Hoge Weide 54, Oostkapelle

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Dit is géén recreatiepark, u bent daardoor géén parkkosten verschuldigd en recreatieve verhuur van de woning is hier toegestaan volgens het huidige bestemmingsplan. Hier komt u tot rust! Recreëren aan de voet van de duinen en aan de rand van natuurgebied De Manteling en Oranjezon. Deze in 1997 gebouwde bungalow is goed onderhouden en praktisch ingedeeld. Zo beschikt de woning over een lichte woonkamer met veel daglicht, een functionele keuken, twee comfortabele slaapkamers en een ruime badkamer. Het geheel staat op 310 m² eigen grond, met de hoofdtuin op het zonnige zuiden. Hoge Weide is een rustig, kleinschalig bungalowpark aan de rand van Oostkapelle. Er is geen verplichting vanuit een vereniging of parkbeheerder, waardoor u ook optimaal verhuurrendement kunt realiseren. RECREATIEVE BEWONING/ZWEITWOHNSITZ/HOLIDAY HOME Sinds 1 januari 2026 profiteert u als nieuwe eigenaar van het verlaagde tarief overdrachtsbelasting 8% i.p.v. 10,4%. Indeling Begane grond: entree met meterkast en gang die toegang biedt tot de woonkamer, badkamer en twee slaapkamers. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en via de schuifpui loopt u zo de zonnige voortuin in. Er is een zit- en een eethoek, waarbij de eethoek in open verbinding staat met de keuken. De open keuken is voorzien van een keukenblok met 4-pits gaskookplaat, oven en losse koel-/vriescombinatie. Aan de achterzijde van de woning liggen twee nette en ruime slaapkamers. De badkamer is royaal, fraai betegeld en voorzien van een douche, toilet, witgoedaansluiting en de cv-opstelling. Zolder: er is een ruime bergzolder aanwezig, deze is middels vlizotrap te bereken. Tuin Het perceel van 310 m² biedt een heerlijke tuin rondom de woning, waar u het hele jaar door een zonnig plekje vindt. Achter de woning staat een vrijstaande houten berging met elektra. Parkeren kan op eigen terrein; er is ruimte voor twee auto’s. Ligging Oostkapelle is een charmante kustplaats aan de Zeeuwse kust waar rust, natuur en gastvrijheid samenkomen. Gelegen tussen brede zandstranden, uitgestrekte duinen en het prachtige natuurgebied Oranjezon, is het dé plek voor liefhebbers van strandwandelingen, fietsen en puur genieten. Het dorp heeft een gezellige dorpskern met winkels, restaurants en terrasjes, terwijl de zee altijd op loop- of fietsafstand is. Of je nu komt voor een ontspannen vakantie, sportieve activiteiten of gewoon om even uit te waaien: Oostkapelle voelt als thuiskomen. Investeren aan zee? Neemt u contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak, wij verzorgen u graag een rondleiding. Makelaarskantoor Wisse Vastgoed, Thuis in Zeeland. Wellicht tot binnenkort!