Rijksstraatweg 80-122, Noardburgum

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Instapklare Watervilla met jacuzzi, sauna en complete inventaris | Rijksstraatweg 80 - 122 in Noardburgum Op een unieke plek in recreatiepark Zwartkruis, direct aan open vaarwater (staande mast route), vindt u deze prachtige watervilla met jacuzzi, sauna, vijf slaapkamers en een smaakvol ingerichte woonkamer met moderne keuken. Een woning die instapklaar wordt aangeboden, inclusief complete inventaris (behoudens enige roerende zaken die ter overname worden aangeboden). U kunt dus direct genieten van deze sfeervolle vakantieplek.  De royale recreatievilla (geschikt voor 10 personen) is gelegen op een ruim perceel van 695 m² eigen grond en beschikt over meerdere terrassen aan het water. Dankzij de ligging en inrichting biedt de woning volop mogelijkheden: voor eigen vakantieplezier of als aantrekkelijke verhuur locatie. Momenteel is er een verhuurovereenkomst met Summio (voorheen Roompot), die is opgezegd per 31 december 2025. Vanaf 1 januari 2026 is de woning dus volledig vrij voor eigen gebruik of verhuur. Kiest u als aankomend eigenaar toch voor verhuur, dan kan dit desgewenst eenvoudig worden teruggedraaid. Indeling Begane grond: ruime oprit en parkeergelegenheid, verzorgde voortuin met terras, entree, hal, toilet, meterkast, royale woonkamer met nieuwe PVC-vloer en schuifpui naar het grote zitterras aan het water. De open keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur en grenst aan een ruime eetkamer met schuifpui naar het terras. In de achtertuin bevinden zich de jacuzzi, een tuinhuis/berging en een aanlegsteiger met hellingbaan voor uw boot. Souterrain: drie ruime slaapkamers, waarvan één met eigen badkamer, een tweede badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche, een separaat toilet, sauna en berging met wasmachineaansluiting. Eerste verdieping: overloop en twee royale slaapkamers, smaakvol ingericht en met een lichte uitstraling. Duurzaamheid en comfort De villa is recent (2021) zowel binnen als buiten geschilderd en voorzien van een volledige, nieuwe inventaris (en inbegrepen bij de koop; behoudens enige roerende zaken die ter overname worden aangeboden; zie aanvulling lijst van zaken). Daarnaast is de woning duurzaam en toekomstbestendig uitgerust: *24 zonnepanelen *vernieuwde cv-ketel (Remeha, hybride voorbereid) *vloerverwarming in souterrain en begane grond *moderne afwerking, waaronder gewrapte keuken Ligging Het vakantiepark ligt in de nabijheid van de Friese meren, waaronder het Bergumermeer, de Alde Feanen en het Pikmeer bij Grou. Daarmee biedt het volop mogelijkheden voor varen, watersport en genieten van de natuur. Het park zelf heeft voldoende parkeergelegenheid en een rustige, groene uitstraling. Kortom: een luxe, duurzame en volledig ingerichte watervilla, instapklaar en geschikt voor zowel eigen gebruik als verhuur. Hier geniet u van rust, ruimte, water en comfort – met oog op de toekomst. Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een uitgebreide bezichtiging! Bel 0513 628 300 en vraag naar onze NVM makelaar Erwin Kauffmann. Hij laat u deze comfortabele vakantiewoning graag zien.  Of kijk eerst online naar de details via: Te koop: Rijksstraatweg 80-122, Noardburgum - Makelaardij Hoekstra Heerenveen