Jongebuorren 49, Terherne

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Aan de rand van het geliefde watersportdorp Terherne ligt deze ruime 8 persoons vrijstaande recreatievilla op Landal Waterpark Sneekermeer. Gelegen aan open vaarwater, met een eigen aanlegsteiger, twee terrassen en een uitstekende zonligging op het zuiden, biedt deze woning alles wat je zoekt in een recreatiewoning voor eigen gebruik, verhuur of een combinatie van beide. De woning is gebouwd in 2014, volledig geïsoleerd, voorzien van energielabel A+ en beschikt over maar liefst 120 m² woonoppervlak. Dankzij de vier slaapkamers, twee badkamers en de royale leefruimte is er volop plaats voor familie en vrienden. De villa wordt volledig gemeubileerd opgeleverd en is daardoor direct klaar voor gebruik. De lichte woonkamer bevindt zich op de eerste verdieping en profiteert optimaal van het uitzicht over het water. Grote raampartijen en twee glazen schuifpuien zorgen voor veel natuurlijk licht en een fijne verbinding met het buitenterras. De open keuken is compleet uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Vanuit het terras kijk je uit over het water en via een vaste trap bereik je de steiger met zwemtrap en ruimte voor een picknicktafel. De recreatiewoning staat op een perceel van 305 m² eigen grond. Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met meerdere mogelijkheden om van de zon en het water te genieten. Met een ligging aan open vaarwater vaar je vanuit de eigen aanlegplaats zo richting het Sneekermeer en de omliggende Friese wateren. Landal Waterpark Sneekermeer biedt uitstekende verhuurmogelijkheden. Verhuur verloopt via Landal, waarbij het volledige beheer en de organisatie verzorgd kunnen worden. Hierdoor is deze woning niet alleen aantrekkelijk als recreatieverblijf, maar ook als investering. Het gezellige watersportdorp Terherne beschikt over diverse restaurants, terrassen, een supermarkt en een levendige recreatieve sfeer. Voor uitgebreidere voorzieningen liggen Akkrum en Joure op korte afstand. Daarnaast vormt het Friese merengebied een prachtig decor voor varen, fietsen, wandelen en genieten van alles wat Friesland te bieden heeft. Indeling: Souterrain Centrale hal met cv kast en toegang tot vier slaapkamers (een van nagenoeg 10 m2 en drie van 11 m2). Eén van de slaapkamers beschikt over een eigen badkamer met douche en wastafel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer (4 m2) voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. Vanuit de hal leidt een vaste trap naar de woonverdieping. Eerste verdieping Entree met direct links een berging met onder andere witgoedaansluiting en daarnaast een separaat toilet. Ruime en lichte woonkamer (42 m2) met grote raampartijen en twee glazen schuifpuien naar het aangrenzende terras. Open keuken (nagenoeg 8 m2) voorzien van diverse inbouwapparatuur en alle benodigde voorzieningen. Het ruime buitenterras (13 m2) vormt een verlengstuk van de woonkamer en biedt een prachtig uitzicht over het water. Via een vaste buitentrap bereik je de steiger met zwemtrap en ruimte voor een zit- of picknickplek aan het water. Bijzonderheden: + Vrijstaande recreatievilla voor 8 personen; + Gelegen aan open vaarwater; + Bouwjaar 2014; + Volledig geïsoleerd; + Energielabel A+; + 16 zonnepanelen; + Woonoppervlakte circa 120 m²; + Perceel van 305 m² eigen grond (inclusief water); + Vier slaapkamers, twee badkamers; + Volledig gemeubileerd; + Verhuur via Landal Waterpark Sneekermeer; + Twee terrassen met eigen aanlegsteiger en zwemtrap; + Ligging aan het water op het zuiden; + Parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein; + Eigen laadmogelijkheid voor elektrische auto; + Buitenschilderwerk recent uitgevoerd; + Oplevering in overleg. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.