Laan Van Cavelot 1-4, Cadzand

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Woningpresentatie Juridische afhandeling Bekijk alle media Bekijk alle media Media 23 Woningplattegrond Bekijk media (27) Kenmerken Parkinformatie Plattegrond Map Deze ruime vakantiewoning is gelegen op het hoogste punt van Noordzee Residence Cadzand-Bad! De woning ligt aan een rustig hofje met vlakbij een leuk speeltuintje voor de kinderen. De aangebouwde garage is ideaal voor extra opbergruimte of om fietsen in te stallen. Met een tuin op het zuidwesten heb je een heerlijke zonoriëntatie. De terrasoverkapping zorgt voor extra schaduw en door de terrasheaters kan je hier zelfs tijdens koudere avonden heerlijk vertoeven. Het strand bevindt zich op circa 700 meter van de woning. Met een perceeloppervlakte van 807 m² is dit met recht een tweede woning te noemen. Maak snel kennis met ’t Hoge Duyn 4! Indeling Via de entree kom je in de hal welke toegang biedt tot de trapopgang, de meterkast, het toilet, en de woonkamer. De gezellige woonkamer is voorzien van een mooie pvc vloer en vloerverwarming. De leefruimte heeft een sfeervolle zithoek en een ruime eethoek. De keuken beschikt over inbouwapparatuur en biedt ruimschoots opberg- en werkruimte. Aangrenzend aan de keuken vind je de bijkeuken welke is voorzien van de witgoedaansluitingen. Vanuit de keuken/woonkamer kun je via dubbele openslaande tuindeuren naar het overdekte terras. 1e verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel en een sauna. Heerlijk genieten van een privéwellness in je eigen huis! Een tweede toilet complementeert het geheel. 2e verdieping De vierde slaapkamer is gesitueerd in de toren en is middels een speels lopende trap bereikbaar. Bijzonderheden – Niet in verhuur – Op korte afstand van het Noordzeestrand (ca. 700m) – Op korte afstand van de centrumvoorzieningen (ca. 650m) – Zuidwestelijke oriëntatie tuin en terras – Kunststof kozijnen met HR++ beglazing – Verwarming middels Hr combiketel en vloerverwarming begane grond – Parkeergelegenheid op eigen terrein – Garage, eventueel ook als 5e slaapkamer mogelijk – Hoogste punt van het domein De faciliteiten op het park Hier kom je niets tekort. Kinderen vermaken zich in de speeltuin of op het grote speelschip. Ondertussen geniet jij van sport en ontspanning met padel, squash, tennis of een potje bowling. Het park heeft een supermarkt, restaurant, afhaalservice én fietsverhuur. Of je nu actief op pad gaat of gewoon wil relaxen in je luxe vakantievilla: Cadzand-Bad heeft alles voor een onbezorgde vakantie Bekijk volledige omschrijving Bekijk alle media verkocht Bekijk Laan van Cavelot nr. 018 - type Villa 6A Laan van Cavelot nr. 018 - type Villa 6A Goed onderhouden, vrijstaande recreatiewoning aan het water met eigen waterterras nabij strand en zee Vrijstaande 8-persoons recreatievilla op een uitzonderlijk royaal perceel eigen grond nabij strand Bekijk 't Lage Duyn nr. 36 - type villa 6b 't Lage Duyn nr. 36 - type villa 6b Vrijstaande 6-persoons recreatievilla op een uitzonderlijk ruim perceel van maar liefst 852 m² eigen grond Bekijk t Lage Duyn nr. 54 - type Villa 6B Luxe t Lage Duyn nr. 54 - type Villa 6B Luxe Recent gerestylede vrijstaande 6-persoons recreatiewoning met uitzonderlijk groot perceel Bekijk Noordduynen nr. 16 - type Villa 10A Luxe Noordduynen nr. 16 - type Villa 10A Luxe Royale vrijstaande 10-persoons villa op een fraai perceel van circa 650 m² eigen grond Bekijk Laan van Cavelot nr. 4 - type 6-persoons Laan van Cavelot nr. 4 - type 6-persoons Bekijk Laan van Cavelot nr. 6 - type Villa 6B Luxe Laan van Cavelot nr. 6 - type Villa 6B Luxe Bekijk Crakezand nr. 23 - type Watervilla 6B Crakezand nr. 23 - type Watervilla 6B Sfeervolle, vrijstaande 6-persoons recreatiewoning op het geliefde park Noordzee Résidence Cadzand-Bad Bekijk Laan van Cavelot nr. 116 - type 4-persoons Laan van Cavelot nr. 116 - type 4-persoons Bekijk Crakezand nr. 17 - type Watervilla 6A Luxe Crakezand nr. 17 - type Watervilla 6A Luxe Bekijk Duinzicht nr. 7 - type De Parade 14 Duinzicht nr. 7 - type De Parade 14 Bekijk Laan van Cavelot nr. 96 - type Villa 8A Luxe Laan van Cavelot nr. 96 - type Villa 8A Luxe Bekijk Laan van Cavelot nr. 56 - type Villa 6A Luxe Laan van Cavelot nr. 56 - type Villa 6A Luxe Bekijk 't Hoge Duyn nr. 4 - niet verhurend 't Hoge Duyn nr. 4 - niet verhurend Download de brochure voor o.a. een overzicht met de huuropbrengsten en vaste lasten! Goed onderhouden, vrijstaande recreatiewoning aan het water met eigen waterterras nabij strand en zee