Buinerweg 8-232, Ees

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Woningpresentatie Juridische afhandeling Bekijk alle media Bekijk alle media Media 33 Woningplattegrond Bekijk media (39) Kenmerken Parkinformatie Plattegrond Map Goed onderhouden 8-persoons luxe recreatiewoning op Landal het Land van Bartje Landal Het Land van Bartje is gelegen op de Hondsrug te midden van de Drentse bossen. Voor de fiets- en wandelliefhebbers zijn er prachtige routes langs heidevelden, veengebieden en door de bossen van Drenthe te vinden. Voor het gezin is er ook genoeg te beleven. Zo is er bijvoorbeeld een ponyranch, indoorspeeltuin, een overdekt zwembad en met mooi weer een openluchtzwembad met ligweide aanwezig. Deze vrijstaande luxe recreatiewoning (type 8EL) is gebouwd in de stijl van een Drentse Boerderij en is gelegen aan de rand van het park op een perceel eigen grond van 585 m2. De woning is de loop der jaren goed onderhouden. Zo is in juni 2022 de rieten kap vernieuwd, het interieur is in 2021 vernieuwd en er is in 2018 nieuwe keuken geplaatst. Daarnaast beschikt het over vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer op de verdieping. Op de begane grond bevindt zich een riante woonkamer met houtkachel, zit- en eethoek, open keuken en openslaande deuren naar het terras. De keuken is van alle gemakken voorzien zoals bijvoorbeeld een vaatwasser, combi magnetron, Nespresso koffiemachine en een 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander. De slaapkamer op de begane grond beschikt over twee 1-persoons boxsprings met een 2-persoonssofttopper en flatscreen tv. Ook een van de twee badkamers bevindt zich op de begane grond. Deze beschikt over een douchecabine en wastafel. In de inpandige bergruimte/bijkeuken vindt u tevens nog een was-/droog combinatie. De eerste verdieping telt de overige 3 slaapkamers, deze zijn allen voorzien van twee 1-persoonsboxsprings. De badkamer is voorzien van een douchecabine, toilet, wastafel en sauna. Bijzonderheden: – De woning is gelegen op een groot perceel van 585m2 eigen grond; – De woning wordt geheel gemeubileerd verkocht, inclusief de was-/droog combinatie in de berging; – De rieten kap van de woning is in juni 2022 vernieuwd; – De keuken is in 2018 vervangen; – De woning is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming; – In de woning zijn twee huisdier toegestaan. De eigenaren van het type 8EL kunnen een keuze maken voor een renovatie naar een comfort woning, extra luxe woning of extra luxe woning met veranda en wellness. Per 1 januari 2026 krijgen alle 8EL(K) accommodaties een comfort-label, ook de niet-verhurende woningen. Dit label sluit beter aan bij de verwachting van onze gasten. Na de renovatie worden de accommodaties ingedeeld in één van de nieuwe types zoals hierboven beschreven. Op deze manier wordt er meer differentiatie aangebracht in het type 8EL. De verwachting is dat op termijn de huuropbrengsten verhoogd worden. Neem gerust contact op met ons kantoor voor meer details! Bekijk volledige omschrijving Kenmerken Prijs € 215.000 k.k. Woonoppervlakte 110 m 2 Perceeloppervlakte 585 m 2 Grondsituatie Eigen grond Soort woning Vrijstaande recreatiewoning Aantal personen 8 Verhuur Koper neemt lopende verhuurbemiddelingsovereenkomst over Verhuurstatus Inclusief lopende verhuurgarantie Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 2002 Bouwlagen 2 Dakbedekking Riet Warm water Combiketel Verwarming Centrale verwarming Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Aantal toiletten 2 Inventaris Inclusief inventaris Staat van onderhoud buiten Goed Staat van onderhoud binnen Goed Staat van onderhoud inventaris Goed Tuin Tuin (met terras) Parkeervoorziening Openbaar parkeren Ligging Aan/nabij bos Verhuurorganisatie Landal Faciliteiten Apart toilet Badkamer op begane grond Berging Combimagnetron Ligbad Open haard/sfeerhaard Sauna Slaapkamer op begane grond Tuin Tweede badkamer Vaatwasser Energielabel B Bekijk alle kenmerken Parkinformatie Over het park Parkfoto's Plattegrond Prijslijst Vrijstaande villa’s en chalets in natuurrijke omgeving; Prachtig park met vele faciliteiten; o.a. overdekt zwembad en indoor speelparadijs; Grote ponyranch waar je rijles kunt nemen, de pony’s mag aaien en verzorgen; Restaurant Het Land van Bartje, Familiesnackbar het Smulpunt; Direct aan de Hondsrug in de Drentse bossen. Pony rijden, wandelen, winkelen of historische hunebedden bekijken. Een verblijf op Landal Het Land van Bartje biedt volop vermaak voor jong en oud. De 400 vrijstaande accommodaties van dit vakantiepark liggen op de Hondsrug midden in de Drentse bossen. Vanuit dit vakantiepark geniet je van prachtige fiets- en wandelroutes langs heidevelden, veengebieden en door de bossen van Drenthe. En met een eigen ponyranch, indoorspeeltuin en zwembaden is er ook op het park genoeg te beleven! In Bartje’s Boerderij kunnen kinderen heerlijk in de hooimijten binnen spelen, klimmen, klauteren, glijden, spelen met zand, en water en lekker ‘vies’ worden. Ook biedt de boerderij gelegenheid om heerlijk te genieten van een hapje en een drankje. Bekijk volledige omschrijving Bekijk alle media Bekijk nr. 235 - type 10LK nr. 235 - type 10LK Vrijstaande 6-persoonsrecreatiewoning met sauna gelegen in natuurrijke omgeving. Luxe vrijstaande 6-persoonsrecreatiewoning gelegen op de Hondsrug in de Drentse bossen. Luxe vrijstaande 6-persoonsrecreatiewoning gelegen op de Hondsrug in de Drentse bossen. Download de brochure voor o.a. een overzicht met de huuropbrengsten en vaste lasten!