Laan Van Cavelot 1-6, Cadzand

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Woningpresentatie Juridische afhandeling Nieuw Verhuurgarantie Bekijk alle media Bekijk alle media Media 25 Woningplattegrond Bekijk media (30) Kenmerken Parkinformatie Plattegrond Map Aan de Laan van Cavelot 6 bevindt zich deze vrijstaande recreatiewoning op een royaal perceel van 565 m² eigen grond binnen Noordzee Résidence Cadzand-Bad. De architectuur van de woning kent een subtiele verwijzing naar de elegante Belle Époque-badplaatsstijl zoals die kenmerkend is voor De Haan aan Zee: een charmante en evenwichtige gevelindeling, klassieke lijnen en een tijdloze uitstraling die perfect past bij de kustomgeving. Hier combineer je rust, ruimte en comfort met een uitstekende ligging op korte afstand van het Noordzeestrand (ca. 440 meter), de jachthaven en het centrum. Binnen enkele minuten sta je met je voeten in het zand. De woning beschikt over 3 slaapkamers en maar liefst 3 badkamers, wat zorgt voor een comfortabel verblijf voor meerdere personen. Dit maakt de woning niet alleen geschikt voor eigen gebruik, maar ook aantrekkelijk voor recreatieve verhuur. De ligging nabij de sportvelden zorgt voor een open karakter aan de achterzijde en een ruimtelijk gevoel. Een complete, goed onderhouden recreatiewoning op een gewilde locatie aan de Zeeuwse kust. Indeling Via de entree kom je in de hal met meterkast, modern afgewerkt toilet en trapopgang. Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer met en-suite badkamer, voorzien van een inloopdouche en wastafel. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor gelijkvloers gebruik en vergroot het comfort voor zowel eigen verblijf als verhuur. De lichte woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijke lichtinval en een prettig zicht op de tuin. De open indeling en verzorgde afwerking zorgen voor een rustige, onderhoudsvriendelijke uitstraling die past bij een zorgeloos verblijf aan zee. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. Of het nu gaat om een uitgebreid diner met familie of een snelle maaltijd na een stranddag, hier beschik je over alle gemakken. Grenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de aangebouwde berging — ideaal voor fietsen, strandspullen en extra opslagruimte. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee comfortabele slaapkamers, een separaat toilet en twee badkamers. Beide slaapkamers zijn ruim opgezet en bieden voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De indeling is efficiënt en prettig in gebruik, zowel voor eigen verblijf als voor verhuur. De eerste badkamer is uitgerust met een ligbad en wastafel — een fijne plek om na een dag aan zee volledig te ontspannen. De tweede badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel en een comfortabele infraroodcabine. Deze wellnessvoorziening verhoogt het gebruikscomfort en maakt de woning extra aantrekkelijk voor recreatieve gasten. Tuin Rondom de woning ligt een verzorgde tuin die voldoende ruimte biedt om buiten te zitten en te ontspannen. De noordwestelijke ligging zorgt voor aangename middag- en avondzon, waardoor je na een stranddag nog heerlijk kunt genieten van het buitenleven. De tuin sluit direct aan op de leefruimte en vormt een natuurlijke verlenging van het woongedeelte. Op eigen terrein is parkeergelegenheid aanwezig. Bijzonderheden – Vrijstaande recreatiewoning op 565 m² eigen grond – Architectuur met verwijzing naar de Belle Époque-stijl – Ca. 440 meter van het Noordzeestrand – 3 slaapkamers – 3 badkamers – 2 separate toiletten – Infraroodcabine – Aangebouwde berging – Kunststof kozijnen met HR++ beglazing – HR-combiketel – Vloerverwarming begane grond – Energielabel B – Gelegen nabij sportvelden – Inclusief inventaris De faciliteiten op het park Hier kom je niets tekort. Kinderen vermaken zich in de speeltuin of op het grote speelschip. Ondertussen geniet jij van sport en ontspanning met padel, squash, tennis of een potje bowling. Het park heeft een supermarkt, restaurant, afhaalservice én fietsverhuur. Of je nu actief op pad gaat of gewoon wil relaxen in je luxe vakantievilla: Cadzand-Bad heeft alles voor een onbezorgde vakantie Bekijk volledige omschrijving Bekijk alle media verkocht Bekijk Laan van Cavelot nr. 018 - type Villa 6A Laan van Cavelot nr. 018 - type Villa 6A Goed onderhouden, vrijstaande recreatiewoning aan het water met eigen waterterras nabij strand en zee Vrijstaande 8-persoons recreatievilla op een uitzonderlijk royaal perceel eigen grond nabij strand Bekijk 't Lage Duyn nr. 36 - type villa 6b 't Lage Duyn nr. 36 - type villa 6b Vrijstaande 6-persoons recreatievilla op een uitzonderlijk ruim perceel van maar liefst 852 m² eigen grond Bekijk t Lage Duyn nr. 54 - type Villa 6B Luxe t Lage Duyn nr. 54 - type Villa 6B Luxe Recent gerestylede vrijstaande 6-persoons recreatiewoning met uitzonderlijk groot perceel Bekijk Noordduynen nr. 16 - type Villa 10A Luxe Noordduynen nr. 16 - type Villa 10A Luxe Royale vrijstaande 10-persoons villa op een fraai perceel van circa 650 m² eigen grond Bekijk Laan van Cavelot nr. 4 - type 6-persoons Laan van Cavelot nr. 4 - type 6-persoons Bekijk Laan van Cavelot nr. 6 - type Villa 6B Luxe Laan van Cavelot nr. 6 - type Villa 6B Luxe Bekijk Crakezand nr. 23 - type Watervilla 6B Crakezand nr. 23 - type Watervilla 6B Sfeervolle, vrijstaande 6-persoons recreatiewoning op het geliefde park Noordzee Résidence Cadzand-Bad Bekijk Laan van Cavelot nr. 116 - type 4-persoons Laan van Cavelot nr. 116 - type 4-persoons Bekijk Crakezand nr. 17 - type Watervilla 6A Luxe Crakezand nr. 17 - type Watervilla 6A Luxe Bekijk Duinzicht nr. 7 - type De Parade 14 Duinzicht nr. 7 - type De Parade 14 Bekijk Laan van Cavelot nr. 96 - type Villa 8A Luxe Laan van Cavelot nr. 96 - type Villa 8A Luxe Bekijk Laan van Cavelot nr. 56 - type Villa 6A Luxe Laan van Cavelot nr. 56 - type Villa 6A Luxe Bekijk 't Hoge Duyn nr. 4 - niet verhurend 't Hoge Duyn nr. 4 - niet verhurend Download de brochure voor o.a. een overzicht met de huuropbrengsten en vaste lasten! Goed onderhouden, vrijstaande recreatiewoning aan het water met eigen waterterras nabij strand en zee