Strand 34, Zoutelande

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Strand 34 Zoutelande Gelegen in het geliefde bungalowpark Kustlicht 1, op korte afstand van zowel het strand als het gezellige dorpscentrum van Zoutelande, vindt u deze tot in de puntjes gemoderniseerde en uitstekend onderhouden schakelwoning met aangebouwde berging. Een heerlijke plek voor wie op zoek is naar ontspanning, frisse zeelucht en het échte vakantiegevoel in Zoutelande. Loop met ons mee: Stap binnen in deze moderne woning en laat je verrassen door de stijlvolle keuken met gezellig zitgedeelte en luxe inbouwapparatuur. Denk aan een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een SMEG- koelkast met vriesvak. Aansluitend vind je de lichte woonkamer met een schuifpui naar het zonnige achterterras op het zuiden. Dankzij het dakvenster geniet je hier de hele dag van een optimale lichtinval. Via de hal met een luxe gastentoilet bereik je de open houten trap die je naar boven leidt. Op de eerste verdieping: tref je twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakvenster. De luxe badkamer is een echte eyecatcher: stijlvol afgewerkt en uitgerust met douche, toilet, wastafel en aansluiting voor de was- en droogcombinatie. Op de overloop is er een luikje waar de elektrische boiler en de mechanische ventilatie unit zit. Rondom de woning is er optimale privacy en beschutting door groen. Er is een verhuurkantoor op het park aanwezig. Er zijn geen parkkosten of kosten voor een Vereniging van Eigenaren. Deze recreatiewoning wordt thans recreatief verhuurd waardoor u inkomsten heeft uit uw investering op het moment dat u zelf geen gebruik maakt van de woning. Algemeen: - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Nette bestrating; - De gevelbekleding is uitgevoerd in sidings uit vezelcement; - Binnenwanden netjes gesausd; - Stalen dakbedekking; - Mooie keramische vloerafwerking op de begane grond en verdieping; - Aangebouwde berging; - Bergzolder met electra boiler en mech.vent. unit; - Nette moderne inrichting. Omgeving Zoutelande ligt in de gemeente Veere, aan de voet van de duinen en tegen de Westerschelde. De toeristische dorpskern beschikt over diverse voorzieningen en gezellige restaurantjes. Het is gunstig gelegen ten opzichte van steden zoals Middelburg, Vlissingen en het mondaine Domburg. Zoutelande wordt, samen met het strand van Dishoek en Westkapelle, ook wel de Zeeuwse Rivièra genoemd, vanwege het unieke feit dat er weinig andere Nederlandse stranden op het zuiden zijn gelegen. Het behoort tot de meest bezochte badplaatsen aan de Zeeuwse kust. De uitgebreide middenstand is geconcentreerd rondom de boulevard van Zoutelande. Deze vakantiewoning is net buiten het dorp gelegen.