Bosrandweg 5, Someren
What nearby Airbnbs actually earn
Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.
Location
Someren
Noord-Brabant, Approximate area
Loading Map...
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Own use up to 89 nights/yr
Eigen gebruik maximaal 89 dagen per jaar. This limits YOUR OWN stays, not the letting — the remaining ~276 nights are expected to be available for guests. It does not reduce the yield; it is the price of the letting arrangement that produces it.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Woningpresentatie Juridische afhandeling Bekijk alle media Bekijk alle media Media 36 Woningplattegrond Bekijk media (40) Kenmerken Parkinformatie Plattegrond Map Op Vakantiepark De Heihorsten, gelegen tussen bos en hei, tref je deze luxe rietgedekte wellness hoeve. Een prachtige vrijstaande vakantievilla, geschikt voor 8 personen. De hal geeft toegang tot de open keuken met alle moderne inbouwapparatuur en de extra ruime woonkamer met directe toegang tot de tuin. Verder tref je twee royale twee persoons slaapkamers met ieder een badkamer ensuite met inloopdouche. Als extra wellness voorziening een sauna en stoomdouche. De verdieping telt twee zeer royale twee persoons slaapkamers, badkamer met inloopdouche en een apart toilet. Wat deze woning zo bijzonder maakt is dat deze aan de rand van het park is gelegen en je zo vanuit de tuin het bos in loopt. Deze woning wordt aangeboden met een variabel huurovereenkomst, als eigenaar heb je de mogelijkheid om maximaal 89 dagen eigen gebruik in te boeken per jaar. Bekijk volledige omschrijving Kenmerken Prijs € 464.000 k.k. BTW belast Woonoppervlakte 113 m 2 Perceeloppervlakte 800 m 2 Grondsituatie Appartementsrecht Soort woning Vrijstaande recreatiewoning Aantal personen 8 Verhuur Koper neemt lopende verhuurbemiddelingsovereenkomst over Verhuurstatus Inclusief lopende verhuurgarantie Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 2021 Bouwlagen 2 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 4 Aantal toiletten 1 Inventaris Inclusief inventaris Staat van onderhoud buiten Uitstekend Staat van onderhoud binnen Uitstekend Staat van onderhoud inventaris Goed Tuin Tuin (met terras) Verhuurorganisatie Landal Faciliteiten Badkamer op begane grond Combimagnetron Ligbad Sauna Slaapkamer op begane grond Tuin Tweede badkamer Vaatwasser Bekijk alle kenmerken Parkinformatie Over het park Parkfoto's Plattegrond Prijslijst Kleinschalig park met ruim opgezette woningen Gemoedelijke omgeving met diverse recreatie mogelijkheden Authentieke en sfeervolle accommodaties In het sfeervolle Someren, midden in de prachtige natuur van Noord-Brabant, ligt De Heihorsten. Dit luxe vakantiepark is de perfecte bestemming voor rustzoekers, natuurliefhebbers en gezinnen die willen genieten van een ontspannen verblijf. De rietgedekte villa’s, gelegen aan het water, stralen een authentieke charme uit en bieden modern comfort. Met ruime tuinen en terrassen is het de ideale plek om te ontspannen en de dag te beginnen met een vers ontbijtje in de buitenlucht. Faciliteiten Op het park zijn tal van faciliteiten om het verblijf zo aangenaam mogelijk te maken. Het overdekte zwembad biedt zwemplezier voor jong en oud, ongeacht het weer. Voor de kleintjes is er een grote speeltuin met diverse klimtoestellen en een mini-kabelbaan, waar ze zich urenlang kunnen vermaken. Sportievelingen kunnen terecht op de voetbal- en volleybalvelden of de omgeving verkennen met een gehuurde fiets of e-bike. Voor extra gemak is er een minishop met basisboodschappen en een broodjesservice, zodat je de dag kunt starten met versgebakken broodjes. Omgeving De omgeving van De Heihorsten is een paradijs voor liefhebbers van natuur en buitenactiviteiten. Uitgestrekte heidevelden, schilderachtige vennen en bossen bieden volop mogelijkheden voor lange wandel- en fietstochten. Natuurgebieden zoals de Strabrechtse Heide en de Somerense Heide liggen binnen handbereik en nodigen uit tot urenlange ontdekkingstochten. Voor gezinnen zijn er ook diverse leuke uitstapjes mogelijk, zoals een bezoek aan Attractiepark Toverland of Safaripark Beekse Bergen. Daarnaast biedt de regio een rijke cultuurhistorie met charmante dorpjes en steden zoals Eindhoven en Weert, waar je kunt genieten van gezellige terrasjes en lokale specialiteiten. Verhuur en eigen gebruik Verhuur bij De Heihorsten is mogelijk, maar niet verplicht. Verhuur wordt gerealiseerd door Landal, met mogelijkheden voor eigen gebruik. Download de brochure of vraag aan de adviseur wat de mogelijkheden zijn! Bekijk volledige omschrijving Bekijk alle media Bekijk Type Villa 6A - nr. I-12 Type Villa 6A - nr. I-12 Download de brochure voor o.a. een overzicht met de huuropbrengsten en vaste lasten!
This listing publishes no net yield right now (its figures are missing or under review), so there is nothing a report could underwrite.
Income Breakdown
Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.
Short-Term Rental
No STR data available for this property
Growth & Exit Strategy
How your investment grows over time
Freehold — 4%/yr appreciation in Someren.
Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
2 free AI questions a day · a free account gets 5 — Pro is unlimited.
Questions are stored for 12 months to improve our answers. Privacy
Villa Scorecard
Top Highlights
Watch Out
Not yet scored — no verdict until the yield and the photos have been judged.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.