Buitenhof de Leistert 109, Roggel

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Deze schitterende vakantieboerderij van het type 5 persoons Comfort met overkapping gelegen op Buitenhof de Leistert in Midden-Limburg. Het betreft hier een zeer degelijke en traditionele bouw. Dit park is ingericht met luxe vakantieboerderijen in Limburgse boerderijstijl en beschikt over zeer uitgebreide centrumvoorzieningen, welke allen liggen op korte afstand van deze boerderijwoning. Gebouwd in 2011 op een royaal perceel van 427 m², op eigen grond! U koopt deze vakantiewoning als beleggings-investering waarbij verhuur in combinatie met eigen gebruik mogelijk is. Buitenhof De Leistert biedt uitstekende verhuurmogelijkheden. Op de vakantiewoning rust momenteel een verhuurcontract, waarmee u meedraait in verhuurderspool met een prima rendement! Het 5-sterren park Buitenhof de Leistert met smaakvolle vakantieboerderijen is het summum van luxe. Het park wordt omringd door de natuur en heeft een centrale ligging in de Bourgondische provincie Limburg. De steden Weert, Venlo, Roermond maar ook Maastricht, Eindhoven, Düsseldorf zijn op goede rijafstand. Jong en oud beleeft hier een fantastische tijd. Kortom: • Prachtige ligging aan een mooie, brede laan van Park Buitenhof • Investeren in een zakelijke belegging met eigen gebruiksmogelijkheden • Goede verhuurresultaten en rendementen • De woning is gelegen op eigen grond, grond is eigendom • Volledig gemeubileerd en ingericht • Voorzien van een luxe overkapping (ca. 15 m²) • Onderhoudsschema op orde • Smaakvolle authentiek Limburgse vakantieboerderijen • Veilige ligging aan het groen nabij speelweide en water, ideaal voor jonge gezinnen • Prachtig 5-sterren vakantiepark met uitstekende faciliteiten • Midden in het Leudal, centraal gelegen tussen Venlo, Weert en Roermond De indeling: Begane grond Entree middels ruime centrale ontvangsthal. Vanuit deze hal zijn bijna alle ruimtes toegankelijk, inclusief meterkast. De toiletruimte is ingericht met wandcloset en fonteintje. De gezellige woonkamer is ingericht met een lichte tegelvloer, o.a. flatscreen TV en openslaande tuindeuren naar de tuin. Het terras is voorzien van een mooie degelijke overkapping. Uitgerust met terrastafel(s)en stoelen en voorzien van verlichting en buitenstopcontact. De open luxe keuken is voorzien van een moderne keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur te weten: gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasmachine. Direct naast hal is de inpandige berging gelegen met witgoedaansluiting, in de berging is er voldoende ruimte om fietsen te stallen. In de berging is een CV-ketel met warmwatervoorziening geplaatst en een afsluitbare eigenarenkast. Vanuit de berging is de achtertuin toegankelijk. De tuin is onderhoudsvrij ingericht met terrasbestrating, gazon en is geheel omheind met een groene haag. Eerste verdieping Via de open beukenhouten trap, gepositioneerd in de centrale hal, is de overloop bereikbaar. Vanuit de overloop zijn de 3 slaapkamers en badkamer toegankelijk, in totaal geschikt voor 5 personen. Deze slaapkamers zijn van voldoende grootte en afmetingen. De badkamer is modern betegeld en in gericht met ligbad-/douche combinatie, dubbele vaste wastafel, 2e toilet, spiegel en designradiator. Interieur De vakantiewoning wordt aangeboden met een compleet ingerichte inventaris. Zo is deze voorzien van de nodige huishoudelijke apparatuur en voorzien van een complete keukenuitrusting en eet/drinkservies. Sfeerimpressies van het vernieuwde interieur zijn verwerkt in de brochure. Tuin: Deze recreatiewoning ligt op een perceel eigen grond van ca. 427 m² aan een mooie, brede laan op korte loopafstand van speelveld met vijver en voorzieningen zoals restaurant La Selva en de binnenspeeltuin. Bijzonderheden - De centrale verwarming is uitgevoerd als een vloerverwarming zowel op de gehele begane grond als op de eerste verdieping; - Deze vloerverwarming is per ruimte individueel regelbaar middels een thermostaat; - De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. - De Leistert is exclusief voorzien van een glasvezelnetwerk en heeft een prima wifi-netwerk - Eigen oprit voor de deur. - Het onderhoudsschema van de woning is verder op orde. Meetrapport De recreatiewoning heeft volgens de branche brede meetinstructie (NTA 2581:2011) een gebruiksoppervlakte van ca. 86,8 m² plus een overkapping van ca. 14,6 m². Daarboven is nog extra vloeroppervlakte op de 1e verdieping onder de 1,5 m -lijn van ca. 5,2 m². De inhoud bedraagt ca. 322 m². Via de makelaar is een officieel meetrapport verkrijgbaar. Algemene informatie Recreatiepark Buitenhof de Leistert Het 5-sterren park Buitenhof de Leistert met smaakvolle vakantieboerderijen is het summum van luxe. Het park wordt omringd door de natuur en heeft een centrale ligging in de Bourgondische provincie Limburg. Jong en oud beleeft hier een fantastische tijd. Tevens biedt Buitenhof De Leistert uitstekende verhuurmogelijkheden. • Smaakvolle authentiek Limburgse vakantieboerderijen • Prachtig 5-sterren vakantiepark met uitstekende faciliteiten • Midden in het Leudal, centraal gelegen tussen Venlo, Weert en Roermond Buitenhof de Leistert (ZOOVER 8,9; woningen 9,0) beschikt over een prima voorzieningenpakket (o.a. Plaza, subtropisch zwemparadijs, bowling, horeca, binnenspeeltuin, buitenspeeltuinen etc.). Naast rust en ruimte zijn er uitstekende parkfaciliteiten. Het gerenoveerde subtropisch zwembad biedt glijbanen, een stroomversnelling, een whirlpool en een kinderbad. Maar is er nog veel meer. Zo biedt het park o.a. een uitdagend speeltoestel in de overdekte plaza, een schitterende indoor speeljungle, hippe horecagelegenheden, een waterspeeltuin, een adventure sportveld, midgetgolf, bowling, uitdagende speeltoestellen, een recreatieplas, tennis, een roei- en visvijver, een buitengolfslagbad met glijbaan, een parkwinkel, beachvolleybal, fiets- en skelterverhuur, een recreatieteam en een fietscrossbaan. Recent is het zwembad gerenoveerd en heeft het zwembad letterlijk een nieuw kleurtje gekregen! Daarnaast zijn er rond de roei/speelvijver een aantal nieuwe speeltoestellen geplaatst en de komende periode is de rest van de grote speeltuin aan de beurt. Het uitzicht vanaf het terras van La Selva Food & Drinks is fantastisch, maar wordt nog verder verfraaid. Tevens is er een multifunctioneel Amfi theater gebouwd. Tijdens warme zomeravonden kunnen gasten hier genieten van heerlijke easy listening of maken kinderen hun eigen toneelstuk. De ligging van Buitenhof de Leistert is prachtig, midden in het Leudal, centraal tussen Venlo, Weert en Roermond. Een dagje shoppen? Ga dan naar het grootste Outletcenter van Europa in Roermond met jaarlijks miljoenen bezoekers. Ook de Maasplassen liggen dichtbij; het grootste aaneengesloten watersportgebied van Nederland. Direct grenzend aan het park vind je de Ophovense Zandberg; een schitterend bosgebied met een grote variatie aan flora en fauna. Op loopafstand van Buitenhof de Leistert ligt het zeer mooie natuurreservaat het Leudal. Attractiepark Toverland ligt ook vlakbij. Overige informatie De woning wordt aangeboden inclusief kavel (eigen grond) en de inventaris. Kijk voor meer informatie op: Voor verdere financiële danwel fiscale vragen en aspecten informeert u bij de makelaar. Via ons kantoor kunt u contact opnemen met de heer Nick Schmitz.