Groeneweg 1-21, Bruinisse

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Jouw eigen plek aan het water Sommige recreatiewoningen voelen direct goed. Dit is er zo één. Zodra je de tuin bereikt, valt het meteen op: de ruimte, de rust en het uitzicht over het water. Op het terras hoor je vogels fluiten en geniet je simpelweg van een kop koffie in de ochtendzon. Dankzij de ligging op het zuidoosten én de vrije ligging rondom de woning vind je op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw onder de veranda. Met 499 m² eigen grond, parkeergelegenheid op eigen terrein en een onderhoudsvriendelijke tuin biedt deze woning precies wat je zoekt voor ontspannen vakanties met familie of vrienden. En wil je eropuit? Binnen enkele minuten wandel je naar het Grevelingenmeer, waar zwemmen, varen, suppen, duiken en zeilen binnen handbereik liggen. Ook het uitgestrekte Noordzeestrand bereik je al binnen ongeveer twintig minuten rijden. Comfortabel genieten, het hele jaar door Binnen ervaar je dezelfde ontspannen sfeer als buiten. Vele raampartijen en meerdere openslaande tuindeuren zorgen voor veel daglicht en brengen de tuin letterlijk naar binnen. De woonkamer is ruim opgezet en vormt het hart van de woning. Hier kom je samen na een dag aan het water en geniet je van de gezellige gashaard of schuif je aan voor een lange avond met familie en vrienden. De moderne keuken is enkele jaren geleden vernieuwd en volledig ingericht met onder andere een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Of je nu uitgebreid wilt koken of snel iets op tafel zet, alles is aanwezig. Een groot voordeel is het volledige woonprogramma op de begane grond. De ruime slaapkamer beschikt over een tweepersoonsbed en een badkamer en suite met douche en wastafelmeubel. Hierdoor is de woning ook zeer geschikt voor gasten die minder goed ter been zijn. Daarnaast beschikt de woning over een ruime inpandige berging met wasmachine, extra koel-/vriescombinatie en voldoende ruimte voor fietsen, watersportmateriaal of andere spullen. Volop ruimte voor familie en vrienden Op de verdieping is er volop ruimte om met meerdere personen comfortabel te verblijven. De overloop geeft toegang tot drie royale slaapkamers, een tweede badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en een separaat tweede toilet. Alle slaapkamers zijn voorzien van extra lange bedden, waardoor ook langere gasten comfortabel kunnen slapen. Met slaapruimte voor acht personen is deze woning ideaal voor vakanties met meerdere gezinnen of de hele familie. Direct genieten én interessant als investering De woning wordt volledig ingericht aangeboden en is direct klaar voor eigen gebruik of verhuur. Verplichte verhuur is er niet; je bepaalt zelf wanneer je van de woning geniet. Wie kiest voor verhuur profiteert van een aantrekkelijke uitgangspositie. De woning behoort tot de hogere verhuurcategorie Comfort, kent veel voorkeursboekingen en realiseert aantrekkelijke huuropbrengsten. Actuele verhuurcijfers zijn beschikbaar. Summio Parc Aquadelta - Aquastaete Aquastaete vormt het rustig gelegen gedeelte van Summio Parc Aquadelta en staat bekend om zijn waterrijke karakter, ruime opzet en verzorgde uitstraling. Op het park vind je onder andere een overdekt zwembad, restaurant, supermarkt, fietsverhuur, overdekt speelparadijs en receptie. Dankzij de ligging direct naast het Grevelingenmeer en de korte afstand tot de Zeeuwse en Zuid-Hollandse stranden geniet je hier het hele jaar van water, natuur en ontspanning. Bijzonderheden * Vrijstaande 8-persoons recreatiewoning. * Gelegen op 499 m² eigen grond. * Fraaie ligging aan het water * Ruime tuin op het zuidoosten met de hele dag zon. * Volledig woonprogramma op de begane grond. * Vier ruime slaapkamers en twee badkamers. * Gehele woning voorzien van onderhoudsvriendelijke PVC-vloeren. * CV-combiketel uit 2020. * Kindvriendelijk ingericht met onder andere kinderbed, box en traphekje. * Parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein. * Volledig gemeubileerd en instapklaar. * Commerciële verhuur mogelijk, maar niet verplicht. * Huidige verhuurklasse: Comfort. * Parkkosten: € 3.053,90 per jaar ***************************************** Allgemeine Informationen Wir sind vom Erscheinungsbild dieses freistehenden Ferienhauses für 8 Personen auf einem 499 m2 großen Privatgrundstück sehr angetan. Zudem befindet sich auch der Summio Parc Aquastaete in schönster Lage! In der wasserreichen Umgebung des Parks und der Ortschaft Bruinisse kann man sich wunderbar erholen. Der Park und insbesondere dieses Haus liegen in fußläufiger Entfernung zum Grevelingenmeer, wo Sie verschiedene Wassersportaktivitäten ausüben können. Haben Sie Lust auf einen Tag am Nordseestrand? Vom Ferienhaus aus stehen Sie in weniger als 25 Minuten am Meer. Dieses gepflegte und vollständig eingerichtete Ferienhaus hat einen großen Garten, der wunderschön an einer Gewässeranlage mit eigenem Angelsteg liegt. Der Garten ist nach Südosten ausgerichtet, bietet aber den ganzen Tag Sonne. Einteilung Erdgeschoss: Das Erdgeschoss des Hauses bietet ein komplettes Wohnprogramm. Durch den Eingangsbereich, wo sich das separate WC befindet, gelangt man in das geräumige, helle und gemütliche Wohnzimmer. Dieses verfügt über einen Gaskaminofen, Smart-TV und mehrere zweiflügelige Gartentüren, von denen eine auf die nach Südosten ausgerichtete Terrasse führt. Die neue, moderne Küche ist komplett ausgestattet, unter anderem mit Kühlschrank, Induktionskochfeld, Mikrowelle-Backofen-Kombigerät und Geschirrspüler. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Doppelbett und einem eigenen Badezimmer mit Duschkabine und Waschbecken mit Waschtischunterschrank. Daher eignet sich dieses Ferienhaus auch für Personen, denen das Treppensteigen Mühe bereitet. Der geräumige Abstellraum ist sowohl vom Wohnbereich als auch von außen zugänglich. Er beherbergt eine Waschmaschine, eine zusätzliche Kühl-Gefrierkombination und es gibt noch genügend Platz für z. B. Fahrräder. 1. Stock: Die erste Etage erreicht man über die Treppe im Flur. Hier befindet sich das zweite separate WC. Außerdem gibt es drei geräumige Schlafzimmer und ein gepflegtes zweites Badezimmer. Dieses Badezimmer ist mit einer Badewanne/Dusche und einem Waschtisch mit zwei Armaturen ausgestattet. Besonderheiten • Das gesamte Haus ist mit komfortablen und pflegeleichten PVC-Designböden ausgestattet. • Alle Schlafzimmer haben extra lange Betten. • Das Objekt wird mit einer energieeffizienten Erdgas-Kombitherme (2020) beheizt. • Kinderfreundlich, mit Kinderbett, Laufstall und Treppengitter im Obergeschoss. • Auf dem eignen Grundstück können zwei Autos geparkt werden. • Der Garten mit einer pflegeleichten Rasenfläche ist vom Weg her zugänglich. • Auf beiden Seiten des Hauses befindet sich ein sonniger Gartensitzplatz. Möchten Sie am Schatten sitzen oder im Gartenstuhl zusehen, wie es regnet? Die Veranda bietet Schutz gegen Sonne und Regen. • Eine komplette Gartenmöbeleinrichtung ist vorhanden. Vermietung, Rendite und Eigennutzung Eine gewerbliche Vermietung dieses Objekts ist über den Parkeigentümer gestattet. Sie sind nicht zur Vermietung verpflichtet. Sie können Ihr Ferienhaus also auch ganzjährig selbst nutzen. Das Objekt ist ohne weitere Investitionen sofort vermietbar und weist eine hohe Mietrendite auf, u.a. aufgrund der vielen Vorzugsbuchungen und weil das Objekt der höheren Vermietungsklasse "Komfort" angehört. Aktuelle Vermietungsinformationen sind verfügbar. Der Ferienpark Der Park Aquastaete gehört zu Aquadelta. Der Park ist sehr gepflegt und bietet verschiedene Einrichtungen wie Rezeption, Hallenbad, Restaurant, Fahrradverleih und einen Supermarkt an. Preisvorstellung: 359.000,00 € Übereignungsgebühren zulasten des Käufers