Bathmenseweg 7-335, Kring Van Dorth

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Woningpresentatie Juridische afhandeling Bekijk alle media Bekijk alle media Media 23 Woningplattegrond Bekijk media (25) Kenmerken Parkinformatie Plattegrond Map Moderne 4-persoons vrijstaande recreatiewoning op Landal De Vlinderhoeve Landal De Vlinderhoeve In de prachtige Achterhoek, op de grens van Overijssel en Gelderland, ligt Landal De Vlinderhoeve. Dit kleinschalige recreatiepark is de ideale bestemming voor rustzoekers en natuurliefhebbers. Vanuit het park ontdek je eenvoudig het karakteristieke coulisselandschap met uitgestrekte weilanden, houtwallen, landgoederen en eeuwenoude bossen. De sfeervolle Hanzesteden Zutphen en Deventer liggen op minder dan 15 kilometer afstand en bieden volop mogelijkheden voor een dagje winkelen, cultuur of gastronomie. Ook het nabijgelegen Gorssel, met onder andere Museum MORE, gezellige restaurants en diverse winkels, is een bezoek meer dan waard. Op het park kunnen kinderen zich vermaken in de speeltuintjes en op het sportveld, terwijl wellnessliefhebbers binnen korte afstand terecht kunnen bij Thermen Bussloo. De lichte woon-/eetkamer is stijlvol ingericht met een comfortabele zithoek, eethoek en flatscreen-tv. Dankzij de openslaande deuren loop je direct het zonnige terras op, dat is voorzien van terrasmeubilair, een ligstoel en een parasol. Hier geniet je optimaal van de groene omgeving en de rust van het park. De moderne open keuken beschikt over alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits elektrische kookplaat, vaatwasser, combimagnetron, koelkast met vriesvak, waterkoker, filterkoffiezetapparaat en een Nespresso-machine. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met extra bergruimte en een was-/droogcombinatie. De woning beschikt over twee comfortabele slaapkamers. Eén slaapkamer is ingericht met twee 1-persoons boxsprings voorzien van een softtopper, terwijl de tweede slaapkamer eveneens is uitgerust met twee 1-persoons boxsprings. De moderne badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel en toilet. Deze recreatiewoning wordt inclusief inventaris aangeboden, waardoor je direct kunt genieten van je eigen recreatieverblijf of kunt starten met recreatieve verhuur. Bijzonderheden – Vrijstaande 4-persoons recreatiewoning (type 4C – Lunaris); – Gelegen op een perceel van 433 m² eigen grond; – Inclusief complete inventaris; – Twee slaapkamers en een praktische bijkeuken; – Modern afgewerkt en volledig ingericht; – Gemeentelijke inschrijving en permanente bewoning zijn niet toegestaan. Bekijk volledige omschrijving Kenmerken Prijs € 165.000 k.k. Woonoppervlakte 60 m 2 Perceeloppervlakte 433 m 2 Rendement tot 4% Soort woning Vrijstaande recreatiewoning Verhuur Koper neemt lopende verhuurbemiddelingsovereenkomst over Verhuurstatus Inclusief lopende verhuurgarantie Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 2019 Bouwlagen 1 Dakbedekking Plat dak bitumen afwerking Warm water Combiketel Verwarming Centrale verwarming Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Aantal toiletten 1 Inventaris Inclusief inventaris Staat van onderhoud buiten Goed Staat van onderhoud binnen Goed Staat van onderhoud inventaris Goed Tuin Tuin (met terras) Parkeervoorziening Openbaar parkeren Verhuurorganisatie Landal Faciliteiten Apart toilet Badkamer op begane grond Berging Combimagnetron Slaapkamer op begane grond Tuin Energielabel C Bekijk alle kenmerken Parkinformatie Over het park Parkfoto's Plattegrond Prijslijst Gelegen in een unieke, bosrijke omgeving vol wandel- en fietsroutes Zwemmen in het binnen- én buitenzwembad Kindvriendelijk park met speeltuin multifunctioneel sportveld Ontdek de Achterhoek op z’n mooist bij Landal De Vlinderhoeve, een nieuw en rustig gelegen vakantiepark op de grens van Gelderland en Overijssel. Hier verblijf je midden in het groen, met de gezellige Hanzesteden Zutphen en Deventer op nog geen 15 kilometer afstand. Wandel of fiets zo vanuit je bungalow langs statige landgoederen, idyllische boerderijen en eeuwenoude bossen. Liefhebbers van kunst en cultuur kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen Gorssel, waar het beroemde museum MORE gevestigd is. Ook Kasteel Ruurlo, een tweede locatie van het museum, is zeker een bezoek waard. Liever een dagje ontspannen? Wellnessresort Thermen Bussloo ligt op slechts 15 km van het park. Op Landal De Vlinderhoeve is aan alles gedacht voor een onbezorgd verblijf. Begin de dag met verse broodjes uit de oven en neem daarna een frisse duik in het overdekte of – bij mooi weer – het buitenzwembad. Kinderen vermaken zich in de speeltuintjes of op het multifunctionele sportveld met tafeltennistafel. In de Mini-ParkShop haal je de vergeten boodschappen of iets lekkers voor onderweg. Dineren doe je in een van de vele sfeervolle restaurants in de omgeving, want op het park zelf is geen restaurant aanwezig – maar des te meer reden om de streek culinair te ontdekken. Bekijk volledige omschrijving Bekijk alle media Bekijk nr. 501 nr. 501 Download de brochure voor o.a. een overzicht met de huuropbrengsten en vaste lasten!