Noordstroeërweg 1-3, Hippolytushoef

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op een bijzondere plek aan de buitenrand van Recreatiepark Wiringherlant staat deze recreatiewoning op circa 390 m² eigen grond. De woning ligt als laatste tegen de dijk aan, met de Waddenzee direct aan de andere zijde. Hier geniet u van het karakteristieke landschap van het voormalige eiland Wieringen, de frisse zeelucht en de mogelijkheden om te wandelen en te fietsen. De woning beschikt over een woonkamer met ruime open keuken, twee slaapkamers op de verdieping en een omsloten tuin met terras. De vraagprijs bedraagt € 365.000 k.k., inclusief inventaris. Bijzondere ligging De ligging bij de Waddendijk geeft deze woning een eigen karakter. Vanuit de woning steekt u het kleine straatje over en loopt u via de trap de dijk op. Daar ontvouwt zich het weidse uitzicht over de Waddenzee. Bij helder weer kunt u vanaf de dijk richting Texel en Den Helder kijken. De wisseling van eb en vloed maakt het landschap telkens anders: een omgeving om tot rust te komen en de natuur van dichtbij te beleven. Woonkamer en keuken Op de begane grond bevinden zich de ruime woon- en eetkamer en de open keuken. De indeling biedt gelegenheid om samen te koken, uitgebreid te tafelen en daarna plaats te nemen in het zitgedeelte. Een gashaard zorgt voor extra sfeer tijdens koelere dagen. De inbouwkeuken is uitgerust met een koel-vriescombinatie, oven, gasfornuis en vaatwasser. De woning wordt inclusief inventaris aangeboden. Praktische indeling Naast de leefruimte beschikt de begane grond over een afzonderlijk toilet en een opbergruimte. Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer, die is voorzien van een douche en toilet. Door de verdeling over twee woonlagen zijn het leefgedeelte en de slaapvertrekken van elkaar gescheiden. Tuin en terras De woning staat op circa 390 m² eigen grond en beschikt over een volledig omheinde tuin met een terras en tuinmeubilair. Hier kunt u buiten eten, een boek lezen of ontspannen na een dag in de omgeving. De combinatie van de buitenruimte en de ligging tegen de dijk maakt het buitenleven een belangrijk onderdeel van het verblijf. Recreatiepark Wiringherlant Recreatiepark Wiringherlant ligt bij Stroe, aan de Waddenzee, en heeft een uitstraling die aansluit bij het historische karakter van Wieringen. De woning maakt deel uit van een groep van zeventien vakantiehuizen in traditionele Wieringer stijl. Op het park bevindt zich Restaurant Bij Ons Thuys, waar u terechtkunt voor een maaltijd of een drankje op het terras. Voor kinderen is er een speeltuin met onder meer een airtrampoline. Zo combineert u de eigen woning en tuin met voorzieningen op het park. Wieringen ontdekken Het voormalige eiland Wieringen onderscheidt zich door een licht glooiend landschap, historische dorpen, boerderijen en vergezichten over land en water. Vanuit het park kunt u de omgeving wandelend of fietsend verkennen. Volg de Waddendijk, ontdek de buurtschappen of maak een tocht richting Hippolytushoef en Den Oever. Juist de afwisseling tussen het landelijke binnengebied en de kust maakt deze streek aantrekkelijk voor een langer verblijf en regelmatige korte vakanties. Waddenzee en Den Oever De Waddenzee vormt een bijzonder decor voor wandelingen, fotografie en het observeren van vogels. In het nabijgelegen vissersdorp Den Oever vindt u de haven en mogelijkheden om verse vis te eten. Ook ligt hier de toegang tot de Afsluitdijk, waardoor een uitstapje richting Friesland goed te combineren is met een verblijf op Wieringen. Voor dagelijkse boodschappen en voorzieningen kunt u onder meer terecht in Hippolytushoef. Uitstapjes in Noord-Holland Naast de directe omgeving biedt de Kop van Noord-Holland verschillende mogelijkheden voor een dag uit. Denk aan Den Helder met het Marinemuseum en de voormalige Rijkswerf Willemsoord, of een bezoek aan de Noordzeekust bij Julianadorp. Vanuit Den Helder kunt u bovendien de veerboot naar Texel nemen. Zo wisselt u rustige dagen bij de woning af met strand, cultuur en het ontdekken van de regio. Bereikbaarheid De woning is bereikbaar via de Noordstroeërweg. Vanaf de N99 volgt u de route naar Recreatiepark Wiringherlant. De N99 verbindt Wieringen met Den Helder en de A7 bij Den Oever. Via de A7 rijdt u richting Hoorn en Amsterdam of over de Afsluitdijk naar Friesland. Via de N9 zijn Alkmaar en de aansluiting op de A9 bereikbaar. Met het openbaar vervoer kunt u naar een station in de regio reizen en vervolgens met een busverbinding naar Hippolytushoef of Den Oever. Voor het laatste traject naar het park kunt u gebruikmaken van een fiets of taxi. Eigen grond en kosten De woning wordt aangeboden op circa 390 m² eigen grond. Voor de bebouwde oppervlakte is circa 120 m² opgegeven. De jaarlijkse parkkosten bedragen circa € 1.200, inclusief internet en televisie. De vraagprijs is € 365.000 k.k., inclusief inventaris. Bezichtiging Wilt u zelf de ligging tegen de dijk en de sfeer van de woning ervaren? Voor bezichtigingen of aanvullende informatie kunt u contact opnemen met Jeroen Menkveld via 0640027376. Disclaimer Dit object wordt aangeboden via Velder Vastgoed in samenwerking met de verkopend eigenaar / partner. Velder Vastgoed treedt op als bemiddelend makelaar. De informatie is afkomstig van derden en is niet door Velder Vastgoed ter plaatse gecontroleerd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Kopers wordt geadviseerd zelfstandig onderzoek te verrichten. Velder Vastgoed heeft het object niet ingemeten conform de NEN2580. Indien het object onderdeel uitmaakt van een recreatiepark of gelegen is op huurgrond, dienen kopers de parkvoorwaarden en bestemming zelfstandig te verifiëren.