Noordzeelaan 46, Scharendijke

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op loopafstand van het Grevelingenmeer en een moderne jachthaven vind je deze leuke vakantiewoning met aangebouwde garage. Het geheel ligt op een ruim perceel van maar liefst 476 m2 eigen grond en is gunstig gelegen op Summio Villapark Zeeland Village. Dit park is speels en ruim opgezet, met diverse waterpartijen, veel groen en verschillende kleine speeltuintjes. Jouw eigen vakantiewoning is de ideale uitvalsbasis voor diverse watersporten zoals zeilen, windsurfen, kitesurfen en duiken in de directe omgeving. Een klein strandje aan het Grevelingenmeer én ook het langgerekte Noordzeestrand zijn dichtbij. Zo heb je in elk jaargetijde genoeg sportieve én ontspannende redenen om hier te verblijven! De woning is omringd door een fijne tuin die aan de voorzijde op het zuidoosten gericht is. Hier zorgt de nieuwe veranda voor de nodige schaduw op de warmere dagen. Ook aan de achterzijde is het goed toeven, met een extra terras en gras voor de kinderen om te spelen. Door de speelse bouwstijl heeft de woonkamer grote, schuine ramen aan de achterzijde waardoor de zithoek erg licht is. De houtkachel geeft deze gezellige ruimte nog meer sfeer. Er zijn twee schuifpuien naar de verschillende terrassen die op het zuidoosten en zuidwesten liggen. Hierdoor geniet je op elk moment van de dag heerlijk van de zon of schaduw. De woonkamer is langgerekt en aan de voorzijde is de open keuken gesitueerd. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en losse vaatwasser. De apparatuur is circa 1,5 jaar geleden vernieuwd. Aangrenzend vinden we de praktische bijkeuken met de witgoedopstelling en de nieuwe Cv-ketel (2025). De badkamer bevindt zich op de begane grond en heeft een ligbad, wastafelmeubel en douchecabine. Er is een apart toilet vanuit de hal bereikbaar. Via de trap in de hal kom je op de eerste verdieping. Hier tref je 3 prima slaapkamers, met hierbij een riante master bedroom. Comfortabel is ook de aanwezigheid van een tweede toilet op de verdieping. De slaapkamers bieden genoeg ruimte voor 6 personen. Aan de zijkant staat een aangebouwde stenen garage, welke zowel vanaf de voorzijde als vanaf de achtertuin toegankelijk is. Dit betekent veel ruimte voor tuingereedschap, fietsen, etc. De ruime oprit biedt plaats voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. De woning is geheel geïsoleerd en voorzien van onderhoudsarme kozijnen en gevelafwerkingen. De parkkosten bedragen circa € 1.000,- per jaar. Verhuur van de woning is mogelijk. Door de populariteit van het park en de goede locatie is een goede opbrengst hier zeker mogelijk! De woning wordt inclusief inventaris aangeboden. Oplevering is per direct mogelijk. Je kunt dus op korte termijn genieten van je eigen vakantieplek en/of een rendement maken! Het vakantiepark ‘’Zeeland Village’’ ligt in het dorpje Scharendijke. Er zijn diverse goede faciliteiten in de directe omgeving zoals een uitgebreide supermarkt, jachthaven met 850 ligplaatsen, een huisarts en een gezellige dorpskern met diverse cafeetjes en restaurants. Het Noordzeestrand met diverse strandclubs is op slechts 10 fietsminuten. Eveneens op 10 minuten vind je een zeer populaire duikspot. Grevelingenmeer, jachthaven, supermarkt en dorpscentrum zijn op loopafstand. Een dagje cultuur of winkelen? Dan ben je in plaatsen als Zierikzee, Goes en Middelburg aan het goede adres! Kortom: een fijne, goed uitgeruste vakantiewoning met een ideale ligging. Wordt dit jouw nieuwe vakantie(t)huis? +++++++++++++++ In fußläufiger Entfernung vom Grevelingenmeer und einem modernen Yachthafen findest du dieses charmante Ferienhaus mit angebauter Garage. Es liegt auf einem großzügigen Grundstück von nicht weniger als 476 m² Eigenland und befindet sich in günstiger Lage im Summio Villapark Zeeland Village. Der Park ist weitläufig und spielerisch angelegt, mit verschiedenen Wasserflächen, viel Grün und mehreren kleinen Spielplätzen. Dein eigenes Ferienhaus ist der ideale Ausgangspunkt für verschiedene Wassersportarten wie Segeln, Windsurfen, Kitesurfen und Tauchen in der direkten Umgebung. Ein kleiner Strand am Grevelingenmeer und auch der weitläufige Nordseestrand sind in der Nähe. So gibt es zu jeder Jahreszeit genügend sportliche und entspannende Gründe, hier zu verweilen! Das Haus ist von einem schönen Garten umgeben, der an der Vorderseite nach Südosten ausgerichtet ist. Hier sorgt die neue Veranda an warmen Tagen für den nötigen Schatten. Auch an der Rückseite lässt es sich gut aushalten, mit einer zusätzlichen Terrasse und einer Rasenfläche für die Kinder zum Spielen. Durch den verspielten Baustil verfügt das Wohnzimmer an der Rückseite über große, schräge Fenster, die den Sitzbereich sehr hell machen. Der Holzofen sorgt für noch mehr Atmosphäre in diesem gemütlichen Raum. Zwei Schiebetüren führen zu den unterschiedlichen Terrassen, die nach Südosten und Südwesten ausgerichtet sind. Dadurch kannst du zu jeder Tageszeit die Sonne oder den Schatten genießen. Das Wohnzimmer ist langgestreckt, und an der Vorderseite befindet sich die offene Küche. Diese ist ausgestattet mit einem Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen und einer separaten Spülmaschine. Die Geräte wurden vor etwa 1,5 Jahren erneuert. Angrenzend befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und der neuen Zentralheizung (2025). Das Badezimmer liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine Badewanne, ein Waschtischmöbel und eine Duschkabine. Eine separate Toilette ist über die Diele erreichbar. Über die Treppe in der Diele gelangst du in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Hauptschlafzimmer. Besonders komfortabel ist das zweite WC auf dieser Etage. Die Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für 6 Personen. An der Seite des Hauses befindet sich eine angebaute gemauerte Garage, die sowohl von der Vorderseite als auch vom Garten aus zugänglich ist. Das bedeutet viel Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder usw. Die große Einfahrt bietet Platz für das Parken mehrerer Autos auf dem eigenen Grundstück. Das Haus ist vollständig isoliert und mit pflegeleichten Fensterrahmen und Fassadenverkleidungen ausgestattet. Die Parkkosten betragen ca. € 1.000,- pro Jahr. Eine Vermietung des Hauses ist möglich. Aufgrund der Beliebtheit des Parks und der guten Lage ist hier eine attraktive Rendite durchaus erreichbar! Das Haus wird inklusive Inventar angeboten. Die Übergabe kann sofort erfolgen. Du kannst also schon kurzfristig dein eigenes Urlaubsdomizil genießen und/oder eine Rendite erzielen! Der Ferienpark „Zeeland Village“ liegt im Dorf Scharendijke. In der direkten Umgebung gibt es verschiedene gute Einrichtungen wie einen gut sortierten Supermarkt, einen Yachthafen mit 850 Liegeplätzen, einen Hausarzt sowie ein gemütliches Dorfzentrum mit Cafés und Restaurants. Der Nordseestrand mit seinen verschiedenen Strandclubs ist nur 10 Fahrradminuten entfernt. Ebenfalls in 10 Minuten erreichst du einen sehr beliebten Tauchspot. Grevelingenmeer, Yachthafen, Supermarkt und Ortszentrum sind fußläufig erreichbar. Ein Tag Kultur oder Shopping? Dann bist du in Städten wie Zierikzee, Goes und Middelburg genau richtig! Kurzum: ein schönes, gut ausgestattetes Ferienhaus mit idealer Lage. Wird dies dein neues Ferien(zuhause)? ________________________________________