Raadhuisstraat 27-H85, Dirkshorn

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Te koop bij De Vliegende Makelaar – Raadhuisstraat 27, huisje 85 in Dirkshorn Dames en heren… dit is er weer zo één. Zo’n heerlijk recreatiehuisje waar u direct bij aankomst voelt: hier mag het leven even wat langzamer. Welkom op vakantiepark Dirkshoeve in Dirkshorn, aan de Raadhuisstraat 27, waar wij u huisje 85 mogen aanbieden. Een charmant stenen recreatiehuisje met een karakteristiek lessenaarsdak, gelegen op een fijne plek met veel privacy, groen om u heen en volop mogelijkheden om het hele jaar door te genieten. Want dat is meteen een belangrijk pluspunt: op dit vakantiepark mag u 365 dagen per jaar recreëren. Of u nu een plek zoekt voor de weekenden, vakanties, langere verblijven of gewoon een eigen uitvalsbasis in Noord-Holland, hier kan het allemaal. Het huisje staat op erfpacht en biedt daarmee een aantrekkelijke kans voor mensen die op zoek zijn naar een betaalbare recreatieplek op een prachtige locatie. Ook zijn er hier ook volop verhuurmogelijkheden, keuze in overvloed. Vakantiegevoel in eigen land Dirkshorn is een gezellig dorp in de gemeente Schagen en ligt bijzonder gunstig. U woont hier heerlijk rustig, maar toch vlak bij alles wat Noord-Holland zo aantrekkelijk maakt. Schagen ligt op korte afstand, met zijn gezellige centrum, winkels, terrassen, weekmarkt, restaurants en station. En wie van zee, strand en duinen houdt, zit hier helemaal goed. Vanaf Dirkshorn fietst u zo richting de kust, waar u kunt genieten van brede stranden, frisse zeelucht en prachtige duingebieden. Dat maakt deze plek ideaal voor natuurliefhebbers, rustzoekers, strandgangers, fietsers en wandelaars. U kunt hier ’s ochtends wakker worden met het geluid van vogels, overdag op de fiets stappen richting het strand en ’s avonds heerlijk ontspannen in uw eigen tuin. Dat is precies wat recreëren in Noord-Holland zo fijn maakt. Een stenen huisje met karakter Huisje 85 is geen standaard chalet, maar een stenen recreatiewoning met een sfeervol lessenaarsdak. Dat geeft het geheel een eigen uitstraling en een solide gevoel. De kunststof kozijnen zorgen voor comfort en gemak in onderhoud, zodat u meer tijd overhoudt om te genieten. Bij binnenkomst proeft u meteen de gezellige sfeer. De woonkamer is leuk en knus ingericht, met voldoende ruimte voor een fijne zithoek en een eethoek. Het is zo’n woonkamer waar u zich direct thuis voelt. Een plek voor een goed boek, een spelletje aan tafel, een glas wijn na een stranddag of gewoon een rustige avond met uitzicht op het groen. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken. Deze keuken heeft een romantische uitstraling en sluit mooi aan bij de sfeer van het huisje. Halfopen betekent dat u contact houdt met de woonkamer, maar toch een eigen kookgedeelte heeft. Ideaal voor wie graag gezellig kookt zonder afgesloten te zijn van de rest van het gezelschap. Twee slaapkamers, badkamer en apart washok Het huisje beschikt over twee slaapkamers. Daarmee is het geschikt voor eigen gebruik, maar ook fijn wanneer u gasten, kinderen of kleinkinderen wilt laten logeren. De indeling is praktisch en overzichtelijk, precies zoals u dat graag ziet bij een recreatiewoning. Daarnaast is er een apart washok aanwezig. Dat is een groot praktisch voordeel, want extra bergruimte is in een vakantiehuis altijd welkom. Denk aan handdoeken, strandspullen, fietsenaccessoires, schoonmaakspullen of voorraad. Alles krijgt hier een eigen plek. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, wastafel en toilet. Een ligbad in een recreatiewoning is natuurlijk een heerlijk extraatje. Na een lange wandeling, een frisse dag aan zee of een fietstocht door de omgeving is het heerlijk ontspannen. Veel privacy en een groene tuin Eén van de sterke punten van dit huisje is de ligging met veel privacy. De tuin voelt groen, natuurlijk en beschut aan. Geen strak aangeharkte standaardtuin, maar juist een tuin met sfeer, natuur en rust. Hier zit u heerlijk vrij. ’s Ochtends met een kop koffie, ’s middags in de zon of schaduw, en ’s avonds nog even nagenieten van de dag. Deze groene setting zorgt ervoor dat u echt het gevoel heeft even weg te zijn. Weg van drukte, agenda’s en verplichtingen. Hier draait het om ontspannen, buiten zijn en genieten. Een heerlijke plek voor elk seizoen Omdat u hier 365 dagen per jaar mag recreëren, is dit huisje niet alleen interessant voor de zomer. Ook in het voorjaar, najaar en zelfs in de winter is dit een fijne plek. Een weekend uitwaaien aan zee, kerst vieren in uw eigen huisje, een paar dagen fietsen door de kop van Noord-Holland of gewoon even niets moeten: het kan hier allemaal. Kortom, Raadhuisstraat 27, huisje 85 in Dirkshorn is een charmant stenen recreatiehuisje met twee slaapkamers, kunststof kozijnen, een gezellige woonkamer, romantische halfopen keuken, complete badkamer, apart washok en een heerlijke groene tuin met veel privacy. De Vliegende Makelaar laat u dit fijne recreatiehuisje graag persoonlijk zien.