. Verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Kenmerken Vrijstaande recreatiewoning; Bouwjaar 1975; Perceel van maar liefst 1.257 m² eigen grond; Rustig en kleinschalig recreatiepark; Drie slaapkamers; Badkamer op de begane grond; Ruime separate keuken; Royale bostuin met veel privacy; Parkeren op eigen terrein; Permanente bewoning niet toegestaan. Aanvullende informatie Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing; VvE-bijdrage 2025: € 180,- per jaar. Bent u op zoek naar een recreatieplek waar rust, natuur en privacy centraal staan? Dan is dit zo'n woning die u eigenlijk zelf moet ervaren. Maak vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging en ontdek of deze groene plek binnenkort uw eigen uitvalsbasis wordt.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.