Havenweg 8-048, Sint-Annaland

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Woningpresentatie Persoonlijk advies en bezichtigingen Juridische afhandeling Bekijk alle media Bekijk alle media Media 26 Buiten Woonkamer Keuken Slaapkamer 1 Badkamer Gang Toilet Slaapkamer 2 Terras Woningplattegrond Bekijk media (30) Kenmerken Parkinformatie Plattegrond Map 4-persoons appartement met dubbele buitenruimte: havenzijde én strandzijde Ruime woonkamer met grote raampartijen en veel lichtinval, aansluitend een luxe open keuken met moderne afwerking Direct aan de Oosterschelde, uitzicht op jachthaven én open water Ruime eigen gebruik mogelijkheden in combinatie met verhuur Welkom bij Vista Maris, een uniek en kleinschalig project direct aan het water in Sint-Annaland op Tholen. In maart 2024 zijn alle luxe accommodaties opgeleverd. Met slechts 16 appartementen en 4 penthouses blijft het overzichtelijk, exclusief en persoonlijk. Dit 4-persoons appartement maakt deel uit van een bijzonder gewilde locatie aan de Oosterschelde met uitzicht op zowel het open water als de sfeervolle jachthaven. De getijdenhaven en de omliggende horecagelegenheden zorgen voor levendigheid, terwijl het appartement zelf rust, comfort en luxe uitstraalt. De grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en versterken het gevoel van ruimte. Hier ervaar je het beste van twee werelden: de dynamiek van de haven en de rust van zee, strand en natuur. Vista Maris Welkom bij Vista Maris: een uniek en kleinschalig vakantieproject direct aan het water in het pittoreske Sint-Annaland op het Zeeuwse eiland Tholen. Vista Maris combineert rust, ruimte en kwaliteit met een adembenemend uitzicht over de Oosterschelde, waardoor het een bijzonder aantrekkelijke bestemming is voor vakantiegangers én investeerders. Aan de jachthaven en pal aan open vaarwater zijn in totaal 20 luxe appartementen en penthouses gerealiseerd, variërend van 2- tot 8-persoons indelingen. Doordat het complex kleinschalig blijft, blijft de beleving persoonlijk en exclusief. Vista Maris staat bekend om haar klasse en open architectuur: ruime woonkamers met grote raampartijen bieden panoramische vergezichten over zowel het water van de Oosterschelde als de sfeervolle jachthaven. Deze ligging zorgt voor een dynamisch uitzicht dat bij elk getij en elk seizoen verandert met wisselende zandbanken, vogels en zelfs zeehonden in zicht Stap het appartement binnen De lichte woonkamer wordt gekenmerkt door grote raampartijen en een open indeling. Vanuit hier loop je zo naar het balkon aan de havenzijde, waar je uitkijkt over de boten en de levendige jachthaven. Aan de andere zijde bevindt zich een balkon richting het strand en de Oosterschelde, een unieke combinatie van uitzichten. De luxe open keuken is volledig uitgerust en afgewerkt met stijlvolle zwarte details, wat zorgt voor een moderne en hoogwaardige uitstraling. Hier kook je met uitzicht op het water. Het appartement beschikt over twee comfortabele slaapkamers, ideaal voor eigen gebruik of verhuur. De moderne badkamer is voorzien van een regendouche, luxe ligbad, wastafel en is strak afgewerkt, waarbij ook hier de zwarte accenten subtiel terugkomen. Buiten hoor je de meeuwen, ruik je de zilte zeelucht en voel je direct dat je hier écht even weg bent uit de drukte. Tot slot beschikt het complex over eigen parkeerplaatsen. Vista Maris combineert comfort, locatie en beleving op een manier die zelden voorkomt aan de Nederlandse kust. Verhuur en eigen gebruik Een professionele verhuurorganisatie Welcome in Zeeland neemt je al het werk uit handen en zorgt ervoor dat jouw woning optimaal verhuurd wordt. Welcome in Zeeland werkt nauw samen met verschillende organisaties in de reisbranche, zowel nationaal als internationaal en is voortdurend op zoek naar een zo hoog mogelijke bezettingsgraad. Door continu te optimaliseren zorgen wij ervoor dat je een zo hoog mogelijk rendement uit jouw investering haalt. Je kunt overigens ook zelf 6 maanden per jaar gebruik maken van jouw woning. Zo profiteer je niet alleen van het rendement, maar ook van een heerlijke tijd in Zeeland. Bekijk volledige omschrijving Kenmerken Prijs € 545.000 k.k. btw belast Woonoppervlakte 77 m 2 Grondsituatie Appartementsrecht Rendement tot 4% Soort woning Appartement Aantal personen 4 Verhuur Verhuur mogelijk, niet verplicht Verhuurstatus Inclusief lopende verhuurovereenkomst Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 2024 Soort bouw Traditionele bouw Bouwlagen 1 Dakbedekking Plat dak bitumen afwerking Warm water Combiketel Verwarming Centrale verwarming Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Aantal toiletten 1 Inventaris Inclusief inventaris Staat van onderhoud buiten Uitstekend Staat van onderhoud binnen Uitstekend Staat van onderhoud inventaris Uitstekend Tuin Tuin (met terras) + balkon of dakterras Parkeervoorziening Eigen parkeerplaats(en) Ligging Bij strand/zee Verhuurorganisatie Welcome in Zeeland Faciliteiten Apart toilet Badkamer op begane grond Berging Combimagnetron Slaapkamer op begane grond Tuin Tuin/balkon aan water Vaatwasser Wasmachine aansluiting Whirlpool/bubbelbad Energielabel A Bekijk alle kenmerken Parkinformatie Over het park Parkfoto's Plattegrond Prijslijst Splinternieuw opgeleverd project op een prachtige locatie aan open vaarwater in Zeeland 2 tot 8-persoons luxe appartementen en penthouses Interessant rendement haalbaar uit verhuur Vista Maris is een nieuw opgeleverd project in Sint Annaland op Tholen. Wie kan er nu zeggen dat zijn/haar living uitkijkt op de Oosterschelde? De verschillende appartementen die hier gerealiseerd zijn, bieden enerzijds een weids uitzicht over de Oosterschelde en anderzijds de knusse aanblik van de jachthaven. Vista Maris is gerealiseerd aan de jachthaven van Sint Annaland op het Zeeuwse eiland Tholen. De luxe appartementen liggen aan de havenkom en pal aan de Oosterschelde. Een heerlijke plek waar je echt even weg bent. De appartementen worden gekenmerkt door klasse en openheid. De living is zeer ruim en dat wordt versterkt door het uitzicht over de Oosterschelde. Een fascinerende omgeving Het pittoreske dorpje Sint Annaland heeft de nodige voorzieningen zoals winkels, een supermarkt, sportfaciliteiten en horecagelegenheden op loop- en fietsafstand. De omgeving biedt veel mogelijkheden voor wandelaars fietsers en watersporters. In het achterland tref je een aantal bijzondere en geprezen natuurgebieden, zoals de Krabbenkreek, het Rammegors en de Slikken van de Heen. Verhuurmogelijkhed