Spijkweg 15-652, Biddinghuizen
The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from comparable Airbnb listings near this home with the same number of bedrooms. The nightly rate is their asking price, distance-weighted, adjusted for the photos and for a water position the listing states. It is not corrected to a booked price: in the Netherlands we measured asking and booked rates at about the same level. Occupancy comes from measured market data for the nearest reference area, calibrated to the nights AirDNA measured as booked on Dutch holiday homes. The comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Rental yield + value growth
Your net rental yield plus a yearly rise in the property's market value (land and building) that you choose. Value growth is an assumption, not data — which is why it starts at 0% and is kept out of the yield figures above.The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
Not quite right? Get an email when a listing like this one comes on the market.
Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaBiddinghuizen · Flevoland
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Hackfort 6 - Prachtig 6 persoons Hackfort chalet met kavel aan het Veluwemeer. Dit goed onderhouden chalet staat aan het Veluwemeer. De lichte living valt direct op door de vele grote raampartijen, waardoor u kunt genieten van natuurlijk licht en het unieke uitzicht. In deze open ruimte vindt u een gezellige loungehoek, een ruime eethoek en een moderne open keuken. De loungehoek is sfeervol ingericht met een ruime hoekbank, twee comfortabele fauteuils, een salontafel en een tv-meubel met televisie. De tv-zenders worden ontvangen via een CAI-aansluiting en er is WiFi aanwezig. Door de airco blijft het hier aangenaam vertoeven in de zomer. De eethoek biedt plaats aan zes personen dankzij de royale eettafel met bijpassende stoelen. De strak afgewerkte open keuken is voorzien van een koel-vriescombinatie, oven, combimagnetron, vaatwasser en een elektrische kookplaat met afzuigkap, zodat koken hier een plezier wordt. Het chalet beschikt over drie slaapkamers waar in totaal zes personen comfortabel kunnen overnachten. In de hoofdslaapkamer staan twee aan elkaar geschoven boxsprings met aan beide zijden een nachtkastje. Hier hangt een airco. De tweede en derde slaapkamers zijn elk uitgerust met twee eenpersoonsbedden en opbergruimte. De badkamer is volledig betegeld en netjes afgewerkt, met een douchecabine, toilet, designradiator en wastafel met spiegel. Daarnaast is er een separaat tweede toilet aanwezig. De tuin is zeer verzorgd en ligt vlak aan de dijk. Het betegelde terras is compleet ingericht met tuinmeubilair en de beplanting sluit mooi aan bij de natuurlijke omgeving. Het chalet wordt verwarmd met een nieuwe CV-installatie en wordt opgeleverd inclusief de huidige inventaris. Lees meer +16 foto's Kenmerken & Faciliteiten Aantal Personen 6 pers. Slaapkamers 3 Badkamers 2 Woonoppervlakte 65 m² Perceeloppervlakte 273 m² Totale kadastrale oppervlakte 273 m² Bouwjaar 2021 Bouwjaar omschrijving Gebruikte woning Woning soort Chalet Type Kavel Koopkavel (incl.) Parkeerplaats Ja Servicekosten €3.948 per jaar Tuin type Tuin Rondom CV-ketel brandstof GAS Soort verwarming Cv Ketel EuroParcs Zuiderzee Welkom bij EuroParcs Zuiderzee, een vakantiepark in Biddinghuizen, waar je wakker wordt aan de oevers van het sprankelende Veluwemeer. Omringd door de uitgestrekte polders van Flevoland en de groene bossen van de Veluwe is dit dé plek voor iedereen die houdt van actie én ontspanning. Watersportfanaten kunnen hier hun hart ophalen, waaghalzen leven zich uit bij Walibi Holland en cultuurliefhebbers struinen door charmante Hanzesteden.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
2 free AI questions a day · a free account gets 5 — Pro is unlimited.
Questions are stored for 12 months to improve our answers. Privacy
Take the numbers with you, or talk to the agent
Property Underwriting Report
PDF report · one-time purchase · this property
- The page’s own figures, line by line
- Every purchase cost and the all-in total
- Occupancy and offer-price what-ifs
- Netherlands ownership, tax and letting rules
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use Brixfox Intelligence rental data from tracked Airbnb calendars. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.