Verlengde Breevaart 3-137, Reeuwijk

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de aanwezigheid van een eigen aanlegsteiger, ideaal om een bootje direct bij de woning aan te meren en zo de Reeuwijkse Plassen vanaf je eigen terras te verkennen. Daarnaast beschikt de woning over een extra dakraam op de overloop, wat zorgt voor nog meer natuurlijk licht en een extra ruimtelijk gevoel. Met vier slaapkamers, drie badkamers en een speelse indeling verdeeld over drie niveaus is dit een heerlijke recreatiewoning voor eigen gebruik én verhuur. Landal De Reeuwijkse Plassen Landal De Reeuwijkse Plassen ligt midden in het Groene Hart, tussen de poldersloten, het wuivende riet en karakteristieke boerderijen. Met al het groen om je heen vergeet je bijna dat je in de Randstad zit. De ideale uitvalsbasis voor watersport op de Reeuwijkse Plassen of een uitstapje naar Gouda, Utrecht, Den Haag of Rotterdam. Ook vaar je via de vaart zo de Reeuwijkse Plassen op vanuit jouw recreatiewoning. Of stap je vanaf de aanlegsteiger in een kano of op een SUP-board. Op het water kom je helemaal tot rust. Dat is écht vakantie! Stap op de fiets en maak een tocht door het oer-Hollandse polderlandschap met haar planten- en dierenrijkdom. Wandel tussen de plassen door en ervaar het oude polderland met zijn houtkaden, rietkragen, dijken en boerenweggetjes. Op en top Hollands. Verder vind je op het park zelf unieke kindereilanden. Op dit door water omgeven natuurspeeleiland klimmen en klauteren de kinderen op de klimtoestellen en zoeven ze van de tokkelbaan. Ook heeft het park een kindereiland met speeltuin, een Bollo-huis, zwembad, indoorspeelplaats, speciale kinderaccommodaties en het hele jaar Fun & Entertainment. Stap de woning binnen Bij binnenkomst valt direct de ruime en lichte opzet van de woning op. De vele raampartijen zorgen voor een rijke lichtinval en geven de leefruimte een open en sfeervolle uitstraling. In de hal bevindt zich een separaat toilet. De royale woonkamer vormt het centrale hart van de woning, met een comfortabele zithoek en een ruim eetgedeelte waar je heerlijk samen kunt ontspannen, dineren of borrelen. De open keuken sluit hier naadloos op aan en is compleet uitgerust met onder andere een elektrisch fornuis, koelkast met vriesvak, combimagnetron en vaatwasser. Via de trap bereik je het souterrain, waar zich drie comfortabele slaapkamers bevinden. Eén slaapkamer beschikt over een tweepersoons boxspring en grenst direct aan een badkamer met douche en wastafel. De twee overige slaapkamers zijn ingericht met elk twee eenpersoons boxspringbedden. Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig op het souterrain, voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. Vanuit de woonkamer bereik je via de trap de eerste verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer met een tweepersoons boxspring en een eigen complete badkamer met douche, wastafel en toilet. Op de overloop zorgt een extra geplaatst dakraam voor aangenaam daglicht en een extra ruimtelijk gevoel in deze verdieping. Buiten vormt het royale terras rondom de woning een fijne plek om te genieten. Extra bijzonder is de eigen aanlegsteiger, waar je eenvoudig een bootje kunt aanmeren en direct het water op kunt om de Reeuwijkse Plassen te ontdekken. Verhuur en eigen gebruik Het verhuren van de woning is mogelijk, maar niet verplicht. Voor deze woning is er een aantrekkelijke bezettingsgraad op jaarbasis en er zijn goede rendementsmogelijkheden. Download nu de brochure en bekijk de huuropbrengsten en jaarlijkse kosten van deze woning. Recreatief eigen gebruik is mogelijk om in te plannen (maximum van 90 dagen op jaarbasis). Het park is Green Key Gold gecertificeerd en heeft haar eigen elektriciteitsnetwerk met een toestemming voor decentrale, duurzame elektriciteitsopwekking, waarmee overcapaciteit benut kan worden. Daarnaast dragen vele andere maatregelen, zoals warmtepompen, zonnepanelen, de toepassing van duurzame materialen (FSC hout en gerecycled teakhout) en de aanleg van rietoevers, bij aan de duurzaamheid. De faciliteiten op het park zijn luxe met o.a. een overdekt zwembad, een natuurspeeltuin, een speelzolder, een bijzondere koffiebar, een ambachtelijke ijssalon, een restaurant, een vestiging van de Natuurwinkel, een entertainment-programma, een recreatieplas én een uitgebreide verhuur van sup’s, boten, fietsen en kano’s. Het park biedt daarmee volop mogelijkheden voor vermaak. Ook de omgeving is prachtig. Je bevindt je hier in een typisch Hollands landschap, midden in het Groene Hart. Je vergeet bijna dat je in de Randstad zit. Naast de vele watersportmogelijkheden liggen ook uitstapjes naar Gouda, Utrecht, Den Haag en Rotterdam binnen handbereik. Bekijk volledige omschrijving Bekijk alle media Bekijk nr. 024 - type 4CT nr. 024 - type 4CT verkocht onder voorbehoud Bekijk nr. 007 - type 2C Kopwoning nr. 007 - type 2C Kopwoning Download de brochure voor o.a. een overzicht met de huuropbrengsten en vaste lasten! “Hoogwaardig, puur en duurzaam recreëren op een toplocatie aan de Reeuwijkse Plassen. Een uniek park, uitgedacht tot in de puntjes, waar het aan niets ontbreekt! Echt een aanrader voor de slimme investeerder. Wanneer kom je langs?”