Voorweg 5-A, Callantsoog

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Woningpresentatie Juridische afhandeling Bekijk alle media Bekijk alle media Media 24 Woningplattegrond Bekijk media (28) Kenmerken Parkinformatie Plattegrond Map 4-persoons Duynlodge op Vakantiepark Callassande – Callantsoog Langs de Noord-Hollandse kustlijn, op het gezellige vakantiepark Callassande, bieden wij deze sfeervolle 4-persoons Duynlodge aan. Een perfecte plek om te genieten van zon, zee en strand. Met een glas wijn op het terras beleef je de mooiste zonsondergangen, of je maakt een heerlijke wandeling over één van de schoonste zandstranden van Nederland. Ook op het park is er volop vertier met o.a. tennisbanen, een overdekt zwembad en diverse faciliteiten. In de directe omgeving vind je bovendien talloze mogelijkheden voor dagjes uit. Indeling De lodge beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, uitgerust met 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. Er zijn twee slaapkamers, elk met een eigen badkamer voorzien van wastafelmeubel, spiegel en douche met thermostatische mengkraan. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje, een ruime berging en centrale verwarming. Buiten vind je een eigen terras, parkeerplaats en een perceel van 242 m² eigen grond. Verhuur De woning wordt verhuurd via Roompot met een variabele huurovereenkomst. Als eigenaar heb je de mogelijkheid om tot 90 dagen per jaar zelf gebruik te maken van de lodge. Zo combineer je zorgeloos rendement met eigen vakantieplezier. Bekijk volledige omschrijving Kenmerken Prijs € 225.000 k.k. Woonoppervlakte 49 m 2 Perceeloppervlakte 242 m 2 Grondsituatie Eigen grond Soort woning Vrijstaande recreatiewoning Aantal personen 4 Verhuur Koper neemt lopende verhuurbemiddelingsovereenkomst over Verhuurstatus Inclusief lopende verhuurgarantie Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 2017 Soort bouw Houtskeletbouw Bouwlagen 1 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 2 Aantal toiletten 1 Inventaris Inclusief inventaris Staat van onderhoud buiten Goed Staat van onderhoud binnen Goed Staat van onderhoud inventaris Goed Tuin Tuin (met terras) Parkeervoorziening Eigen parkeerplaats(en) Verhuurorganisatie Landal Faciliteiten Apart toilet Badkamer op begane grond Combimagnetron Slaapkamer op begane grond Tuin Tweede badkamer Vaatwasser Bekijk alle kenmerken Parkinformatie Over het park Parkfoto's Plattegrond Prijslijst Divers gefaciliteerd vakantiepark voor jong en oud Op korte afstand van het strand van Callantsoog Perfecte locatie om volledig te ontspannen en tot rust te komen Midden in het gezellige Callantsoog, op steenworp afstand van de uitgestrekte stranden van de Noordzee, ligt Vakantiepark Callassande. Dit moderne en gezinsvriendelijke park combineert comfort, rust en tal van activiteiten voor jong en oud. Of je nu kiest voor een luxe lodge, een comfortabel chalet of een ruime kampeerplaats, je bent verzekerd van een ontspannen verblijf in een prachtige omgeving. Faciliteiten Het park is van alle gemakken voorzien. Zo is er een overdekt zwembad voor waterpret bij elk weertype, en kunnen sportievelingen hun hart ophalen op de tennisbaan of met een mooie fietstocht door de duinen. Voor kinderen zijn er meerdere speeltuinen, een trampoline en volop ruimte om te ontdekken. Ook je hond is welkom: er is zelfs een speciaal natuurgebied op het park waar honden vrij mogen rondlopen. Omgeving De omgeving van Callassande biedt talloze mogelijkheden voor verkenning en ontspanning. Op korte afstand ligt het strand van Callantsoog – perfect voor een dag zonnen, wandelen of watersport. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen Zwanenwater, een uniek natuurgebied vol flora en fauna. In het voorjaar zijn de kleurrijke tulpenvelden een lust voor het oog, en ook charmante steden zoals Alkmaar en Den Helder zijn makkelijk bereikbaar voor een dagje uit. Verhuur en eigen gebruik Bij Vakantiepark Callassande is het verhuren van je woning niet verplicht. De verhuur van het park wordt verzorgd door Roompot, met als doel een zo’n hoog mogelijk bezettingsgraad te realiseren. Download de brochure of neem contact op met onze adviseur voor de mogelijkheden! Bekijk volledige omschrijving Bekijk alle media Bekijk Zwanenwater nr. 07 - type Lodge 6A Zwanenwater nr. 07 - type Lodge 6A Luxe uitgevoerde, 6-persoons vrijstaande en volledig gelijkvloerse lodge op 225 m² eigen grond Vrijstaande 6-persoons lodge met 3 slaapkamers op 276 m² eigen grond nabij strand Download de brochure voor o.a. een overzicht met de huuropbrengsten en vaste lasten! Luxe uitgevoerde, 6-persoons vrijstaande en volledig gelijkvloerse lodge op 225 m² eigen grond Vrijstaande 6-persoons lodge met 3 slaapkamers op 276 m² eigen grond nabij strand