Verlengde Breevaart 3-198, Reeuwijk

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Woningpresentatie Persoonlijk advies en bezichtigingen Juridische afhandeling Bekijk alle media Bekijk alle media Media 33 Woningplattegrond Bekijk media (37) Kenmerken Parkinformatie Plattegrond Map Riante 6-persoons woning aan het water, waar comfort, ruimte en natuur samenkomen Gelegen in water- en natuurrijke omgeving Directe vaarverbinding met de Reeuwijkse Plassen, onbeperkt geniet dichtbij huis Onlangs nieuw interieurpakket! Deze vrijstaande 6-persoonswoning op Landal De Reeuwijkse Plassen biedt alles wat je zoekt in een hoogwaardige recreatiewoning: rust, ruimte, water en comfort. De woning ligt aan het water en beschikt over een zonnig terras met glazen overkapping. Dankzij de grote raampartijen, moderne afwerking en de duurzame bouw is het hier elke dag genieten. Gelegen op een groen en waterrijk park met directe vaarverbinding naar de Reeuwijkse Plassen, vormt dit een perfecte combinatie van natuurbeleving en investeringskans. Landal De Reeuwijkse Plassen Landal De Reeuwijkse Plassen ligt midden in het Groene Hart, tussen de poldersloten, het wuivende riet en karakteristieke boerderijen. Met al het groen om je heen vergeet je bijna dat je in de Randstad zit. De ideale uitvalsbasis voor watersport op de Reeuwijkse Plassen of een uitstapje naar Gouda, Utrecht, Den Haag of Rotterdam. Ook vaar je via de vaart zo de Reeuwijkse Plassen op vanuit jouw recreatiewoning. Of stap je vanaf de aanlegsteiger in een kano of op een SUP-board. Op het water kom je helemaal tot rust. Dat is écht vakantie! Stap op de fiets en maak een tocht door het oer-Hollandse polderlandschap met haar planten- en dierenrijkdom. Wandel tussen de plassen door en ervaar het oude polderland met zijn houtkaden, rietkragen, dijken en boerenweggetjes. Op en top Hollands. Verder vind je op het park zelf unieke kindereilanden. Op dit door water omgeven natuurspeeleiland klimmen en klauteren de kinderen op de klimtoestellen en zoeven ze van de tokkelbaan. Ook heeft het park een kindereiland met speeltuin, een Bollo-huis, zwembad, indoorspeelplaats, speciale kinderaccommodaties en het hele jaar Fun & Entertainment. Stap de woning binnen Zodra je de woning binnenstapt, word je verwelkomd door een lichte hal met separaat toilet. De royale woonkamer biedt een warme, ontspannen sfeer en geeft via de grote raampartijen prachtig uitzicht op het water. De gezellige zithoek en het ruime eetgedeelte sluiten perfect aan op de open keuken, die van alle moderne gemakken is voorzien. Denk aan een inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast met vriesvak en een vaatwasser, ideaal voor lange en zorgeloze vakantiedagen. Daarnaast bevindt zich op de begane grond nog een slaapkamers met ensuite badkamer, voor extra comfort. Boven bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, elk met twee boxsprings en lichtinval die zorgt voor een frisse uitstraling. De stijlvolle badkamer beschikt over een ligbad met douche en een wastafelmeubel. Buiten wacht een ruim terras met overkapping op je, jouw privéplek aan het water om tot rust te komen in alle seizoenen. Verhuur, rendement en eigen gebruik Het verhuren van de woning is mogelijk, maar niet verplicht. Voor deze woning is er een aantrekkelijke bezettingsgraad op jaarbasis en er zijn goede rendementsmogelijkheden. Download nu de brochure en bekijk de huuropbrengsten en jaarlijkse kosten van deze woning. Recreatief eigen gebruik is mogelijk om in te plannen (maximum van 90 dagen op jaarbasis). Het park is Green Key Gold gecertificeerd en heeft haar eigen elektriciteitsnetwerk met een toestemming voor decentrale, duurzame elektriciteitsopwekking, waarmee overcapaciteit benut kan worden. Daarnaast dragen vele andere maatregelen, zoals warmtepompen, zonnepanelen, de toepassing van duurzame materialen (FSC hout en gerecycled teakhout) en de aanleg van rietoevers, bij aan de duurzaamheid. De faciliteiten op het park zijn luxe met o.a. een overdekt zwembad, een natuurspeeltuin, een speelzolder, een bijzondere koffiebar, een ambachtelijke ijssalon, een restaurant, een vestiging van de Natuurwinkel, een entertainment-programma, een recreatieplas én een uitgebreide verhuur van sup’s, boten, fietsen en kano’s. Het park biedt daarmee volop mogelijkheden voor vermaak. Ook de omgeving is prachtig. Je bevindt je hier in een typisch Hollands landschap, midden in het Groene Hart. Je vergeet bijna dat je in de Randstad zit. Naast de vele watersportmogelijkheden liggen ook uitstapjes naar Gouda, Utrecht, Den Haag en Rotterdam binnen handbereik. Bekijk volledige omschrijving Bekijk alle media Bekijk nr. 035 - type 2L nr. 035 - type 2L verkocht onder voorbehoud Bekijk nr. 123 - type 4L nr. 123 - type 4L Download de brochure voor o.a. een overzicht met de huuropbrengsten en vaste lasten!