Nieuwesluisweg 1-732, Breskens

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Woningpresentatie Juridische afhandeling Bekijk alle media Bekijk alle media Media 17 Woningplattegrond Bekijk media (20) Kenmerken Parkinformatie Plattegrond Map Op een unieke locatie aan het water, in het groene en ruim opgezette Kustpark Zeebad, ligt deze moderne vrijstaande recreatiewoning van het type Zeemelde 6P licht. Hier komen rust, natuur en comfort op een vanzelfsprekende manier samen. De woning bevindt zich aan de rand van Breskens, een geliefde badplaats aan de Zeeuwse kust, bekend om zijn brede zandstranden, jachthaven en ontspannen sfeer. Vanuit de woning wandel je binnen enkele minuten richting het strand, de duinen of het centrum met diverse horecagelegenheden en voorzieningen. Ook de veerverbinding naar Vlissingen en de nabijheid van Sluis en Knokke maken dit tot een bijzonder aantrekkelijke uitvalsbasis. Gelegen op een royaal perceel van 467 m² eigen grond en met een gunstige zonligging op het zuid/zuidwesten, biedt deze woning voor de combinatie verhuur en eigen gebruik uitstekende mogelijkheden. De architectuur is eigentijds en sluit naadloos aan bij de natuurlijke omgeving. De gevels zijn uitgevoerd in hout, gecombineerd met strakke lijnen en grote glaspartijen die zorgen voor veel lichtinval. Het karakteristieke mossedum groendak draagt bij aan de duurzame uitstraling en past perfect binnen het landschappelijke ontwerp. Indeling Via de entree kom je in de hal met toegang tot de verschillende vertrekken. De woonkamer vormt het hart van de woning en is dankzij de grote raampartijen opvallend licht. Binnen en buiten lopen hier mooi in elkaar over, met directe toegang tot het terras. De open indeling zorgt voor een ruimtelijk gevoel en maakt de woning zowel praktisch als sfeervol. De keuken is modern uitgevoerd en compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, combimagnetron en koelkast met vriesvak. Alles is ingericht op comfort en gebruiksgemak, zowel voor eigen gebruik als voor verhuur. De woning beschikt over drie slaapkamers, allen netjes afgewerkt en praktisch ingedeeld. Dankzij de slimme opzet is er voldoende kastruimte aanwezig. Daarnaast zijn er twee badkamers, beide modern uitgevoerd. Eén van de badkamers beschikt over een ruime inloopdouche met glazen wand en een wastafelmeubel. De tweede badkamer is eveneens voorzien van sanitair en draagt bij aan extra comfort, zeker bij volledige bezetting van de woning. Tevens is er een separaat toilet aanwezig. De afwerking in de gehele woning is strak en onderhoudsvriendelijk, met onder andere een moderne vloer, lichte wandafwerking en een eigentijdse uitstraling die perfect aansluit bij het recreatieve karakter. Tuin Het overdekte terras vormt een verlengstuk van de woning en is een heerlijke plek om te verblijven, ongeacht het seizoen. Hier geniet je van de zon, de rust en het vrije uitzicht over het water. De ligging direct aan het water geeft de woning een extra dimensie en draagt sterk bij aan de beleving en verhuurbaarheid. Voorzien van: – Warmtepomp (verwarming en koeling) – Elektrische boiler voor warm water – Vloerverwarming – Mechanische ventilatie – Zonnepanelen – Energielabel A+ De combinatie van moderne installaties, goede isolatie en duurzame materialen zorgt voor een energiezuinig en toekomstbestendig geheel. Bijzonderheden – Vrijstaande recreatiewoning – Woonoppervlakte ca. 73 m² – Perceel 467 m² eigen grond – Direct aan het water gelegen – Zuid/zuidwest georiënteerde tuin – Overdekt terras – 3 slaapkamers, 2 badkamers – Kunststof kozijnen met HR++ beglazing – Mossedum groendak – Op korte afstand van strand en centrumvoorzieningen – Inclusief inventaris Bekijk volledige omschrijving Kenmerken Prijs € 349.000 k.k. BTW belast Woonoppervlakte 72 m 2 Perceeloppervlakte 467 m 2 Grondsituatie Eigen grond Soort woning Vrijstaande recreatiewoning Aantal personen 6 Verhuur Koper neemt lopende verhuurbemiddelingsovereenkomst over Verhuurstatus Inclusief lopende verhuurgarantie Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 2022 Soort bouw Houtskeletbouw Bouwlagen 1 Dakbedekking Plat dak bitumen afwerking Warm water Boiler Verwarming Warmtepomp Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Aantal toiletten 2 Inventaris Inclusief inventaris Staat van onderhoud buiten Goed Staat van onderhoud binnen Goed Staat van onderhoud inventaris Goed Tuin Tuin (met terras) Parkeervoorziening Eigen parkeerplaats(en) Ligging Aan vaarwater Verhuurorganisatie Landal Faciliteiten Badkamer op begane grond Combimagnetron Slaapkamer op begane grond Tuin Tweede badkamer Vaatwasser Zonnepanelen Energielabel A+ Bekijk alle kenmerken Parkinformatie Over het park Parkfoto's Plattegrond Prijslijst Schitterend park nabij Breskens De ligging Landal Zeebad ligt in het schilderachtige Breskens, op loopafstand van het strand. Geniet hier van de frisse zeelucht en de uitgestrekte Zeeuwse kust. De combinatie van een rustige, natuurlijke omgeving en de nabijheid van gezellige dorpen en steden maakt dit park ideaal voor een ontspannen vakantie aan zee. Faciliteiten op het park Het park biedt een breed scala aan faciliteiten voor alle leeftijden. Het overdekte zwembad zorgt voor waterpret in elk seizoen, terwijl diverse sportvelden en het recreatieteam garant staan voor vermaak en activiteit. Na een dag vol plezier kun je genieten van een heerlijke maaltijd in het restaurant van het park. Bekijk volledige omschrijving Bekijk alle media Download floorplan Bekijk Kanteel nr. 719 - type Zeeaster 4 Kanteel nr. 719 - type Zeeaster 4 Fraaie duurzame en energiezuinige 4-persoons bungalow op eigen grond nabij strand Een jonge, duurzame recreatievilla waar vooral gezinnen zich direct thuis zullen voelen Duurzame en volledig rolstoeltoegankelijke recreatiewoning gelegen op Kustpark Zeebad nabij strand en zee Bekijk Bastion 493B - type Watervilla Luxe 8 Bastion 493B - type Watervilla Luxe 8 Sfeervolle en royale 6-persoonswoning op vakantiepark Scheldeveste op eigen grond Bekijk Bastion nr. 463B - type Tiny House 2 Bastion nr. 463B - type Tiny House 2 Bekijk Ravelijn nr. 424 - type Villa Comfort 4 Ravelijn nr. 424 - type Villa Comfort 4 Bekijk Bastion nr. 401 - type Watervilla Luxe 8 Bastion nr. 401 - type Watervilla Luxe 8 Bekijk Bastion nr. 472C - type Tiny House 2 Bastion nr. 472C - type Tiny House 2 Bekijk Ravelijn nr. 441C - type Tiny House 2 Ravelijn nr. 441C - type Tiny House 2 Bekijk Bastion nr. 489A - type Villa Luxe 4 Bastion nr. 489A - type Villa Luxe 4 Bekijk Bastion nr. 463C - type Tiny House 2 Bastion nr. 463C - type Tiny House 2 Bekijk Bast