Mariapolderseweg 1, Kamperland
The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Rental yield + value growth
Your net rental yield plus a yearly rise in the property's market value (land and building) that you choose. Value growth is an assumption, not data — which is why it starts at 0% and is kept out of the yield figures above.The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaKamperland · Zeeland
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Woningpresentatie Juridische afhandeling Bekijk alle media Bekijk alle media Media 41 Woningplattegrond Bekijk media (44) Kenmerken Parkinformatie Plattegrond Map Modern en duurzaam recreëren aan het water – Water Village Op het geliefde Water Village te Kamperland mogen wij u deze moderne en stijlvolle 4-persoons recreatiewoning aanbieden, gelegen op een bijzonder royaal perceel van maar liefst 513 m² eigen grond, direct aan het water. Bij binnenkomst via de open keuken valt direct de aangename sfeer en hoogwaardige afwerking op. De keuken is volledig ingericht en voorzien van moderne inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de gezellige woonkamer met grote raampartijen en een schuifpui die toegang biedt tot het overdekte terras met terrasheater en schitterend uitzicht over het water. Duurzaamheid staat centraal: de woning is volledig gasloos en uitgerust met een warmtepomp en zonnepanelen. Dit resulteert in een energiezuinig en toekomstbestendig verblijf. De woning wordt momenteel verhuurd via Landal met een variabel rendement, waarbij uitstekende verhuurresultaten worden behaald dankzij de unieke ligging en de populariteit van het park. Uiteraard is (deels) eigen gebruik eveneens mogelijk. Een zeldzame kans om te investeren in rust, ruimte en rendement – direct aan het water. Neem contact met ons op voor een bezichtiging! Bekijk volledige omschrijving Kenmerken Prijs € 345.000 k.k. btw belast Woonoppervlakte 62 m 2 Perceeloppervlakte 513 m 2 Grondsituatie Eigen grond Rendement 4 tot 6% Soort woning Vrijstaande recreatiewoning Verhuurstatus Inclusief lopende verhuurovereenkomst Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 2019 Soort bouw Houtskeletbouw Bouwlagen 1 Dakbedekking Plat dak bitumen afwerking Warm water Boiler Verwarming Warmtepomp Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 2 Aantal toiletten 1 Inventaris Inclusief inventaris Staat van onderhoud buiten Goed Staat van onderhoud binnen Goed Staat van onderhoud inventaris Goed Tuin Tuin (met terras) Parkeervoorziening Eigen parkeerplaats(en) Ligging Aan (vaar)water Verhuurorganisatie Landal Faciliteiten Apart toilet Badkamer op begane grond Combimagnetron Slaapkamer op begane grond Tuin Tuin/balkon aan water Tweede badkamer Vaatwasser Zonnepanelen Energielabel A Bekijk alle kenmerken Parkinformatie Over het park Parkfoto's Plattegrond Prijslijst Een vakantiepark waar van alles te doen is en vlakbij het strand! Begin de dag met een paar uurtjes zonnen. Of huur een surfplank voor meer actie. Terug naar het park. Waar de kleintjes kunnen knutselen in de Kids Club. Of met z’n allen naar het zwembad. Op zo’n lange waterglijbaan wordt iedereen weer kind, leeftijd doet er niet toe. En dan door naar Beach Club Bestevaer. Daar kijk je met een drankje in je hand nog eens uit over de zee. Wat een dag, wat een vakantie, heerlijk. Links en rechts liggen prachtige stranden. De Blauwe Vlag op het Banjaardstrand verderop is een soort Europese oorkonde die zegt: dit strand hoort bij de schoonste in Europa. Wie wil daar nou niet zijn? Even geen strand? Kijk dan eens wat Kamperland en omgeving te bieden heeft. Zierikzee en Veere bijvoorbeeld. Waar je je op veel plekken nog steeds terug in de tijd waant. Of de indrukwekkende stormvloedkering die Zeeland beschermt. Mogelijkheden voor leuke uitstapjes genoeg. Geniet ervan! Bekijk volledige omschrijving Bekijk alle media Bekijk Strandloper 60 - type 4B Strandloper 60 - type 4B Download de brochure voor o.a. een overzicht met de huuropbrengsten en vaste lasten!
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Questions are stored for 12 months to improve our answers. Privacy
Take the numbers with you, or talk to the agent
Property Underwriting Report
PDF report · one-time purchase · this property
- The page’s own figures, line by line
- Every purchase cost and the all-in total
- Occupancy and offer-price what-ifs
- Netherlands ownership, tax and letting rules
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.