Hoge Weide 55, Oostkapelle

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Dit is géén recreatiepark, u bent daardoor géén parkkosten verschuldigd en recreatieve verhuur van de woning is hier toegestaan volgens het huidige bestemmingsplan. Schitterend en rustig gelegen recreatiebungalow, op loopafstand van bos en zee. Deze goed onderhouden woning (ca. 57m2 woonoppervlak) in Hoge Weide biedt met twee slaapkamers, de sfeervolle woonkamer en de gunstig op het zuiden gelegen tuin (perceel ca. 330m2)veel ruimte om te verblijven en/of te verhuren aan de Zeeuwse kust. De woning is in de voorbije jaren op meerder punten gemoderniseerd en geïsoleerd. Meest recent is de verbouwing van de woonkamer en badkamer in 2017, waarbij ook de elektrische installatie vernieuwd is. De cv-ketel met bouwjaar 2012 voorziet de woning van verwarming en warm water. Het dak is in 2010 compleet vernieuwd en in 1999 is de aanbouw voor het verruimen van de slaapkamers gerealiseerd. Een recreatiewoning verhuren in Oostkapelle is een unieke kans! Denkt u aan verhuur, volledig of in combinatie met eigen gebruik? Het is mogelijk, vraag ons naar de mogelijkheden. Sinds 1 januari 2026 profiteert u als nieuwe eigenaar van het verlaagde tarief overdrachtsbelasting 8% i.p.v. 10,4%. Indeling: Via het gesmede sierhek aan de voorzijde van de tuin bereikt u de voordeur. U komt binnen in de hal, van waaruit de twee slaapkamers (ca. 14 en 12m2), de badkamer met inloopdouche en toilet te bereiken zijn. De slaapkamers zijn allebei voorzien van een wastafelmeubel. Ook is er een separaat toilet in de hal. De woonkamer met open keuken is licht, en door het gebruik van houten elementen oogt het geheel bovendien warm en sfeervol. Buiten: Via een schuifpui stapt u vanuit de woonkamer het comfortabele terras met permanente glazen windschermen op. Hier is het de hele dag heerlijk vertoeven, in de zon, of 's avonds na een lange dag aan het strand of in de bossen... Een gazon vormt de voor- en zijtuin, welke is omzoomd met groene bossages. De tuin, met tevens parkeerruimte voor 2 auto's, is af te sluiten met een sierhek. Omgeving: Verblijven in Oostkapelle betekent puur genieten: de brede stranden, de duinen en beschermd natuurgebied De Mantelinge bieden alle ruimte voor ontspanning en sportiviteit. Het gezellige dorp laat zien hoe sfeervol en gastvrij een badplaats kan zijn. In de winkelstraat bevinden zich een grote supermarkt, slagerij en vishandel, en een gevarieerd aanbod aan boetiekjes en diverse horecagelegenheden met terras. Hoge Weide is een kleinschalige wijk op een rustige, besloten plek onderaan de duinen van Oostkapelle. De omgeving is prachtig en met de zee en het bos op loopafstand is deze plaats uniek te noemen. In de parkachtige wijk zijn meerdere parkeerplekken beschikbaar. Bent u op zoek naar een rustig gelegen bungalow op een prachtige plek? Neem dan contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak, wij verzorgen u graag een rondleiding door de woning. Makelaarskantoor Wisse Vastgoed, Thuis in Zeeland. Wellicht tot binnenkort!