Eendenparkweg 55-A1, Ermelo

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op loopafstand van de uitgestrekte Veluwse bossen met haar eindeloze fiets- en wandelpaden, staat deze schitterende recreatiewoning aan het begin van het kleinschalige bungalowpark 'Boshof'. De 'Boshof' bestaat uit 13 speels gelegen recreatiewoningen met veel groen en ruimte tussen de woningen. Wat gelijk opvalt is de bijzondere bouwstijl met Zuid-Europese kenmerken, het vakantiegevoel is hierdoor compleet! Het park wordt goed onderhouden en dat is aan alles te zien. Aan de voorzijde woont de beheerder die zorgt voor het algemeen onderhoud. De 'Boshof' is vanaf de openbare weg afsluitbaar middels een elektronisch hek; alléén eigenaren van de recreatiewoningen hebben een afstandsbediening om het hek te openen. Wat is het hier heerlijk recreëren! Het is de perfecte plek om in alle rust te ontspannen en te genieten van de prachtige bosrijke omgeving. Ook in én om de bungalow ervaart u rust en optimale privacy! De bungalow is gebouwd in 2008, voorzien van strakke wandafwerking, een mooi balkenplafond, een pvc-vloer met vloerverwarming en een prachtige nieuwe keuken met inbouwapparatuur die in 2024 is geplaatst. Tevens is in 2024 het schilderwerk aan de buitenzijde uitgevoerd en is het bijgebouw voorzien van een nieuwe dakbedekking. Als u door de toegangspoort van het park rijdt bevindt zich de bungalow direct aan de linkerzijde. Via de overdekte entree stapt u de bungalow binnen en komt u in de hal. Hier bevindt zich de meterkast, trapopgang en toiletruimte welke is voorzien van een vrijdragend toilet met fonteintje. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen waardoor er heerlijk veel natuurlijk lichtinval is. Tevens zorgt dit voor een directe verbinding met buiten. De strakke wandafwerking in combinatie met de mooie pvc-vloer en het balkenplafond maken van de woonkamer een heerlijke ontspannen ruimte. De open keukenruimte is voorzien van een prachtige nieuwe keuken (2024) voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur en met spotverlichting. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de was-apparatuur. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken heeft u directe toegang tot de tuin. Vanuit de hal heeft u toegang tot de 1e slaapkamer (ca. 5,5 m²) en de 2e slaapkamer (ca. 9 m²) en tevens de badkamer welke is voorzien van een ligbad met douche en een wastafel. Middels vaste trap met vide bereikt u de bovengelegen vliering welke voor meerdere doeleinden te gebruiken is. De tuin bevindt zich rondom de bungalow waarbij de achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten. Naast de mooie volgroeide bomen bevindt zich grenzend aan de woonkamer een zonneterras en een gazon. In 2024 is achter in de tuin een houten bijgebouw geplaatst met sauna, berging en een overdekt terras waar het tot in de late avonduren heerlijk genieten is van het buitenleven. Tot slot is er parkeergelegenheid op eigen terrein. Aan de voorzijde bij de ingang bevinden zich de parkeerplaatsen voor de gasten. Bijzonderheden: - Recreatiewoning geschikt voor 4 tot 6 personen; - Uitstekend onderhouden en geïsoleerd; - De gehele begane grondvloer is voorzien van een moderne pvc vloer met vloerverwarming; - Nieuwe keuken in 2024 en voorzien van inbouwapparatuur; - Één van de mooiste plekken om te recreëren, op loopafstand van uitgestrekt bosgebied!; - Aan het begin van verschillende fietsroutes over de Veluwe en natuurlijk veel mountainbike trails; - Winkels en uitgebreide keus aan diverse horeca zijn zowel in Ermelo als Harderwijk te vinden; - Voorzien van energielabel C; - Eigen grond; - Goed onderhouden kleinschalig recreatiepark, fraai opgezet met grindpaden en beukenhagen; - Jaarlijkse bijdrage voor parkonderhoud is € 1.490,-. Gaat uw hart sneller kloppen van deze prachtige recreatiebungalow en de schitterende bosrijke omgeving? Bel ons vandaag nog voor het inplannen van een bezichtigingsafspraak. U bent van harte welkom!