Flevoweg 90-108, Kampen

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Rust, ruimte en water komen samen in deze eigentijdse Meervilla aan het Reevemeer. De recreatiewoning staat op een eigen kavel van 506 m² en biedt met vier slaapkamers en twee badkamers comfortabel plaats aan acht personen. De lichte architectuur, het vrije uitzicht en de ligging op EuroParcs De IJssel Eilanden maken dit een bijzondere bestemming voor vakanties met familie en vrienden. Wonen aan het water De ligging aan het Reevemeer geeft de villa een uitgesproken waterrijk karakter. Vanuit de woning en de tuin kijkt u uit over het water en de omliggende natuur. Het uitzicht verandert voortdurend met het seizoen en vormt zowel binnen als buiten het decor van uw verblijf. Sfeervolle leefruimte De ruime woonkamer is dankzij de grote raampartijen bijzonder licht. Er is een comfortabele zithoek om gezamenlijk te ontspannen en een eethoek met plaats voor acht personen. De open indeling zorgt voor een prettige verbinding tussen de verschillende leefgedeelten en geeft de woning een ruimtelijk gevoel. Keuken als centraal middelpunt De L-vormige keuken sluit rechtstreeks aan op de woon- en eetkamer. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast en afzuigkap. Door de open opstelling blijft de keuken betrokken bij de leefruimte en is er tijdens het koken volop contact met het gezelschap. Comfortabel verblijf voor acht personen De villa beschikt over vier slaapkamers, waardoor maximaal acht personen comfortabel kunnen overnachten. Deze indeling biedt ruimte aan een groot gezin, twee gezinnen of meerdere stellen. Iedere gast heeft een eigen plek, terwijl de ruime woonkamer en buitenruimte uitnodigen om samen te komen. Dubbele sanitaire voorzieningen Met twee badkamers en twee afzonderlijke toiletten is de woning praktisch ingericht voor een verblijf met meerdere personen. Een van de badkamers beschikt over een royale regendouche. De dubbele sanitaire voorzieningen bieden extra gemak tijdens gezamenlijke vakanties en langere verblijven. Modern wooncomfort De Meervilla is gebouwd in 2023 en volledig gasloos. Een warmtepomp in combinatie met vloerverwarming zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. De woning wordt elektrisch verwarmd en beschikt over een internet- en televisieaansluiting. Hierdoor is de villa ingericht voor comfortabel recreatief gebruik gedurende het hele jaar. Royale eigen kavel De recreatiewoning staat op een eigen perceel van circa 506 m². De tuin en het terras bieden volop ruimte om buiten te ontbijten, te ontspannen en van het uitzicht over het Reevemeer te genieten. De royale buitenruimte versterkt het vrije karakter van de locatie. Zowel de woning als de grond worden in eigendom aangeboden, waardoor geen jaarlijkse kavelhuur van toepassing is. Verblijven op De IJssel Eilanden EuroParcs De IJssel Eilanden is een waterrijk vakantiepark waar ontspanning en actief buitenleven elkaar afwisselen. De ligging aan het Reevemeer biedt volop mogelijkheden om te zwemmen, varen en vissen. Op het park bevinden zich onder meer een restaurant, strand, speeltuinen en verschillende sport- en recreatievoorzieningen. Ook zijn er mogelijkheden voor het huren van fietsen en boten. De beschikbaarheid en openingstijden van voorzieningen kunnen per seizoen verschillen. Ontdek het Reevemeer Het Reevemeer vormt een prachtige omgeving voor watersporters en natuurliefhebbers. Via het water zijn onder andere de IJssel, het Ketelmeer en de Veluwerandmeren bereikbaar. Langs de oevers en door de omliggende polders liggen verschillende routes voor wandelaars en fietsers. De combinatie van open water, natuur en weidse landschappen geeft de omgeving haar kenmerkende uitstraling. De Hanzestad Kampen Op korte afstand ligt de historische binnenstad van Kampen. Deze Hanzestad staat bekend om haar monumentale gevels, oude stadspoorten en ligging aan de IJssel. In het centrum vindt u winkels, restaurants, terrassen en culturele voorzieningen. Ook Zwolle en Elburg zijn goed bereikbaar en bieden volop mogelijkheden voor een afwisselend dagje uit. Centraal gelegen De villa is met de auto bereikbaar via de N50, die aansluit op de A28, A50, A6 en N307. Hierdoor zijn onder andere Zwolle, Apeldoorn, Amersfoort, Emmeloord en Lelystad goed bereikbaar. Kampen beschikt over de stations Kampen en Kampen Zuid. Via Zwolle en de Hanzelijn bestaan treinverbindingen richting onder andere Lelystad, Almere en Amsterdam. Genieten en verhuren De Meervilla biedt een aantrekkelijke combinatie van eigen recreatief gebruik en verhuurmogelijkheden. Dankzij de vier slaapkamers, dubbele sanitaire voorzieningen en capaciteit voor acht personen is de woning geschikt voor uiteenlopende gezelschappen. Eigen verblijf en recreatieve verhuur kunnen worden gecombineerd binnen de geldende parkvoorwaarden, beheervoorwaarden en bestemming. Interesse? Voor een bezichtiging of aanvullende informatie kunt u contact opnemen met Jeroen Menkveld van Velder Vastgoed via 0640027376. Disclaimer Dit object wordt aangeboden via Velder Vastgoed in samenwerking met de verkopend eigenaar / partner. Velder Vastgoed treedt op als bemiddelend makelaar. De informatie is afkomstig van derden en is niet door Velder Vastgoed ter plaatse gecontroleerd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Kopers wordt geadviseerd zelfstandig onderzoek te verrichten. Velder Vastgoed heeft het object niet ingemeten conform de NEN2580. Indien het object onderdeel uitmaakt van een recreatiepark of gelegen is op huurgrond, dienen kopers de parkvoorwaarden en bestemming zelfstandig te verifiëren.