Raaijweg 25-049, Overloon

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Gemoderniseerde vrijstaande 8-persoons recreatiewoning met gemiddeld 6% rendement!! Woningpresentatie Juridische afhandeling Rendement Bekijk alle media Bekijk alle media Media 22 Woningplattegrond Bekijk media (28) Kenmerken Parkinformatie Plattegrond Map Gemoderniseerde vrijstaande 8-persoons recreatiewoning met gemiddeld 6% rendement! Over Landal de Vers Midden in de bossen op de grens van Noord-Brabant en Limburg vindt u Landal De Vers. De omgeving biedt volop mogelijkheden voor fietsers en wandelaars. Zo is in de nabije omgeving het oudste cultuurlandschap van het land te vinden, de Maasheggen. Een tocht door dit gebied laat een mozaïek aan weides, heggen, oude knotbomen en drinkpoelen zien waar verscheidende planten en dieren zich huisvesten. De locatie van het park is ook ideaal voor een bezoek aan diverse attracties en bezienswaardigheden, zoals de plaats Venray, ZooParc Overloon of Attractiepark Toverland. Voor de golfer is Golfbaan Overloon, op ca. 2 km van het park, ideaal. De golfbaan heeft uitdagende elementen met verschillende hoogtes, unieke rotspartijen en zelfs een waterval. Op het park zelf is ook voldoende te beleven voor jong en oud. Er is een overdekt zwembad, grand café, verschillende speeltuinen en een fun & entertainment programma. De woning Recreatiewoning 049 (type 8C3) is een vrijstaande recreatiewoning en ligt op een eigen perceel grond van 516 m2. In 2018/2019 is de woning geheel gerenoveerd en is de complete inventaris vervangen. De woning is centraal gelegen op het park, nabij de faciliteiten. De woonkamer met ruime zit- en eethoek is door de grote ramen en het hoge plafond licht en ruim. Ook is er een sfeervolle open haard aanwezig. De open keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over verschillende (inbouw)apparatuur zoals een combimagnetron, vaatwasser, koelkast met vriesvak, waterkoker, 4-pits gaskookplaat en een Senseo- en filterkoffiezetapparaat. Via een grote schuifpui is het gemeubileerde terras te bereiken. De hal biedt toegang tot twee slaapkamers, welke beide zijn voorzien van twee 1-persoons boxsprings. Daarnaast is er een badkamer met douche en wastafel en een separaat toilet. Op de verdieping is een vide gecreëerd welke uitkijkt op de woonkamer. De overige twee slaapkamers zijn te vinden op deze verdieping en beide voorzien van twee 1-persoons boxsprings. In de tweede badkamer vindt u een ligbad, douchecabine en wastafel. Op de overloop is een separaat 2e toilet aanwezig. Via de buitenzijde is de inpandige bergruimte te bereiken. Deze woning is geschikt voor maximaal 8 personen en er zijn twee huisdieren toegestaan. Bijzonderheden: – De recreatiewoning is in 2018 volledig gerenoveerd; – De volledige inventaris in in 2019 volledig vervangen; – In de recreatiewoning zijn 2 huisdieren toegestaan; – De woning wordt inclusief inventaris verkocht; – Op dit park wordt de koper (verplicht) lid van Coöperatie De Vers. Bij de aankoop wordt er door de Coöperatie entreegelden bij de koper in rekening gebracht ad € 3.540,-. De entreefee ontvangt de koper retour bij verkoop. Bekijk volledige omschrijving Kenmerken Prijs € 260.000 k.k. Woonoppervlakte 100 m 2 Perceeloppervlakte 516 m 2 Grondsituatie Eigen grond Soort woning Vrijstaande recreatiewoning Aantal personen 8 Verhuur Koper neemt lopende verhuurbemiddelingsovereenkomst over Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 1995 Bouwlagen 2 Dakbedekking Dakpannen Warm water Combiketel Verwarming Centrale verwarming Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Aantal toiletten 2 Inventaris Inclusief inventaris Staat van onderhoud buiten Goed Staat van onderhoud binnen Goed Tuin Tuin (met terras) Parkeervoorziening Openbaar parkeren Ligging Aan/nabij bos Verhuurorganisatie Landal Faciliteiten Apart toilet Badkamer op begane grond Berging Ligbad Open haard/sfeerhaard Slaapkamer op begane grond Tuin Tweede badkamer Energielabel C Bekijk alle kenmerken Parkinformatie Over het park Parkfoto's Prijslijst Sfeervol en bosrijk park met een uitgebreid faciliteitenaanbod Diverse typen recreatiewoningen; van comfortabel tot luxe Gelegen op de grens van Noord-Brabant en Limburg, in de bossen bij Overloon Op de grens van Noord-Brabant en Limburg, midden in de bossen bij Overloon, ligt het sfeervolle Landal De Vers. Het park biedt een centrumgebouw met een scala aan faciliteiten. Naast het overdekte zwembad met peuterbad, kinderglijbaan en bruisbank beschikt het park over bowlingbanen, een indoor speeltuin, een Grand Café met terras, een snackbar, broodjesservice, een multifunctioneel sportveld, fietsverhuur, een midgetgolfbaan, een speeltuin, een airtrampoline, een vogelvoederplaats en een insectenhotel. Tijdens schoolvakanties en in de weekenden wordt er een afwisselend recreatieprogramma aangeboden. Vlak bij het park ligt recreatieplas ’t Schaartven, waar je bij mooi weer heerlijk kunt vertoeven. In de directe omgeving kun je tevens eindeloos wandelen, fietsen en paardrijden. Ook stedelijk vertier is niet ver weg. Verder behoort een uitje naar natuurgebied De Groote Peel, ZooParc Overloon en attractiepark Toverland in Sevenum tot de mogelijkheden. Golfliefhebbers kunnen op diverse banen terecht, waaronder de 9-holes golfbaan Overloon. Landal De Vers biedt recreatieve mogelijkheden voor alle leeftijden! Bekijk volledige omschrijving Bekijk alle media Bekijk nr. 162 - type 4C2 nr. 162 - type 4C2 Vrijstaande 6-persoons recreatiewoning midden in de bossen op de grens van Noord-Brabant en Limburg Gemoderniseerde vrijstaande 8-persoons recreatiewoning met gemiddeld 6% rendement!! Download de brochure voor o.a. een overzicht met de huuropbrengsten en vaste lasten!