Nieuwe Zeedijk 1-017, Hellevoetsluis

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Woningpresentatie Juridische afhandeling Bekijk alle media Bekijk alle media Media 36 Woningplattegrond Bekijk media (42) Kenmerken Parkinformatie Plattegrond Map Ruime 8-persoons vakantiewoning met sauna en dakterras – Cape Helius, Hellevoetsluis Op het gewilde Cape Helius in Hellevoetsluis mogen wij u deze sfeervolle en royale recreatiewoning aanbieden, gelegen op een perceel van 366 m² eigen grond. Deze woning combineert comfort, luxe en een unieke ligging met adembenemend uitzicht op de levendige jachthaven. De ruime woonkamer is voorzien van grote raampartijen, waardoor u optimaal profiteert van lichtinval én het prachtige uitzicht. De open keuken met gezellige eettafel vormt het hart van de woning – ideaal voor lange diners of ontspannen ontbijtjes met familie en vrienden. De woning beschikt over vier comfortabele slaapkamers, verdeeld over meerdere etages, en twee moderne badkamers. Voor ultieme ontspanning is één van de badkamers uitgerust met een privésauna. Een absoluut hoogtepunt is het recent vernieuwde dakterras, waar u de hele dag door kunt genieten van zon, rust en uitzicht over de jachthaven. Kenmerken: • Perceel van 366 m² eigen grond • Geschikt voor 8 personen • Ruime woonkamer met grote raampartijen en uitzicht op de jachthaven • Open keuken met eethoek • 4 slaapkamers, verdeeld over meerdere etages • 2 badkamers, waarvan één met privésauna • Groot, vernieuwd dakterras • Unieke ligging nabij strand, jachthaven en historische vestingstad Hellevoetsluis Bekijk volledige omschrijving Kenmerken Prijs € 399.000 k.k. Woonoppervlakte 151 m 2 Perceeloppervlakte 366 m 2 Grondsituatie Eigen grond Soort woning Vrijstaande recreatiewoning Aantal personen 8 Verhuur Koper neemt lopende verhuurbemiddelingsovereenkomst over Verhuurstatus Inclusief lopende verhuurgarantie Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 2002 Bouwlagen 3 Warm water Combiketel Verwarming Centrale verwarming Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Aantal toiletten 2 Inventaris Inclusief inventaris Staat van onderhoud buiten Goed Staat van onderhoud binnen Goed Staat van onderhoud inventaris Goed Tuin Tuin (met terras) + balkon of dakterras Parkeervoorziening Eigen parkeerplaats(en) Verhuurorganisatie Landal Faciliteiten Airco Apart toilet Combimagnetron Ligbad Sauna Tuin Tweede badkamer Vaatwasser Energielabel B Bekijk alle kenmerken Parkinformatie Over het park Parkfoto's Plattegrond Prijslijst Luxe resort met eigen jachthaven De ligging Cape Helius ligt in Hellevoetsluis, direct aan de oevers van het Haringvliet. Hier geniet je van een prachtig uitzicht over het water en volop mogelijkheden voor zeilen, varen en andere watersporten. Aan de andere kant van het park liggen uitgestrekte landschappen, historische stadjes en gezellige horecagelegenheden. Dankzij de gunstige ligging sta je binnen een half uur op de ring van Rotterdam, binnen drie kwartier in Breda en binnen een uur in Antwerpen. Cape Helius is daarmee een perfecte uitvalsbasis voor wie rust en natuur wil combineren met stedelijke uitstapjes. Faciliteiten op het park Dit vijfsterren resort biedt alles voor een ontspannen en compleet verblijf. De luxe jachthaven met moderne voorzieningen, geschikt voor jachten en zeilboten tot vier meter diepgang, vormt het kloppend hart van het park. Daarnaast zijn er een wandelpromenade, een zuidstrand, een mini Food Market en een sfeervol bar-restaurant. Voor gezinnen is er een speeltuin en fietsverhuur, terwijl sportievelingen en natuurliefhebbers genieten van de vismogelijkheden en de directe toegang tot het water. De combinatie van hoogwaardige strandhuizen en appartementen, uitstekende faciliteiten en de unieke ligging aan het Haringvliet maakt Cape Helius tot een bestemming waar maritieme luxe en vakantieplezier samenkomen. Bekijk volledige omschrijving Bekijk alle media Bekijk De Ruyter nr. 317 - type niet verhurend De Ruyter nr. 317 - type niet verhurend Bekijk Vlietkade nr. 017 - type CG Comfort Vlietkade nr. 017 - type CG Comfort Bekijk De Ruyter nr. 313 - type CB Comfort De Ruyter nr. 313 - type CB Comfort Download de brochure voor o.a. een overzicht met de huuropbrengsten en vaste lasten!