Nieuwesluisweg 1, Breskens
The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Rental yield + value growth
Your net rental yield plus a yearly rise in the property's market value (land and building) that you choose. Value growth is an assumption, not data — which is why it starts at 0% and is kept out of the yield figures above.The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaBreskens · Zeeland
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Woningpresentatie Juridische afhandeling Bekijk alle media Bekijk alle media Media 26 Woningplattegrond Bekijk media (30) Kenmerken Parkinformatie Plattegrond Map Luxe vrijstaande 8-persoons waterwoning op Kustpark Zeebad – Breskens Wakker worden met schitterend licht dat door de hoge ramen naar binnen valt, een eerste kop koffie op je eigen vlonderterras boven het water, en daarna zo richting het Noordzeestrand… In deze vrijstaande, luxe 8-persoons waterwoning smelten rust, comfort en beleving naadloos samen. De ligging aan het water én op loopafstand van strand, jachthaven en horeca maakt dit een plek waar vakantiedagen voelen als pure verwennerij. Indeling De hal verwelkomt je met toegang tot de trapopgang, het gastentoilet, een praktische trapkast met wasmachine en de technische ruimte met warmtepomp en boiler. Vanuit hier stap je de lichte, sfeervolle woonkamer binnen. De hoge nok, grote hoekbank en warme kleurtinten geven de ruimte een modern, luxe karakter. Dankzij de brede schuifpuien loopt de living vloeiend over in het royale terras, waardoor binnen en buiten één geheel vormen. De open keuken is strak vormgegeven en volledig uitgerust met o.a. een inductiekookplaat, vaatwasser, twee combimagnetrons, afzuigkap en koelkast met vriesvak. De lange eettafel nodigt uit tot uitgebreid ontbijten, dineren of lange spelletjesavonden met vrienden en familie. Verder vind je op de begane grond twee ruime slaapkamers, beide met een eigen badkamer en suite. De badkamers zijn luxe uitgevoerd met een inloopdouche met regendouche en modern wastafelmeubel. Daarnaast is er een derde badkamer, eveneens voorzien van een royale inloopdouche en wastafel. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich nog twee sfeervolle slaapkamers. De schuine plafonds en dakramen zorgen voor een knus, licht en comfortabel gevoel – ideaal voor kinderen of logees. Tuin Het royale vlonderterras, over de volle breedte van de woning, is dé eyecatcher. Een deel zweeft letterlijk boven het water, waardoor je hier het ultieme vakantiegevoel beleeft. Met meerdere zitplekken – voor zonnige lunches, ontspannen loungemiddagen of een borrel tijdens zonsondergang – is dit een plek waar iedereen samenkomt. Het terras is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier de hele dag door kunt genieten. Naast de woning ligt een klein grasveld, perfect voor kinderen om veilig te spelen, terwijl je zelf uitkijkt over het water. Bijzonderheden – Vrijstaande luxe villa met unieke ligging direct aan het water – Op loopafstand van strand, centrum en jachthaven – Duurzaam en toekomstbestendig: gasloos, 10 zonnepanelen en lucht/water-warmtepomp – Vier slaapkamers en drie badkamers – Grote schuifpuien, hoge plafonds en veel lichtinval – Kunststof kozijnen met HR++ beglazing – Groot, deels overdekt zuidwest terras met meerdere zitplekken Bekijk volledige omschrijving Kenmerken Prijs € 495.000 k.k. BTW belast Woonoppervlakte 95 m 2 Perceeloppervlakte 329 m 2 Grondsituatie Eigen grond Soort woning Vrijstaande recreatiewoning Aantal personen 8 Verhuur Koper neemt lopende verhuurbemiddelingsovereenkomst over Verhuurstatus Inclusief lopende verhuurgarantie Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 2023 Bouwlagen 2 Dakbedekking Plat dak bitumen afwerking Warm water Boiler Verwarming Warmtepomp Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 3 Aantal toiletten 1 Inventaris Inclusief inventaris Staat van onderhoud buiten Goed Staat van onderhoud binnen Goed Staat van onderhoud inventaris Goed Tuin Tuin (met terras) Parkeervoorziening Openbaar parkeren Ligging Aan vaarwater Verhuurorganisatie Landal Faciliteiten Apart toilet Badkamer op begane grond Combimagnetron Slaapkamer op begane grond Tuin Tweede badkamer Vaatwasser Zonnepanelen Energielabel A++ Bekijk alle kenmerken Parkinformatie Over het park Parkfoto's Plattegrond Prijslijst Schitterend park nabij Breskens De ligging Landal Zeebad ligt in het schilderachtige Breskens, op loopafstand van het strand. Geniet hier van de frisse zeelucht en de uitgestrekte Zeeuwse kust. De combinatie van een rustige, natuurlijke omgeving en de nabijheid van gezellige dorpen en steden maakt dit park ideaal voor een ontspannen vakantie aan zee. Faciliteiten op het park Het park biedt een breed scala aan faciliteiten voor alle leeftijden. Het overdekte zwembad zorgt voor waterpret in elk seizoen, terwijl diverse sportvelden en het recreatieteam garant staan voor vermaak en activiteit. Na een dag vol plezier kun je genieten van een heerlijke maaltijd in het restaurant van het park. Bekijk volledige omschrijving Bekijk alle media Download floorplan Bekijk Kanteel nr. 719 - type Zeeaster 4 Kanteel nr. 719 - type Zeeaster 4 Fraaie duurzame en energiezuinige 4-persoons bungalow op eigen grond nabij strand Een jonge, duurzame recreatievilla waar vooral gezinnen zich direct thuis zullen voelen Duurzame en volledig rolstoeltoegankelijke recreatiewoning gelegen op Kustpark Zeebad nabij strand en zee Bekijk Bastion 493B - type Watervilla Luxe 8 Bastion 493B - type Watervilla Luxe 8 Sfeervolle en royale 6-persoonswoning op vakantiepark Scheldeveste op eigen grond Bekijk Bastion nr. 463B - type Tiny House 2 Bastion nr. 463B - type Tiny House 2 Bekijk Ravelijn nr. 424 - type Villa Comfort 4 Ravelijn nr. 424 - type Villa Comfort 4 Bekijk Bastion nr. 401 - type Watervilla Luxe 8 Bastion nr. 401 - type Watervilla Luxe 8 Bekijk Bastion nr. 472C - type Tiny House 2 Bastion nr. 472C - type Tiny House 2 Bekijk Ravelijn nr. 441C - type Tiny House 2 Ravelijn nr. 441C - type Tiny House 2 Bekijk Bastion nr. 489A - type Villa Luxe 4 Bastion nr. 489A - type Villa Luxe 4 Bekijk Bastion nr. 463C - type Tiny House 2 Bastion nr. 463C - type Tiny House 2 Bekijk Bastion nr. 491B - type Watervilla Luxe 8 Bastion nr. 491B - type Watervilla Luxe 8 Bekijk Ravelijn nr. 415A - type Villa Luxe 4 Ravelijn nr. 415A - type Villa Luxe 4 Bekijk Bastion nr. 472A - type Tiny House 2 Bastion nr. 472A - type Tiny House 2 Download de brochure voor o.a. een overzicht met de huuropbrengsten en vaste lasten! Fraaie duurzame en energiezuinige 4-persoons bungalow op eigen grond nabij strand Een jonge, duurzame recreatievilla waar vooral gezinnen zich direct thuis zullen voelen Duurzame en volledig rolstoeltoegankelijke recreatiewoning gelegen op Kustpark Zeebad nabij strand en zee
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Questions are stored for 12 months to improve our answers. Privacy
Take the numbers with you, or talk to the agent
Property Underwriting Report
PDF report · one-time purchase · this property
- The page’s own figures, line by line
- Every purchase cost and the all-in total
- Occupancy and offer-price what-ifs
- Netherlands ownership, tax and letting rules
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.