Krimweg 102-177, De Cocksdorp
The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from comparable Airbnb listings near this home with the same number of bedrooms. The nightly rate is their asking price, distance-weighted, adjusted for the photos and for a water position the listing states. It is not corrected to a booked price: in the Netherlands we measured asking and booked rates at about the same level. Occupancy comes from measured market data for the nearest reference area, calibrated to the nights AirDNA measured as booked on Dutch holiday homes. The comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Rental yield + value growth
Your net rental yield plus a yearly rise in the property's market value (land and building) that you choose. Value growth is an assumption, not data — which is why it starts at 0% and is kept out of the yield figures above.The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
Not quite right? Get an email when a listing like this one comes on the market.
Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaDe Cocksdorp · Noord-Holland
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Consider carefully.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Woningpresentatie Juridische afhandeling Verhuurgarantie Bekijk alle media Bekijk alle media Media 26 Woningplattegrond Bekijk media (29) Kenmerken Parkinformatie Plattegrond Map 4-persoons recreatiewoning in de duinen van Texel. Over Landal Sluftervallei: Landal Sluftervallei ligt midden in de duinen van Texel en grenst aan Natuurgebied De Slufter en de Eierlandse Duinen. Het park leent zich hierdoor perfect voor de fiets- en wandelliefhebber. Voor de fanatieke golfer is het mogelijk om een balletje te slaan op de nabijgelegen Golfbaan de Texelse. Op het park is er ook genoeg te beleven voor jong en oud. Zo heeft het park een overdekt zwembad, speeltuin, waterspeelplaats, bowlingbaan en tennisbaan. Voor de lekkere trek kunt u terecht bij de Brasserie. De woning: Woning 177 (type 4C) is een geschakelde bungalow en is gelegen aan de rand van het park, dicht bij de wandeluitgang. Hierdoor staat u binnen enkele minuten in de duinen van Texel. De lichte woonkamer is gezellig ingericht, heeft een open haard en deur naar het gemeubileerde terras. In de open keuken met eethoek, vindt u diverse (inbouw-)apparatuur zoals o.a. een vaatwasser, combimagnetron, koelkast met vriesvak, gasplaat en een Senseo- en filterkoffiezetapparaat. Er zijn twee slaapkamers aanwezig in de woning waarvan één met twee 1-persoons boxsprings met 2-persoonssofttopper en een wastafel. De andere slaapkamer beschikt over twee 1-persoonsboxsprings. De badkamer heeft een douche, ligbad en wastafel. Het toilet is separaat. Ook is er nog een inpandige berging aanwezig. Kenmerken: – Recreatiewoning met vast rendement, huurgarantie tot en met 31-12-2027; – Recreatiewoning wordt inclusief inventaris verhuurd; – Beperkt eigen gebruik mogelijk; – In de recreatiewoning zijn twee huisdieren toegestaan; – De getoonde foto’s zijn van een vergelijkbare woning. Bekijk volledige omschrijving Kenmerken Prijs € 190.000 k.k. Woonoppervlakte 50 m 2 Grondsituatie Appartementsrecht Soort woning 2-onder-1-kapwoning Aantal personen 4 Verhuur Verhuur verplicht, beperkte eigen gebruik mogelijkheden Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 1993 Bouwlagen 1 Dakbedekking Dakpannen Warm water Combiketel Verwarming Centrale verwarming Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Aantal toiletten 1 Inventaris Inclusief inventaris Staat van onderhoud buiten Goed Staat van onderhoud binnen Goed Tuin Tuin (met terras) Parkeervoorziening Openbaar parkeren Ligging Aan/nabij bos Verhuurorganisatie Landal Faciliteiten Apart toilet Badkamer op begane grond Berging Ligbad Open haard/sfeerhaard Slaapkamer op begane grond Tuin Energielabel B Bekijk alle kenmerken Parkinformatie Over het park Parkfoto's Plattegrond Prijslijst Op Landal Sluftervallei is het genieten voor jong en oud. Vanwege de veelzijdigheid van de omgeving is er voldoende te beleven. Het recreatiepark heeft een ruime opzet en is gelegen midden in de Texelse Duinen, gelegen aan het gelijknamige natuurgebied ‘de Slufter’. Het park is feitelijk op loopafstand voor de zee. Liever een duik nemen in een zwembad? Weest gerust, op het park is een overdekt zwembad mét glijbaan en bubbelbad. Kortom, een park waar tot rust komen een zekerheid is! Bekijk volledige omschrijving Bekijk alle media verkocht Bekijk nr. 76 - type 6C nr. 76 - type 6C Download de brochure voor o.a. een overzicht met de huuropbrengsten en vaste lasten!
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
2 free AI questions a day · a free account gets 5 — Pro is unlimited.
Questions are stored for 12 months to improve our answers. Privacy
Take the numbers with you, or talk to the agent
Property Underwriting Report
PDF report · one-time purchase · this property
- The page’s own figures, line by line
- Every purchase cost and the all-in total
- Occupancy and offer-price what-ifs
- Netherlands ownership, tax and letting rules
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use Brixfox Intelligence rental data from tracked Airbnb calendars. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.