Pluvierenweg 9-512, Zeewolde

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Het Grote Genieten Een kundig en hoogwaardig gebouwd warm huis, met eerlijke en stoere materialen, mooi licht – en lijnenspel, prachtige detaillering. Deze fantastische watervilla is ontworpen door Jan des Bouvrie, ingericht door binnenhuis architect Signé Pascale en opgeleverd in Januari 2026. Vanaf het moment dat u binnenkomt, ervaart U : ruimte, rust, thuiskomen! Extra diepte krijgt dit huis door de soepele overgang tussen binnen en buiten. Het uitzicht over de brede waterpartij, de besloten professioneel aangelegde tuin en de stijlvolle architectuur van het huis creëren een sfeer waarin luxe en ontspanning volledig in balans zijn. Begane grond Via de entree komt u binnen in een indrukwekkende hal met elegante stalen taats deuren die toegang geven tot de royale living. De woonkamer wordt gekenmerkt door een overvloed aan daglicht, hoge plafonds en indrukwekkende glazen schuifpuien. De exclusieve woonkeuken vormt het natuurlijke middelpunt van de villa. Het royale kookeiland en de hoogwaardige inbouwapparatuur maken koken tot een ware belevenis. De keuken is uitgerust met apparatuur van Miele en Liebherr en is voorzien van onder andere een Quooker, twee ovens, een 6-pits Bertazzoni inductie fornuis, geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast en diepvrieskast. Tevens bevindt er zich een aparte heerlijke eetkamer. Een ruimte voor ontspanning, inspiratie en creatie. Uiteraard is deze kamer tevens geschikt als tweepersoons slaapkamer. Vanuit hier is er een directe verbinding met een luxueuze badkamer op de begane grond. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een luxe uitgevoerde wasruimte die desgewenst eenvoudig kan worden ingericht als extra logeer of slaapkamer. Eerste verdieping Op de verdieping bevindt zich de grote master bedroom. Een heerlijk, rustige ruimte met als groot pluspunt het eigen balkon met prachtig uitzicht over het water. De luxe badkamer en suite is een heerlijke plek om de dag te beginnen of ontspannen af te sluiten. Hier vindt u een ligbad, ruime inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als sfeervol kantoor. Een fijne werkruimte met veel rust en licht, die uiteraard ook uitstekend als slaapkamer kan worden gebruikt. Aangrenzend bevindt zich een badkamer, compleet met wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. Beide slaapkamers beschikken over airconditioning. Ook bevindt zich op de overloop nog een luxe walk-in closet, die ook als extra slaapkamer kan fungeren. Bijzonderheden op een rij: - Fantastische villa Water met oog voor detail, ontworpen door Jan des Bouvrie en ingericht door Signé Pascale interiors design. - Sfeervol en warm interieur met oog voor detail, - Luxe keuken met Miele en Liebherr apparatuur en Quooker, - Grote schuifpui naar terras en tuin, - Direct aan het water gelegen met vergrote T-steiger, - Master bedroom met luxe badkamer en suite met ligbad, inloopdouche en balkon met uitzicht over het water, - Tweede slaapkamer/kantoor met eigen badkamer, - Ruime walk-in closet of derde slaapkamer op verdieping, - Airconditioning op beide slaapkamers, - Ruime luxe wasruimte met grote kastenwand en dubbele wasmachine/wateraansluiting, - 16 zonnepanelen, - Warmtepomp, - Biohort Highline H3 metalen buiten berging, - Buiten Wifi, - Twee buitenkranen, - Laadstation voor electrische auto’s, - Hoogwaardige materialen en afwerking, De woning wordt exclusief stoffering en meubilair aangeboden. Verschillende materialen kunnen echter in overleg worden overgenomen, zodat de aanwezige sfeer behouden blijft. De verkopers bieden u graag een kosteloos interieur advies aan! De rust van het water, het binnenvallende licht, de warme inrichting, de luxe materialen en de zorgvuldig gekozen details zorgen samen voor een bijzondere woonbeleving . Een huis dat modern is, zonder kil te worden. Een unieke kans om nieuw, stijlvol en comfortabel te wonen op een prachtige locatie aan het water in Harderwold. Wij nodigen u uit voor een bezichtiging, van harte welkom! Harderwold Harderwold Villa Resort is een prachtig opgezet park, waar rust, ruimte en genieten centraal staan. Via sluis de Blauwe Dromer vaart u zo het Veluwemeer of Wolderwijd op! Leg de boot aan op één van de vele eilandjes of vaar naar het stadscentrum van Harderwijk of Zeewolde. Alle vila’s hebben een eigen aanlegsteiger waar u uw boot kunt aanleggen. Daarnaast zijn er diverse faciliteiten zoals een prachtige 9-holes golfbaan, een super hippe Inrange driving range, een Adventuregolfbaan, een Bosgolfbaan, een survivalbaan, tennisbaan en een gezellige Brasserie. Ook voor shoppen en cultuur hoeft u niet ver weg. Gezellige plaatsjes als Harderwijk en Elburg zijn snel te bereiken, maar ook het Dolfinarium of pretpark Walibi World liggen in de buurt! Op Harderwold Villa Resort is verhuur van de accommodatie mogelijk, maar niet verplicht. Vraag onze makelaar voor meer informatie hierover.