Nieuwesluisweg 1-463A, Breskens

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Woningpresentatie Juridische afhandeling Bekijk alle media Bekijk alle media Media 14 Woningplattegrond Bekijk media (19) Kenmerken Parkinformatie Plattegrond Map Compact wonen, groots genieten – modern Tiny House op Kustpark Zeebad Op een rustige locatie op Kustpark Zeebad mogen wij u dit moderne, vrijstaande Tiny House aanbieden. Deze eigentijdse recreatiewoning combineert een slimme indeling met verrassend veel ruimtebeleving en vormt de ideale uitvalsbasis voor wie wil genieten van rust, natuur en de Zeeuwse kust. Dankzij de hoge kapconstructie, de grote glazen pui en de open slaapvide voelt de woning aanzienlijk ruimer aan dan de woonoppervlakte doet vermoeden. Het Tiny House verkeert in een uitstekende onderhoudsstaat, is duurzaam gebouwd en wordt inclusief complete inventaris aangeboden. Daarmee is de woning direct gereed voor de combinatie van recreatief eigen gebruik en recreatieve verhuur. Kustpark Zeebad ligt op korte afstand van het brede Noordzeestrand, de duinen en het gezellige centrum van Breskens. Op het park zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder een overdekt zwembad, horeca en verschillende sport- en speelvoorzieningen. Indeling Via het overdekte terras betreedt u de woning. Direct bij binnenkomst valt de verrassende ruimtelijkheid op. De hoge kapconstructie, de open vide en de grote glazen pui aan de tuinzijde zorgen voor een lichte en sfeervolle leefruimte waarin u zich direct thuis voelt. De woonkamer biedt ruimte aan een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek, terwijl de schuifpui zorgt voor een mooie verbinding met het overdekte terras. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur. Ondanks de compacte opzet beschikt de keuken over voldoende werk- en kastruimte en blijft u tijdens het koken in contact met uw gasten. Achter in de woning bevindt zich de modern afgewerkte badkamer, voorzien van een douche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Eerste verdieping Via de open trap bereikt u de sfeervolle slaapvide. De karakteristieke kapconstructie en de open verbinding met de woonkamer zorgen voor een verrassend ruimtelijk gevoel. Dankzij het gevelraam valt ook hier aangenaam daglicht binnen en is natuurlijke ventilatie aanwezig. Aan weerszijden van de slaapkamer bevindt zich praktische bergruimte achter de knieschotten, waardoor de beschikbare ruimte optimaal wordt benut. Tuin Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het overdekte terras, dat direct aansluit op de woonkamer. Dankzij de grote schuifpui lopen binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar over en vormt het terras een heerlijke plek om te ontspannen, buiten te eten of te genieten van de rustige omgeving. Het Tiny House maakt deel uit van een verzorgd cluster van gelijksoortige woningen met een gezamenlijke, groen aangelegde buitenruimte. De gemeenschappelijke tuin zorgt voor een open en ruimtelijke uitstraling en wordt onderhouden door de parkorganisatie, waardoor u zelf nauwelijks omkijken heeft naar het buitenonderhoud. Aan de buitenzijde van de woning bevinden zich de technische installaties. Daarnaast is een praktische overkapping aanwezig voor het stallen van fietsen, zodat deze droog en beschut kunnen worden geplaatst. De parkeerplaatsen bevinden zich op korte loopafstand, waardoor de directe woonomgeving groen en autoluw blijft. Bijzonderheden – Modern vrijstaand Tiny House (bouwjaar 2023). – Gelegen op circa 240 m² eigen grond. – Verrassend ruimtelijke woonbeleving dankzij de hoge kapconstructie, open vide en grote raampartijen. – Overdekt terras direct grenzend aan de woonkamer. – Gelegen in een verzorgd cluster met gezamenlijke, groen aangelegde buitenruimte. – Praktische overkapping voor het stallen van fietsen. – Inclusief complete inventaris. – Duurzaam gebouwd en uitstekend geïsoleerd. – Op korte afstand van het Noordzeestrand, de duinen en het centrum van Breskens. – Gelegen op het populaire Kustpark Zeebad met diverse parkvoorzieningen. – Uitstekend geschikt voor de combinatie recreatief eigen gebruik en recreatieve verhuur. Bekijk volledige omschrijving Kenmerken Prijs € 159.000 k.k. BTW belast Woonoppervlakte 21 m 2 Perceeloppervlakte 240 m 2 Grondsituatie Eigen grond Soort woning Vrijstaande recreatiewoning Aantal personen 2 Verhuur Koper neemt lopende verhuurbemiddelingsovereenkomst over Verhuurstatus Inclusief lopende verhuurgarantie Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 2023 Soort bouw Houtskeletbouw Bouwlagen 2 Dakbedekking Metalen dakpanplaten Warm water Boiler Verwarming Elektrische verwarming Aantal slaapkamers 1 Aantal badkamers 1 Aantal toiletten 1 Inventaris Inclusief inventaris Staat van onderhoud buiten Goed Staat van onderhoud binnen Goed Staat van onderhoud inventaris Goed Tuin Tuin (met terras) Parkeervoorziening Openbaar parkeren Verhuurorganisatie Landal Faciliteiten Badkamer op begane grond Berging Combimagnetron Tuin Vaatwasser Zonnepanelen Energielabel A Bekijk alle kenmerken Parkinformatie Over het park Parkfoto's Plattegrond Prijslijst Schitterend park nabij Breskens De ligging Landal Zeebad ligt in het schilderachtige Breskens, op loopafstand van het strand. Geniet hier van de frisse zeelucht en de uitgestrekte Zeeuwse kust. De combinatie van een rustige, natuurlijke omgeving en de nabijheid van gezellige dorpen en steden maakt dit park ideaal voor een ontspannen vakantie aan zee. Faciliteiten op het park Het park biedt een breed scala aan faciliteiten voor alle leeftijden. Het overdekte zwembad zorgt voor waterpret in elk seizoen, terwijl diverse sportvelden en het recreatieteam garant staan voor vermaak en activiteit. Na een dag vol plezier kun je genieten van een heerlijke maaltijd in het restaurant van het park. Bekijk volledige omschrijving Bekijk alle media Download floorplan Bekijk Kanteel nr. 719 - type Zeeaster 4 Kanteel nr. 719 - type Zeeaster 4 Fraaie duurzame en energiezuinige 4-persoons bungalow op eigen grond nabij strand Een jonge, duurzame recreatievilla waar vooral gezinnen zich direct thuis zullen voelen Duurzame en volledig rolstoeltoegankelijke recreatiewoning gelegen op Kustpark Zeebad nabij strand en zee Bekijk Bastion 493B - type Watervilla Luxe 8 Bastion 493B - type Watervilla Luxe 8 Sfeervolle en royale 6-persoonswoning op vakantiepark Scheldeveste op eigen grond Bekijk Bastion nr. 463B - type Tiny House 2 Bastion nr. 463B - type Tiny House 2 Bekijk Ravelijn nr. 424 - type Villa Comfort 4 Ravelijn nr. 424 - type Villa Comfort 4 Bekijk Bastion nr. 401 - type Watervilla Luxe 8 Bastion nr. 401 - type Watervilla Luxe 8 Bekijk Bastion nr. 472C - t