Zuideruitweg 57-011, Wijdenes
The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Rental yield + value growth
Your net rental yield plus a yearly rise in the property's market value (land and building) that you choose. Value growth is an assumption, not data — which is why it starts at 0% and is kept out of the yield figures above.The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaWijdenes · Noord-Holland
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Woningpresentatie Juridische afhandeling Bekijk alle media Bekijk alle media Media 26 Woningplattegrond Bekijk media (28) Kenmerken Parkinformatie Plattegrond Map Op het recent gebouwde Ecoresort Wijdenes (Noord Holland) bieden wij u een Lodge van het type ‘Basalt’ aan. Dit is een ideaal object voor de belegger maar ook voor de levensgenieter onder ons. Want bij deze woning kunt u er maar liefst 90 dagen per jaar zelf gebruik van maken. Een prachtige plek om tot rust te komen maar ook om iets te ondernemen. De woning is gelegen op 376 m² eigen grond. Alle woningen hebben ieder 6 zonnecollectoren en zijn geheel gasloos. Het gehele autovrije park is in 2021 opgeleverd. De woning is voorzien van een woonkamer met openslaande deuren, inbouwkeuken met inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine en combi magnetron, 3 slaapkamers waarvan er één is uitgerust met een eigen badkamer. De badkamer is uitgerust met een douche-inrichting, wastafel met meubel en toilet. Daarnaast is er nog een badkamer en een extra toilet. Voor de warmwater voorziening wordt er gebruikt gemaakt van je eigen 300 liter boiler. Het geheel is uiteraard goed geïsoleerd en voorzien van een moderne, frisse inrichting. Het terras ligt op het zuiden. Bekijk volledige omschrijving Kenmerken Prijs € 225.000 k.k. BTW belast Woonoppervlakte 60 m 2 Perceeloppervlakte 376 m 2 Grondsituatie Eigen grond Soort woning Vrijstaande recreatiewoning Aantal personen 6 Verhuur Koper neemt lopende verhuurbemiddelingsovereenkomst over Verhuurstatus Inclusief lopende verhuurgarantie Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 2021 Soort bouw Houtskeletbouw Bouwlagen 1 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Aantal toiletten 2 Inventaris Inclusief inventaris Staat van onderhoud buiten Uitstekend Staat van onderhoud binnen Uitstekend Staat van onderhoud inventaris Uitstekend Tuin Tuin (met terras) Parkeervoorziening Openbaar parkeren Verhuurorganisatie Landal Faciliteiten Apart toilet Badkamer op begane grond Combimagnetron Slaapkamer op begane grond Tuin Tweede badkamer Vaatwasser Zonnepanelen Energielabel F Bekijk alle kenmerken Parkinformatie Over het park Prijslijst Duurzaam en gasloos vakantiepark Direct aan het Markermeer Autovrij en kleinschalig genieten De ligging Roompot Park Wijdenes bevindt zich op een unieke plek in het hart van Noord-Holland. Verscholen achter de eeuwenoude Westfriese Omringdijk, ligt dit kleinschalige recreatiepark pal aan het Markermeer. Een plek waar tijd lijkt te vertragen en uitzicht over het water en de voorbijglijdende zeilboten nooit verveelt. De omgeving nodigt uit tot ontdekkingstochten per fiets of te voet, langs uitgestrekte weilanden, bloeiende bollenvelden en charmante dorpen. En wie behoefte heeft aan wat reuring, vindt in nabijgelegen steden als Hoorn, Enkhuizen en Medemblik volop cultuur, historie en culinair aanbod. De faciliteiten Hoewel kleinschalig en autovrij, is het park van alle gemakken voorzien. Uw vakantiewoning is gasloos, modern ingericht en voorzien van zonnepanelen. Op het park vindt u een centrale parkeerplaats met laadpunt, een minimarkt en een servicepunt voor al uw vragen. Kinderen vermaken zich in de speeltuin, en voor een actieve dag huurt u eenvoudig een (elektrische) fiets. Watersportliefhebbers stappen zo het Markermeer op. Bekijk volledige omschrijving Bekijk nr. 33 - type Lodge 4B nr. 33 - type Lodge 4B verkocht onder voorbehoud Bekijk nr. 024 - type Lodge 4A nr. 024 - type Lodge 4A Download de brochure voor o.a. een overzicht met de huuropbrengsten en vaste lasten!
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Questions are stored for 12 months to improve our answers. Privacy
Take the numbers with you, or talk to the agent
Property Underwriting Report
PDF report · one-time purchase · this property
- The page’s own figures, line by line
- Every purchase cost and the all-in total
- Occupancy and offer-price what-ifs
- Netherlands ownership, tax and letting rules
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.