Heernisweg 1-4036, Brouwershaven

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Woningpresentatie Juridische afhandeling Bekijk alle media Bekijk alle media Media 40 Woningplattegrond Bekijk media (46) Kenmerken Parkinformatie Plattegrond Map Zoekt u een keurige recreatiewoning in het heerlijke Zeeland met zonnepanelen? Zoek niet verder en laat u verrassen door deze recreatiewoning gelegen op Port Greve! Net buiten het Zeeuwse Brouwershaven treft u dit verrassende recreatiepark aan. Een schitterend recreatiepark geschikt voor jong en oud! Deze geschakelde recreatiewoning, geschikt voor maximaal 6-personen en gelegen op een perceel eigen grond, heeft u veel te bieden. Laat u verrassen door de speelse bebouwing op het recreatiepark en geniet van de rust en de omgeving. De woning telt drie slaapkamers, waarvan één op de begane grond. In de woning is een lichte woonkamer met open haard, open keuken, badkamer met sauna en tevens een heerlijke – aan het water gelegen – tuin. Het is hier heerlijk genieten, zowel in het hoog als laagseizoen. Dat maakt tevens dat de woning ook een aantrekkelijk verhuurrendement heeft, meer informatie hierover treft u in de verkoopbrochure. Op Port Greve treft u diverse faciliteiten zoals onder andere een overdekt zwembad, restaurant en een parkshop. Het recreatiepark is gelegen aan het Grevelingen meer en hierdoor zijn er ook diverse watersport activiteiten! Bezoek daarnaast de historische Zeeuwse steden en dorpen of breng een bezoek aan Neeltje Jans of het Watersnoodmuseum. De huidige eigenaren heeft in der jaren de recreatiewoning goed onderhouden en de nodige zaken vernieuwd. Januari 2024 zijn er 6 zonnepanelen geïnstalleerd. In november 2022 is de CV-ketel vervangen, in 2021 is de woning geschilderd, in 2020 is een PVC-vloer geplaatst en in 2019 zijn de gevels gereinigd. Indeling: Begane grond -> Entree, toilet, badkamer met inloopdouche en sauna, open keuken, woonkamer met open haard, slaapkamer Verdieping -> Overloop, twee royale slaapkamers met wastafel, berging. Kenmerken: – De woning is in 2024 voorzien van 6 zonnepanelen, wat resulteert in een lagere energiebijdrage; – De CV-ketel is in november 2022 vervangen; – Recreatiewoning met aantrekkelijk verhuurrendement; – Recreatiewoning gelegen op eigen perceel grond, 204m2; – Recreatiewoning inclusief complete verhuurinventaris; – Momenteel zijn er maximaal 2 huisdieren toegestaan in de woning. Bekijk voor meer informatie de uitgebreide verkoopbrochure óf neem contact op met één van onze medewerkers! Bekijk volledige omschrijving Kenmerken Prijs € 279.000 k.k. Woonoppervlakte 70 m 2 Perceeloppervlakte 204 m 2 Grondsituatie Eigen grond Soort woning Geschakelde recreatiewoning Aantal personen 6 Verhuur Koper neemt lopende verhuurbemiddelingsovereenkomst over Verhuurstatus Inclusief lopende verhuurgarantie Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 1990 Bouwlagen 2 Dakbedekking Dakpannen Warm water Combiketel Verwarming Centrale verwarming Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Aantal toiletten 1 Inventaris Inclusief inventaris Staat van onderhoud buiten Goed Staat van onderhoud binnen Goed Tuin Tuin (met terras) Parkeervoorziening Openbaar parkeren Ligging Aan vaarwater Verhuurorganisatie Landal Faciliteiten Apart toilet Badkamer op begane grond Open haard/sfeerhaard Sauna Slaapkamer op begane grond Tuin Energielabel B Bekijk alle kenmerken Parkinformatie Over het park Parkfoto's Plattegrond Prijslijst Diverse typen bungalows en appartementen direct aan het Grevelingenmeer Zeer veelzijdig en kindvriendelijk park met een uitgebreid faciliteitenaanbod Bij het strand op het Zeeuwse eiland Schouwen-Duiveland Port Greve bestaat uit 575 recreatiewoningen, direct gelegen aan het Zeeuwse Grevelingenmeer. Dat betekent wandelen op het strand, vliegeren, surfen, zeilen en natuurlijk zonnebaden. In Zeeland schijnt de zon meer dan waar dan ook in Nederland. Vanuit Landal Port Greve bent u zo bij de Deltawerken en Deltapark Neeltje Jans. Door de nabijheid van verschillende dorpjes, krijgt u tijdens uw vakantie een goede indruk van het dagelijks leven in Zeeland. De sportievelingen kunnen lekker kitesurfen of blokarten op het strand. Port Greve is een zeer veelzijdig park met diverse typen recreatiewoningen en appartementen en een uitgebreid faciliteitenaanbod. De kinderen vervelen zich hier geen moment. Zo kunnen ze knutselen in de Bollo Club of zwemmen in het overdekt zwembad met drie aparte kleuterbaden en een glijbaan. Verder vindt u op het park onder andere een kinderscooterbaan, airtrampoline, overdekte boogschietbaan, slijterij, restaurant, supermarkt, kinderopvang en diverse speelautomaten. Bekijk volledige omschrijving Bekijk alle media Bekijk nr. 4036 - type 6M nr. 4036 - type 6M Download de brochure voor o.a. een overzicht met de huuropbrengsten en vaste lasten!