Laan Van Cavelot 1-17, Cadzand

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Woningpresentatie Juridische afhandeling Bekijk alle media Bekijk alle media Media 29 Woningplattegrond Bekijk media (35) Kenmerken Parkinformatie Plattegrond Map Vrijstaand wonen aan het water in Cadzand-Bad Welkom in deze charmante, vrijstaande woning op Noordzee Résidence Cadzand-Bad – een plek waar rust, ruimte en het vakantiegevoel elkaar moeiteloos versterken. Gelegen op een royaal perceel van 484 m² en met een eigen steiger aan het water, is dit dé ideale uitvalsbasis voor wie wil genieten van de Zeeuwse kust in alle luxe en vrijheid. Hier begint de dag met koffie op het terras, met uitzicht op het kabbelende water. Overdag wandel je in een paar minuten naar het brede Noordzeestrand of de levendige boulevard, en ’s avonds geniet je met een goed glas wijn van de ondergaande zon in je eigen tuin. Een uniek huis dat ontspanning en comfort naadloos combineert. Indeling Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal die toegang biedt tot het toilet, de trap naar boven en de woonkamer. Zodra je de living instapt, valt de zee van licht en ruimte direct op. Grote ramen en openslaande deuren zorgen voor een prachtig uitzicht op de tuin en het water, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De woonkamer biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en een royale eettafel, perfect om samen te komen met familie en vrienden. De open keuken sluit hier stijlvol op aan en is voorzien van moderne inbouwapparatuur. Of je nu uitgebreid kookt of snel een hap bereidt, alles is binnen handbereik. Aangrenzend vind je een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en een extra buitendeur – ideaal na een dag strand of voor het opbergen van tuinspullen. Op de begane grond bevindt zich bovendien een comfortabele slaapkamer met eigen badkamer. Dankzij de inloopdouche en het moderne wastafelmeubel is dit een volwaardige suite, perfect voor logees of om zelf gelijkvloers te wonen. Eerste verdieping De bovenverdieping verrast met twee ruime slaapkamers, beide licht en praktisch ingedeeld. Via de overloop bereik je tevens een separaat toilet en een moderne badkamer, uitgerust met een inloopdouche, glazen wand, wastafelmeubel en handdoekradiator. De grootste slaapkamer beschikt over een extra inbouwkast – handig voor kleding en persoonlijke bezittingen. Tuin De tuin is een van de absolute hoogtepunten van deze woning. Volledig omheind en fraai aangelegd, biedt hij meerdere terrassen waar je op elk moment van de dag een fijne plek vindt. Aan de achterzijde loopt de tuin door tot aan het water, waar een eigen steiger met loungedeck je uitnodigt om te ontspannen. Hier kun je zonnen, vissen, borrelen of een bootje te water laten – het ultieme vakantiegevoel in je eigen achtertuin. Bijzonderheden – Vrijstaande recreatiewoning op royaal perceel (484 m²) – Direct aan het water met eigen steiger en loungedeck – Op loopafstand van strand, zee en Boulevard van Cadzand-Bad – Drie slaapkamers, twee badkamers en twee separate toiletten – Lichte woonkamer met prachtig uitzicht en open keuken met inbouwapparatuur – Duurzame kunststof kozijnen met HR++ glas – Energiezuinig: HR-combiketel, vloerverwarming beneden en radiatoren boven – Volledig omheinde tuin met meerdere terrassen – Eigen parkeergelegenheid voor twee auto’s De faciliteiten op het park Hier kom je niets tekort. Kinderen vermaken zich in de speeltuin of op het grote speelschip. Ondertussen geniet jij van sport en ontspanning met padel, squash, tennis of een potje bowling. Het park heeft een supermarkt, restaurant, afhaalservice én fietsverhuur. Of je nu actief op pad gaat of gewoon wil relaxen in je luxe vakantievilla: Cadzand-Bad heeft alles voor een onbezorgde vakantie Bekijk volledige omschrijving Bekijk alle media verkocht Bekijk Laan van Cavelot nr. 018 - type Villa 6A Laan van Cavelot nr. 018 - type Villa 6A Goed onderhouden, vrijstaande recreatiewoning aan het water met eigen waterterras nabij strand en zee Vrijstaande 8-persoons recreatievilla op een uitzonderlijk royaal perceel eigen grond nabij strand Bekijk 't Lage Duyn nr. 36 - type villa 6b 't Lage Duyn nr. 36 - type villa 6b Vrijstaande 6-persoons recreatievilla op een uitzonderlijk ruim perceel van maar liefst 852 m² eigen grond Bekijk t Lage Duyn nr. 54 - type Villa 6B Luxe t Lage Duyn nr. 54 - type Villa 6B Luxe Recent gerestylede vrijstaande 6-persoons recreatiewoning met uitzonderlijk groot perceel Bekijk Noordduynen nr. 16 - type Villa 10A Luxe Noordduynen nr. 16 - type Villa 10A Luxe Royale vrijstaande 10-persoons villa op een fraai perceel van circa 650 m² eigen grond Bekijk Laan van Cavelot nr. 4 - type 6-persoons Laan van Cavelot nr. 4 - type 6-persoons Bekijk Laan van Cavelot nr. 6 - type Villa 6B Luxe Laan van Cavelot nr. 6 - type Villa 6B Luxe Bekijk Crakezand nr. 23 - type Watervilla 6B Crakezand nr. 23 - type Watervilla 6B Sfeervolle, vrijstaande 6-persoons recreatiewoning op het geliefde park Noordzee Résidence Cadzand-Bad Bekijk Laan van Cavelot nr. 116 - type 4-persoons Laan van Cavelot nr. 116 - type 4-persoons Bekijk Crakezand nr. 17 - type Watervilla 6A Luxe Crakezand nr. 17 - type Watervilla 6A Luxe Bekijk Duinzicht nr. 7 - type De Parade 14 Duinzicht nr. 7 - type De Parade 14 Bekijk Laan van Cavelot nr. 96 - type Villa 8A Luxe Laan van Cavelot nr. 96 - type Villa 8A Luxe Bekijk Laan van Cavelot nr. 56 - type Villa 6A Luxe Laan van Cavelot nr. 56 - type Villa 6A Luxe Bekijk 't Hoge Duyn nr. 4 - niet verhurend 't Hoge Duyn nr. 4 - niet verhurend Download de brochure voor o.a. een overzicht met de huuropbrengsten en vaste lasten! Goed onderhouden, vrijstaande recreatiewoning aan het water met eigen waterterras nabij strand en zee