Slûswei 20, De Veenhoop

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Recreëren aan het water krijgt hier een heel nieuwe betekenis! Wonen op een unieke plek, met fraaie uitstraling en veel praktisch gemak. De woning beschikt over energielabel A en is volledig voorzien van vloerverwarming en airco. De meterkast is uitgerust met krachtstroom en de woning is aangesloten op de riolering. Dankzij de glasvezelaansluiting beschik je bovendien over snel internet, prettig voor zowel eigen gebruik als verhuur. Wakker worden met uitzicht over het Friese vaarwater, plaats voor meerdere boten voor de deur en vanuit je woonkamer zo het terras boven het water op stappen. Aan de Slûswei 20 De Veenhoop vind je een bijzonder complete en luxe afgewerkte recreatiewoning op een perceel incl. vaarwater van 1.440 m2. Of je nu op zoek bent naar een eigen unieke plek om volop te genieten van de Friese meren en vaarroutes, of juist een recreatiewoning die je ook wilt verhuren: hier komen ontspanning, luxe en mogelijkheden op een prachtige manier samen. Bij de woning horen twee ligplaatsen (meer is mogelijk), zodat je optimaal kunt profiteren van de ligging aan het Friese vaarwater. De auto's parkeer je op het terrein en voor fietsen, watersportspullen en andere benodigdheden is er een aparte houten berging aanwezig. Zo heb je alles bij de hand om direct van je verblijf te genieten. De charme van De Veenhoop De Veenhoop is een geliefde uitvalsbasis voor liefhebbers van varen, natuur en het Friese buitenleven. Vanuit deze locatie ontdek je de waterrijke omgeving van Friesland, met volop mogelijkheden om eropuit te trekken met de boot, te fietsen of te wandelen. Hier bepaal je zelf het tempo: een actieve dag op het water of juist heerlijk nietsdoen op je eigen terras. De woning ligt in een waterrijke omgeving nabij Nationaal Park De Alde Feanen. Op korte afstand ligt De Pôlle Eten en Drinken. Hier kun je terecht voor een lunch, diner of drankje op het terras met uitzicht over het water. In De Veenhoop vind je een jachthaven met bootverhuur. Vanuit de omgeving vaar je richting Nationaal Park De Alde Feanen, Earnewâld en Grou. De jaarlijkse start van het traditionele SKS Skûtsjesilen is pal voor het terras. Liever even aan wal? In De Veenhoop vind je gezellige horecagelegenheden waar je kunt neerstrijken voor een lunch, diner of drankje aan het water. En voor de dagelijkse boodschappen en uitgebreidere voorzieningen liggen plaatsen als Drachten, Heerenveen en watersportdorp Grou binnen 10-20 minuten rijden. Zo combineer je de rust en vrijheid van wonen aan het water met de gezelligheid en voorzieningen van de omgeving. We nemen je graag mee op rondleiding: Zodra je de woning binnenstapt, valt direct de ruimtelijke en lichte opzet op. De woonkamer en open keuken vormen samen een royale leefruimte, waarbij de grote schuifpuien het water en de omgeving als vanzelf onderdeel maken van het interieur. Met maar liefst vier schuifpuien naar het terras boven het water haal je buiten letterlijk naar binnen. Zet de puien open, neem plaats op de loungebank en geniet van het uitzicht, de voorbijvarende boten en het rustgevende geluid van het water. Het voelt hier alsof je niet alleen aan het water woont, maar er middenin zit. Ook buiten is er alle ruimte om het Friese buitenleven te beleven. De recreatiewoning staat op een royaal perceel van maar liefst 1.140 m², met rondom een royale voor- en zijtuin dat zorgt voor een groene en open uitstraling. Ook op minder zonnige dagen is het hier heerlijk verblijven. De centrale gashaard zorgt voor extra sfeer en warmte, terwijl de vloerverwarming door de gehele woning bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort. De verrijdbare schutters bieden bovendien de mogelijkheid om de lichtinval en beschutting naar wens aan te passen. De kunststof vlonders geven het terras een moderne uitstraling en maken het geheel tot een fijne plek om lange zomerdagen door te brengen. De open keuken vormt een echte blikvanger in de leefruimte. De luxe keukenopstelling is uitgevoerd met maar liefst twee keer een luxe front en een kookeiland, waardoor een eigentijdse en stijlvolle uitstraling ontstaat. De keuken beschikt over veel werkruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een wijnkoeler. Of je nu uitgebreid kookt met vrienden, samen ontbijt voordat je het water op gaat of na een dag varen gezellig natafelt: de keuken en woonkamer vormen samen het hart van de woning. Drie slaapkamers met eigen badkamers: Ook beneden is het verrassend praktisch ingedeeld. Hier bevinden zich drie slaapkamers van circa 13,9 m², 10,4 m² en 10,5 m². De slaapkamers beschikken allemaal over een eigen badkamer, wat zorgt voor extra comfort en privacy. Daarmee is de woning uitermate geschikt voor een verblijf met familie of vrienden, waarbij iedereen over een eigen plek beschikt. Daarnaast is er op deze benedenverdieping een separaat toilet aanwezig. De hal biedt toegang tot de verschillende vertrekken en leidt naar de praktische bergruimten. Zo is er een inloopkast van circa 4,1 m² en een bijkeuken/berging van circa 4,2 m². Ideaal voor het opbergen van spullen of wanneer je tijdens een langer verblijf ook even rustig wilt werken. Eigen gebruik of verhuren? Een groot pluspunt is dat deze recreatiewoning zowel voor eigen gebruik als voor verhuur mag worden ingezet. Wil je een eigen plek om er regelmatig even tussenuit te gaan? Dan ligt hier een heerlijke uitvalsbasis voor dagen op het water, lange zomeravonden op het terras en ontspannen weekenden in Friesland. Zie je liever mogelijkheden voor verhuur? Dan biedt de complete inrichting, de moderne afwerking en de combinatie van drie slaapkamers met drie badkamers aantrekkelijke uitgangspunten. De woning wordt bovendien inclusief de aanwezige inboedel verkocht. Dat betekent dat je niet eerst alles hoeft in te richten, maar snel kunt beginnen met genieten of de mogelijkheden voor verhuur kunt benutten. Zie je het al voor je? De schuifpuien open, een drankje binnen handbereik, de boot aangemeerd bij je eigen ligplaats en het Friese water dat zich voor je uitstrekt. Aan de Slûswei 20 in De Veenhoop wordt het vakantiegevoel onderdeel van je dagelijks leven. Een complete recreatiewoning met een moderne uitstraling, veel comfort en volop mogelijkheden. Kom kijken en ervaar zelf hoe bijzonder het is om hier aan het water te verblijven! Bijzonderheden: - Bouwjaar 2019, degelijke bouw want het geheel staat op een betonbak; - Energielabel A en optimaal geïsoleerd; - Voorzien van een heatstrip buiten op het terras; - Verwarming middels: C.V., airco en gashaard; - De woning beschikt over HR-glas.