Noordzeelaan 61, Scharendijke

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op een rustige en groene locatie in Scharendijke, op korte afstand van strand, duinen en het Grevelingenmeer, staat deze vrijstaande recreatiewoning met een woonoppervlakte van ca. 100 m². De woning is gelegen op een ruim perceel en beschikt over een lichte woonkamer, drie slaapkamers, twee badkamers, garage en een royale serre met uitzicht op de tuin. Dankzij de praktische indeling en de sfeervolle ligging is dit een heerlijke plek voor rustzoekers, gezinnen of als tweede woning aan de Zeeuwse kust. Begane grond Bij aankomst valt direct de nette uitstraling van de woning op, met een ruime oprit, carport en verzorgde voortuin. Binnenkomst is in de hal met toegang tot het toilet, een slaapkamer, badkamer en de woonkamer. De woonkamer is licht en ruim van opzet, voorzien van grote ramen en schuifdeuren naar de tuin. De zithoek heeft uitzicht op het groen en biedt een prettige, rustige sfeer met een openhaard als gezellige toevoeging. De open verbinding tussen de verschillende leefruimtes zorgt voor een aangenaam ruimtelijk gevoel. De halfopen keuken is praktisch ingericht met een moderne grijze frontafwerking, een licht werkblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een kookplaat, oven, afzuigkap en koelkast. Direct aangrenzend bevindt zich de sfeervolle serre met glazen wanden en dak. Kortom een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van het buitengevoel. Op de begane grond is tevens een slaapkamer aanwezig, ideaal voor gelijkvloers wonen of logés. De badkamer op deze verdieping straalt luxe en comfort uit aangezien deze beschikt over een sauna. Verder is de badkamer betegeld en voorzien van een douche en wastafel. Eerste verdieping De trap leidt naar de eerste verdieping, waar zich nog twee slaapkamers en een tweede badkamer bevinden. De slaapkamers zijn ruim en voorzien van ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De badkamer op deze verdieping is modern en compleet, met een heerlijk ligbad, wastafel en extra toilet. Dankzij de lichte betegeling en het dakraam is dit een aangename, frisse ruimte. Tuin De tuin rondom de woning is een echte blikvanger: groen, ruim en goed onderhouden. Aan de achterzijde biedt de tuin veel privacy en uitzicht op het groen van het park. Hier vind je volop ruimte voor ontspanning of buiten eten. Er is tevens een ruime oprit met garage, wat parkeren op eigen terrein mogelijk maakt. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 100 m² • Vrijstaande recreatiewoning op ruim perceel • Lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin • Moderne keuken met inbouwapparatuur • Drie slaapkamers, waarvan één op de begane grond • Twee badkamers (waarvan één met ligbad) • Sauna • Royale serre met uitzicht op de tuin • Ruime tuin met veel privacy en groen • Parkeergelegenheid op eigen terrein (garage) • Gelegen op korte afstand van strand, duinen en Grevelingenmeer Noordzeelaan 61 biedt alles wat je zoekt in een recreatiewoning aan zee: rust, ruimte en comfort op een unieke locatie in het mooie Scharendijke. Kom kijken en ervaar zelf het ontspannen buitenleven aan de Zeeuwse kust!