Postweg 10-226, De Cocksdorp
The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from comparable Airbnb listings near this home with the same number of bedrooms. The nightly rate is their asking price, distance-weighted, adjusted for the photos and for a water position the listing states. It is not corrected to a booked price: in the Netherlands we measured asking and booked rates at about the same level. Occupancy comes from measured market data for the nearest reference area, calibrated to the nights AirDNA measured as booked on Dutch holiday homes. The comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Rental yield + value growth
Your net rental yield plus a yearly rise in the property's market value (land and building) that you choose. Value growth is an assumption, not data — which is why it starts at 0% and is kept out of the yield figures above.The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
Not quite right? Get an email when a listing like this one comes on the market.
Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaDe Cocksdorp · Noord-Holland
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Consider carefully.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Does not cover its running costs
On the revenue this property is modelled to earn and the annual charges deducted above, the costs exceed the rental income. The yield is shown as 0% rather than as a negative number — treat it as a cost to carry, not a return.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Duinvilla Wellness - Magische 4 of 5-persoons Duinvilla Wellness inclusief kavel op Waddeneiland Texel EuroParcs De Koog in De Cocksdorp. Deze zeven prachtige villa’s laten niks te wensen over. Droom weg tussen de duinen en het strand tijdens uw vakantie. Rust en ruimte staat centraal bij deze woning. Dat ziet u ook direct terug in de living. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval en uniek uitzicht naar buiten toe. Zowel de loungehoek, de eethoek als de keuken zijn in deze ruimte te vinden. De sfeervolle loungehoek uitgerust met een ruime bank, twee fauteuils, een salontafel en een tv. Via de CAI-aansluiting zijn tv-zenders te ontvangen en ook WiFi is aanwezig. Airco zorgt voor verkoeling tijdens de warme zomers. De ruime eethoek grenst aan de loungehoek. Hier staat een prachtige houten tafel met vijf bijbehorende stoelen. De open keuken heeft een moderne afwerking en beschikt over een koelkast met vriesvak, een vaatwasser, een oven, een combimagnetron en een elektrische kookplaat met afzuigkap. De twee aanwezige slaapkamers herbergen in totaal vier slaapplaatsen. In de ruime hoofdslaapkamer , op de begande grond, staan twee aaneengeschoven éénpersoonsbedden met aan weerszijden nachtkastjes. De tweede slaapkamer veindt zich op de eerste verdieping. Deze is eveneens uitgerust met twee aaneengeschoven éénpersoonsbedden. Ook de derde slaapkamer herbergt een slaapplaats. In alle slaapkamers is opbergruimte aanwezig. De luxueuze badkamers zien er super uit en beschikken over veel comfort. Hier vindt u een douchecabine, de design radiator en een wastafel met spiegel te vinden. Het toilet bevindt zich separaat in de woning. In de badkamer is ook nog een infrarood sauna aanwezig. De inpandige berging zorgt voor extra opbergruimte. Ook is er een wasmachineaansluiting aanwezig. De tuin is zeer mooi aangelegd. Het terras is betegeld en voorzien van tuinmeubilair. Hier staat ook de hottub . De tuin is voorzien van een groot gazon en begroeiing wat zich prachtig mengt met de omgeving. U krijgt hier het ultieme vakantiegevoel. De vakantiewoning wordt verwarmd middels een warmtepomp en infrarood panelen en opgeleverd inclusief de inventaris Lees meer +8 foto's Kenmerken & Faciliteiten Aantal Personen 6 pers. Slaapkamers 3 Badkamers 2 Woonoppervlakte 100 m² Perceeloppervlakte 365 m² Totale kadastrale oppervlakte 365 m² Bouwjaar 2024 Woning soort Villa Type Kavel Koopkavel (incl) Parkeerplaats Ja Ligging Aan Rustige Weg, Open Ligging, Buiten Bebouwde Kom Servicekosten €6.048 per jaar Tuin type Tuin Rondom Soort verwarming Warmtepomp EuroParcs Texel Maak kennis met het heerlijke Waddeneiland Texel, het vakantiewalhalla van Nederland. Alles hier ademt zee, het maritieme verleden en natuur. Vanaf vakantiepark EuroParcs Texel maak je zo een wandeling over het strand of ben je in een van de gezellige dorpjes. Maar bovenal is dit de perfecte plek om uit te waaien!
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
2 free AI questions a day · a free account gets 5 — Pro is unlimited.
Questions are stored for 12 months to improve our answers. Privacy
Take the numbers with you, or talk to the agent
Property Underwriting Report
PDF report · one-time purchase · this property
- The page’s own figures, line by line
- Every purchase cost and the all-in total
- Occupancy and offer-price what-ifs
- Netherlands ownership, tax and letting rules
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use Brixfox Intelligence rental data from tracked Airbnb calendars. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.