Nieuwesluisweg 1-491B, Breskens
The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from comparable Airbnb listings near this home with the same number of bedrooms. The nightly rate is their asking price, distance-weighted, adjusted for the photos and for a water position the listing states. It is not corrected to a booked price: in the Netherlands we measured asking and booked rates at about the same level. Occupancy comes from measured market data for the nearest reference area, calibrated to the nights AirDNA measured as booked on Dutch holiday homes. The comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Rental yield + value growth
Your net rental yield plus a yearly rise in the property's market value (land and building) that you choose. Value growth is an assumption, not data — which is why it starts at 0% and is kept out of the yield figures above.The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
Not quite right? Get an email when a listing like this one comes on the market.
Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaBreskens · Zeeland
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Below market for this price point.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Does not cover its running costs
On the revenue this property is modelled to earn and the annual charges deducted above, the costs exceed the rental income. The yield is shown as 0% rather than as a negative number — treat it as a cost to carry, not a return.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Woningpresentatie Juridische afhandeling Bekijk alle media Bekijk alle media Media 29 Woningplattegrond Bekijk media (32) Kenmerken Parkinformatie Plattegrond Map Deze luxe, moderne én aan het water gelegen 8 persoons recreatiewoning is gelegen op Kustpark Zeebad te Breskens. De woning is duurzaam ontwikkeld, volledig gasloos, heeft zonnepanelen en een warmtepomp. De woning beschikt over maar liefst 4 slaapkamers en 3 luxe badkamers. Het ruime vlonderterras wat deels zweeft boven het water maakt het plaatje compleet. Hier is het heerlijk vertoeven. Het object is gesitueerd nabij de parkvoorzieningen, op korte afstand van het Noordzeestrand en op loopafstand van het dorpscentrum met horeca en de jachthaven. Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op. Breskens is nauw verbonden met het water en de visserij. Breskens is de ideale uitvalsbasis om Zeeuws-Vlaanderen te verkennen. Kilometerslange fiets- en wandelroutes voeren door de duinen en de polders. Huur fietsen op het park en maak een mooie fietstocht door de Zeeuwse natuur. Ervaar de hoogtepunten van het dorp met haar gezellige winkeltjes en uitstekende horeca en geniet de omgeving. In de buurt van Breskens vind je het unieke natuurgebied Waterdunen. Het gebied is nog volop in ontwikkeling. Hier kan je heerlijk wandelen terwijl je vogels van dichtbij kunt observeren. Door de unieke ligging ontstaat een fraai samenspel tussen water en land, zilt en zoet, eb en vloed. Kies één van de drie prachtige wandelingen en laat je verrassen. Ook op het park is er genoeg te doen. Zo is er een overdekt zwembad, een gezellig eetcafé en diverse sport- en speelvelden. Indeling Via de entree kom je in de hal welke toegang biedt tot de meterkast, de trapopgang, een gastentoilet, een trapkast en de technische ruimte met de warmtepomp en boiler. Wanneer we verder lopen komen we bij de ruime woonkamer met aangrenzend de open keuken. Beide geven toegang tot het vlonderterras middels schuifdeuren. Door deze grote ramen betrek je het buiten nog meer met binnen, en valt er veel natuurlijk licht naar binnen. De keuken met keukenblok in rechte opstelling is uitgerust met een spoelbak, vaatwasser, inductiekookplaat, combimagnetron, afzuigkap en koelkast met vriesvak. Ook biedt de moderne keuken voldoende opbergmogelijkheden. De keuken is ruim genoeg voor een grote, gezellige eethoek waar je heerlijk met vrienden en/of familie kunt borrelen. Op de begane grond zijn de eerste 2 slaapkamers gelegen met beide een badkamer en suite. Beide badkamers zijn uitgerust met een inloopdouche en wastafel met meubel. Ook vinden we hier nog een aparte badkamer welke tevens over een grote inloopdouche en wastafel met meubel beschikt. Tevens vinden we beneden een apart toilet. Wanneer we de trapopgang nemen komen we op de overloop. Deze geeft toegang tot de 2 andere slaapkamers. Deze zijn beide voorzien van een dakraam. De schuine daken zorgen voor een knus gevoel in de ruimtes. Tuin Over de gehele breedte van de woning grenst het vlonderterras. Hier is ruimte voor verschillende zitjes. Een gedeelte van het terras is overkapt waardoor je ook heerlijk in de schaduw kan vertoeven. Naast de woning is nog een klein grasveld gerealiseerd waar kinderen heerlijk kunnen ravotten. Verhuur Deze woning wordt aangeboden met een variabel huurovereenkomst, bekijk de brochure voor meer informatie. Bijzonderheden – Prachtige waterligging – Op loopafstand van het Noordzeestrand – Op korte afstand van de centrumvoorzieningen met zwembad – 4 slaapkamers en 3 badkamers – Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing(HR++) – 10 zonnepanelen – Verwarming en warm water middels lucht/water warmtepomp met boiler – Voorzien van mechanische ventilatie Bekijk volledige omschrijving Kenmerken Prijs € 525.000 k.k. BTW belast Woonoppervlakte 93 m 2 Perceeloppervlakte 257 m 2 Grondsituatie Eigen grond Soort woning Vrijstaande recreatiewoning Aantal personen 8 Verhuur Koper neemt lopende verhuurbemiddelingsovereenkomst over Verhuurstatus Inclusief lopende verhuurgarantie Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 2023 Bouwlagen 2 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 3 Inventaris Inclusief inventaris Staat van onderhoud buiten Uitstekend Staat van onderhoud binnen Uitstekend Staat van onderhoud inventaris Uitstekend Tuin Tuin (met terras) Verhuurorganisatie Landal Faciliteiten Badkamer op begane grond Combimagnetron Slaapkamer op begane grond Tuin Tweede badkamer Vaatwasser Energielabel A++ Bekijk alle kenmerken Parkinformatie Over het park Parkfoto's Plattegrond Prijslijst Schitterend park nabij Breskens De ligging Landal Zeebad ligt in het schilderachtige Breskens, op loopafstand van het strand. Geniet hier van de frisse zeelucht en de uitgestrekte Zeeuwse kust. De combinatie van een rustige, natuurlijke omgeving en de nabijheid van gezellige dorpen en steden maakt dit park ideaal voor een ontspannen vakantie aan zee. Faciliteiten op het park Het park biedt een breed scala aan faciliteiten voor alle leeftijden. Het overdekte zwembad zorgt voor waterpret in elk seizoen, terwijl diverse sportvelden en het recreatieteam garant staan voor vermaak en activiteit. Na een dag vol plezier kun je genieten van een heerlijke maaltijd in het restaurant van het park. Bekijk volledige omschrijving Bekijk alle media Download floorplan Bekijk Kanteel nr. 719 - type Zeeaster 4 Kanteel nr. 719 - type Zeeaster 4 Fraaie duurzame en energiezuinige 4-persoons bungalow op eigen grond nabij strand Een jonge, duurzame recreatievilla waar vooral gezinnen zich direct thuis zullen voelen Duurzame en volledig rolstoeltoegankelijke recreatiewoning gelegen op Kustpark Zeebad nabij strand en zee Bekijk Bastion 493B - type Watervilla Luxe 8 Bastion 493B - type Watervilla Luxe 8 Sfeervolle en royale 6-persoonswoning op vakantiepark Scheldeveste op eigen grond Bekijk Bastion nr. 463B - type Tiny House 2 Bastion nr. 463B - type Tiny House 2 Bekijk Ravelijn nr. 424 - type Villa Comfort 4 Ravelijn nr. 424 - type Villa Comfort 4 Bekijk Bastion nr. 401 - type Watervilla Luxe 8 Bastion nr. 401 - type Watervilla Luxe 8 Bekijk Bastion nr. 472C - type Tiny House 2 Bastion nr. 472C - type Tiny House 2 Bekijk Ravelijn nr. 441C - type Tiny House 2 Ravelijn nr. 441C - type Tiny House 2 Bekijk Bastion nr. 489A - type Villa Luxe 4 Bastion nr. 489A - type Villa Luxe 4 Bekijk Bastion nr. 463C
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
2 free AI questions a day · a free account gets 5 — Pro is unlimited.
Questions are stored for 12 months to improve our answers. Privacy
Take the numbers with you, or talk to the agent
Property Underwriting Report
PDF report · one-time purchase · this property
- The page’s own figures, line by line
- Every purchase cost and the all-in total
- Occupancy and offer-price what-ifs
- Netherlands ownership, tax and letting rules
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use Brixfox Intelligence rental data from tracked Airbnb calendars. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.