Waterstaete 036, Ossenzijl

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Woningpresentatie Persoonlijk advies en bezichtigingen Juridische afhandeling Bekijk alle media Bekijk alle media Media 29 Woningplattegrond Bekijk media (33) Kenmerken Parkinformatie Plattegrond Map Inclusief eigen aanlegsteiger, boothuis én nieuwe sloep Luxe villa met open badkamer, sfeerhaard en vloerverwarming Gelegen op een uniek, kleinschalig recreatiepark Waterstaete Ossenzijl Op Waterstaete Ossenzijl geniet je van rust, ruimte en comfort, midden in Nationaal Park Weerribben-Wieden. Dit kleinschalige vakantiepark ligt direct aan vis- en vaarwater en biedt je een unieke combinatie van natuurbeleving en luxe recreatie. Met een eigen steiger en sloep voor de deur is varen hier geen luxe, maar vanzelfsprekendheid. Een gewild vakantieadres én een kansrijke investering. Stap de woning binnen De 6-persoons vrijstaande watervilla ademt comfort vanaf het moment dat je binnenstapt. De lichte woonkamer is sfeervol ingericht met een smart-tv en een gezellige sfeerhaard, terwijl de vloerverwarming zorgt voor behaaglijke warmte in elk seizoen. De open keuken is een plek om samen te komen en is voorzien van alle gemakken: combimagnetron, koelkast met vriesvak, vaatwasser, waterkoker, filterkoffiezetapparaat én een Nespresso-machine. Op de eerste verdieping vind je drie comfortabele slaapkamers, elk met luxe eenpersoons boxspringbedden. Eén van deze slaapkamers beschikt over een open badkamer met een stijlvolle inloop- en regendouche – alsof je in een luxe hotelsuite verblijft. Daarnaast is er nog een tweede afgesloten badkamer met eveneens een inloop- en regendouche. In totaal zijn er drie toiletten aanwezig: twee separaat en één in de badkamer. Overal in de woning zijn horren geplaatst, zodat je dag en nacht kunt genieten van frisse lucht zónder ongewenste gasten. Extra handig: op de begane grond is een afgesloten berging aanwezig én de woning is voorzien van een wasmachine. Buiten wacht een heerlijke tuin met een overdekt terras en comfortabel meubilair. Via je eigen steiger – voorzien van zwemtrap – stap je zó je nieuwe, inbegrepen sloep in. Ook beschik je over een privé boothuis en parkeergelegenheid voor twee auto’s bij de woning. Verhuur, rendement en eigen gebruik Bij Waterstaete Ossenzijl is verhuur van de accommodatie verplicht i.c.m. maximaal 165 dagen eigen gebruik. Download nu de brochure en bekijk de opbrengsten en jaarlijkse kosten van deze prachtige watervilla. Wie van Friesland naar Overijssel vaart of andersom, komt door Ossenzijl; een sfeervol dorp aan de rand van Nationaal Park Weerribben Wieden. Het ligt op de grens van Friesland, dus een vaartocht over de Friese wateren behoort tot de mogelijkheden. Trek er op uit met je eigen sloep en meer na een prachtige dag vol indrukken weer aan bij je eigen huis. Of wandel door het laagveen, fiets langs het water en maak een kanotocht door de Weerribben. Nationaal Park Weerribben en de Olde Maten tonen de grilligheid van de natuur in perfecte harmonie. Werkelijk een schitterend gebied met door wind gevormde meertjes, geulen (weren) en legakkers (ribben). Bekijk volledige omschrijving Bekijk alle media verkocht Bekijk nr. 060 - type Tjalk 8P met boothuis nr. 060 - type Tjalk 8P met boothuis Download de brochure voor o.a. een overzicht met de huuropbrengsten en vaste lasten! "Genieten van de rust en onder de indruk raken van het mooie natuurschoon dat Nederland te bieden heeft. De Weerribben in Overijssel is een gebied dat alle ingrediënten voor een toplocatie herbergt. En uitgerekend op die plek kun je eigenaar worden van een schitterende woning op Waterstaete Ossenzijl!"